Jan Vethstraat 31 1062 CB Amsterdam

*** The English translation can be found underneath the Dutch text ***

VERRASSEND RUIME EENGEZINSWONING MET 5 (!) SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN (WEST) EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS

DE INDELING VAN DIT GOED AFGEWERKTE GEZINSHUIS UIT 2019 IS PERFECT EN DE EEUWIGDURENDE ERFPACHT IS ONDER DE GUNSTIGE VOORWAARDEN VASTGEKLIKT

LOCATIE
De rust van een moderne woonwijk, met de dynamiek van de stad om de hoek.

De Jan Vethstraat is een rustige, autoluwe straat in Overtoomse Veld-Zuid: een eigentijdse buurt waar veel jonge gezinnen en professionals bewust kiezen voor ruimte, groen en uitstekende bereikbaarheid. De woningen zijn recent gebouwd, de openbare ruimte is verzorgd ingericht en dankzij de brede straten, speelplekken en veel groen voelt de buurt verrassend ruim aan.

Voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen enkele minuten naar diverse supermarkten en winkels in de buurt. Zin in een koffie, lunch of borrel? De gezellige hotspots aan de Overtoom, de Amstelveenseweg en rond de Schinkel liggen echt op korte fietsafstand. Favorieten zoals Gent aan de Schinkel, Kartika en Gollem’s Proeflokaal maken de omgeving extra aantrekkelijk.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Binnen enkele minuten fiets je naar het Vondelpark of Rembrandtpark park waar je kunt sporten, wandelen of ontspannen op een van de terrassen.

Daarnaast biedt de Schinkel een prachtige omgeving voor een hardlooprondje of een wandeling langs het water. Of kies hiervoor de Sloterplas.

De bereikbaarheid is uitstekend! Station Amsterdam Lelylaan ligt op loopafstand en biedt per trein, metro en tram een snelle verbinding met Amsterdam Centraal Station, Schiphol Airport en de rest van de Randstad. Met de auto bereik je de Ring A10-west binnen enkele minuten, waardoor ook bestemmingen buiten de stad eenvoudig bereikbaar zijn.

Kortom: een ideale locatie voor wie modern en comfortabel wil wonen in een rustige, groene omgeving, zonder afstand te doen van alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt.

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je in de verzorgde hal met een modern, zwevend gastentoilet. Zodra je de leefruimte binnenstapt, valt direct de royale opzet en het vele daglicht op.

De tuingerichte woonkamer biedt alle ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek.

Aan de voorzijde vormt de luxe open keuken het stijlvolle hart van de woning. De lichte keuken is uitgevoerd met een fijn kookeiland met bar en afgewerkt met een hoogwaardig composiet werkblad. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort: de keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een aparte vriezer.

Via de openslaande deuren loopt de woonruimte naadloos over in de zonnige achtertuin (gelegen op het westen) met een praktische vrijstaande berging – een heerlijke plek om tot laat van de zon te genieten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, beide over de volledige breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een fraaie ingebouwde kledingkast. De Franse balkons zorgen voor extra lichtinval en geven de kamers een ruimtelijk en elegant karakter. Gezien de oppervlakte van deze slaapkamers zou er op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in warme, tijdloze tinten en voorzien van alle luxe: een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
Ook de bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Aan de voorzijde ligt een riante derde slaapkamer terwijl aan de achterzijde nog twee volwaardige slaapkamers zijn gesitueerd. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een tweede badkamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Ook hier zorgen de Franse balkons voor een lichte en ruimtelijke uitstraling.

PARKEREN
Achter de woning, via de tuin met eigen achterom, beschikt het huis over een eigen parkeerplaats in een afgesloten en veilige parkeeromgeving. Je hoeft dus nooit meer te zoeken naar een eigen parkeerplaats! Uiteraard is deze parkeergelegenheid inbegrepen in de vraagprijs.

AFWERKING / VVE / ERFPACHT
De woning is van top tot teen instapklaar en afgewerkt in een neutrale, eigentijdse stijl. De fraaie pvc-vloer loopt vrijwel door de gehele woning door en vormt samen met de strak gestucte wanden een rustige en luxe basis die bij vrijwel iedere woonstijl past.

De ramen zijn voorzien van elektrische zonwering en het appartement beschikt over zonnepanelen. Goed voor het milieu en uw eigen portemonnee. Er is een energielabel A!

De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde en actieve Vereniging van Eigenaren, de administratie wordt gevoerd door Arlanda VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 186,- voor het appartement en de parkeerplaats en er is een actueel MJOP aanwezig.

De gemeentelijke erfpachtcanon is afgekocht tot begin 2066, de eeuwigdurende canon is reeds onder de gunstige voorwaarden notarieel vastgeklikt. Vanaf 1-2-2066 bedraagt de canon € 1.679,55 (prijspeil 2026 – onderhevig aan indexatie).

Kortom: een geweldig goed ingedeeld (familie)huis met 5 slaapkamers, een zonnige tuin en een eigen parkeerplaats. Tel daar de keurige afwerking, de luxe keuken en badkamer en de gunstige erfpachtvoorwaarden bij op en je hebt in deze rustige en residentiele woonomgeving een heerlijk huis. Wellicht uw nieuwe thuis?

BIJZONDERHEDEN
- 130 m² woonoppervlakte (NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
- Gebouwd in 2019
- Eigen entree
- Ruime woonkamer met open keuken
- Luxe keuken met kookeiland en ingebouwde apparatuur
- Maatwerk Swisscave wijnklimaatkast in de keuken
- Onderhoudsvriendelijke, op het westen gelegen tuin met vrijstaande berging
- Vijf slaapkamers, met mogelijkheid om extra kamers te creëren
- Eigen parkeerplaats met voorbereiding voor een laadpunt voor een elektrische auto, gelegen op een afgesloten en beveiligd parkeerterrein en direct bereikbaar vanuit de tuin
- Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Vloerverwarming en stadsverwarming voor optimaal comfort gedurende het hele jaar
- Privé zonnepanelen
- Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (Arlanda VvE Beheer)
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar
- Servicekosten: € 185,80 per maand
- Erfpachtcanon afgekocht tot 1 februari 2066
- Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd onder de gunstige Amsterdamse voorwaarden
- Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte
- Oplevering in onderling overleg – snelle oplevering is mogelijk

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
---------------------------------------------------------------

SURPRISINGLY SPACIOUS FAMILY HOME WITH 5 (!) BEDROOMS, A SUNNY WEST-FACING GARDEN AND PRIVATE PARKING

A BEAUTIFULLY FINISHED HOME BUILT IN 2019 WITH AN EXCELLENT LAYOUT AND A PERPETUAL GROUND LEASE ALREADY SECURED UNDER THE CITY OF AMSTERDAM'S FAVOURABLE TERMS

LOCATION
The tranquillity of a modern residential neighbourhood, with the energy of Amsterdam just around the corner.

Jan Vethstraat is a quiet, low-traffic street in Overtoomse Veld-Zuid: a contemporary neighbourhood where young families and professionals consciously choose space, greenery and excellent accessibility.

The homes are recently built, the public spaces are beautifully maintained, and the combination of wide streets, playgrounds and abundant greenery creates an unexpectedly spacious atmosphere.

For daily shopping, several supermarkets and local shops are just a few minutes' walk away. Fancy a coffee, lunch or drinks? The popular hotspots along Overtoom, Amstelveenseweg and the Schinkel are only a short bike ride away. Local favourites such as Gent aan de Schinkel, Kartika and Gollem's Proeflokaal make the area even more appealing.

Nature lovers will feel right at home here. Within minutes, you can cycle to either Vondelpark or Rembrandtpark, perfect for running, relaxing, picnicking or enjoying one of the many terraces. The scenic Schinkel waterfront also offers a beautiful setting for a walk or a run, while the nearby Sloterplas provides even more outdoor recreation.

Accessibility is outstanding. Amsterdam Lelylaan Station is within walking distance and offers fast train, metro and tram connections to Amsterdam Central Station, Schiphol Airport and the rest of the Randstad. By car, the A10 Ring Road-west is only minutes away, making destinations both inside and outside the city easily accessible.

In short: an ideal location for those seeking modern, comfortable living in a peaceful green setting without sacrificing everything Amsterdam has to offer.

LAYOUT
Ground floor
The entrance opens into a welcoming hallway with a modern floating guest toilet. Step into the living area and you'll immediately notice the generous proportions and abundance of natural light. The garden-facing living room offers ample space for both a large dining table and a comfortable seating area.

At the front of the house, the luxurious open-plan kitchen forms the stylish heart of the home. Finished in light tones, it features a beautiful kitchen island with breakfast bar and a high-quality composite worktop.

The kitchen is fully equipped with premium built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, oven, combination microwave, dishwasher, refrigerator and separate freezer.

French doors create a seamless transition to the sunny west-facing garden, complete with a practical detached storage shed – the perfect place to enjoy the afternoon and evening sun.

First floor
The first floor features two exceptionally spacious bedrooms, each spanning the full width of the house. The rear bedroom also benefits from an elegant built-in wardrobe.

French balconies allow plenty of daylight to flood the rooms while adding a refined architectural touch. Thanks to the generous floor area, this level could easily accommodate an additional bedroom if desired.

The stylish bathroom is finished in warm, timeless tones and offers every comfort, including a bathtub, walk-in shower, double vanity, floating toilet and a designer radiator

Second floor
The top floor is equally impressive in terms of space.

At the front is a spacious third bedroom, while two further full-sized bedrooms are located at the rear. A practical utility/storage room houses the washing machine and dryer connections. There is also excellent potential to create a second bathroom on this floor.

Once again, French balconies provide plenty of natural light and an airy atmosphere.

PRIVATE PARKING
Directly behind the house, accessible through the private rear entrance from the garden, is a private parking space within a secure, enclosed parking area. No more searching for parking – your own space is always waiting for you. The parking space is included in the asking price.

FINISHING • HOMEOWNERS' ASSOCIATION • GROUND LEASE
This home is completely move-in ready and finished in a neutral contemporary style. A beautiful PVC floor runs throughout almost the entire property, while smooth plastered walls create a calm, luxurious base that complements virtually any interior style.

The windows are fitted with electrically operated sunshades, and the apartment benefits from solar panels. Combined with the excellent insulation, this contributes to the property's Energy Label A.

The property forms part of a professionally managed and active Homeowners' Association (VvE), administered by Arlanda VvE Beheer. The monthly service charges are €185.80 and includes both the home and the parking space. There is a long-term maintenance plan (MJOP) available.

The municipal ground lease has been prepaid until 1 February 2066. The perpetual ground lease has already been secured under Amsterdam's favourable conditions. From 1 February 2066, the annual ground rent will be €1,679.55 (2026 price level, subject to indexation).

This is an exceptionally well-designed family home offering five bedrooms, a sunny garden and private parking, combined with high-quality finishes, a luxurious kitchen and bathroom, and highly favourable ground lease conditions. Could this be your new home?

KEY FEATURES
- 130 m² living area (NEN2580 measurement report available)
- Built in 2019
- Private entrance
- Spacious living room with open-plan kitchen
- Luxury kitchen with cooking island and built-in appliances
- Custom-built Swisscave wine fridge in the kitchen
- Low-maintenance west-facing garden with detached storage shed
- Five bedrooms, with potential to create additional rooms
- Private parking space (with preparation for an electric vehicle charging point) in a secure enclosed parking area, accessible directly from the garden.
- Bathroom with bathtub, walk-in shower, double vanity and toilet
- Fully insulated
- Energy Label A
- Underfloor heating and district heating, providing year-round comfort
- Solar panels (private)
- Professionally managed Homeowners' Association (Arlanda VvE Beheer)
- Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available
- Service charges: €185.80 per month
- Ground lease prepaid until 1 February 2066
- Perpetual ground lease already secured under Amsterdam's favourable terms
- Non-owner occupancy clause will be included in the deed of sale
- Transfer date by mutual agreement – quick completion possible

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her.
The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do

Toon meer Toon minder