Marius Bauerstraat 235-E3 1062 AL Amsterdam

Goed ingerichte 4-kamer appartement in een gewilde buurt met alle voorzieningen op loopafstand.

Well-laid-out 4-room apartment in a popular neighbourhood with all amenities within walking distance. [ENGLISH BELOW]

Dit moderne complex is in 2015 volledig gerenoveerd en omgetoverd tot nieuwbouwappartementen. Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping en profiteert van grote ramen waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Dankzij energielabel A blijven de stookkosten laag en is het appartement zowel duurzaam als comfortabel.

Met de gunstige ligging, moderne afwerking en goede indeling is dit appartement ideaal voor een starter, een stel of een jong gezin.

Kenmerken
- Woonoppervlakte 65 m² (NEN2580);
- In 2015 volledig herontwikkeld tot nieuwbouwappartementen;
- Goed ingedeeld 4-kamerappartement, eenvoudig te transformeren naar 3 kamers voor een royale woonkamer;
- Hoekappartement met veel lichtinval;
- Open woonkeuken met moderne afwerking, voorzien van een energiezuinige elektrische kookplaat;
- Voorzien van vloerverwarming in het gehele appartement;
- Twee ruime slaapkamers en een aparte babykamer/kantoor;
- Ruime en moderne badkamer met aparte bergruimte en wasmachine-aansluiting;
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- Gemeenschappelijke fietsenberging in het complex;
- Energielabel A;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Voorkeur oplevering eind november.

Indeling
Via de lift of trap bereikt u de vijfde verdieping waar het appartement is gelegen. De woonkamer springt direct in het oog door de hoekligging en de grote ramen, die de hele dag door zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer.
De open keuken is modern, goed uitgerust en sluit aan op de woonkamer – ideaal om te koken én gezellig gasten te ontvangen. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers en een extra kamer die perfect is als babykamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

De badkamer is modern en ruim opgezet, voorzien van douche, wastafel, toilet en een aparte bergruimte met wasmachine-aansluiting.

De efficiënte indeling maakt dat het appartement ruimer aanvoelt dan de vierkante meters doen vermoeden.

In de onderbouw bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging.


Omgeving
Het appartement ligt in Overtoomse Veld, een levendige buurt met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand: supermarkten (Lidl en Albert Heijn), Kruidvat, groentewinkel, sportschool, café, huisarts en fysiotherapeut bevinden zich letterlijk om de hoek.

Uitstekende bereikbaarheid:
- 2 minuten lopen naar metrostation Postjesweg;
- 7 minuten lopen naar station Lelylaan;
- Tram 17 en 1, en bus 18 op loopafstand;
- 5 minuten lopen naar het Rembrandtpark;
- 10 minuten fietsen naar Vondelpark, Overtoom of Kinkerstraat;
- 10 minuten wandelen naar de Sloterplas;
- 15 minuten fietsen naar het Leidseplein;
- 5 minuten met de auto op de ringweg A10.

Daarnaast is parkeren hier eenvoudig: er geldt géén wachtlijst voor een parkeervergunning.

Alles bij elkaar: een zeer comfortabele woonplek in een centrale, groene en uitstekend bereikbare wijk van Amsterdam.

VvE
De Vereniging van Eigenaren is actief, financieel gezond en professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten bedragen circa €175 per maand.


ENGLISH

This modern complex was thoroughly renovated in 2015 and transformed into new-build apartments. The apartment is located on the 5th floor and benefits from large windows, giving it plenty of natural light. Thanks to its energy label A, heating costs remain low, and the apartment is both sustainable and comfortable.

With its convenient location, modern finish, and smart layout, this apartment is perfect for a starter, a couple, or a young family.

Details
- Living area of 65 m² (NEN2580);
- Completely redeveloped into new-build apartments in 2015;
- Well-arranged 4-room apartment. Possible to transform into a 3-room apartment to enjoy a bigger living room;
- Corner apartment with lots of natural light;
- Open living kitchen with modern finish, equipped with an energy-efficient electric stove;
- Two well-sized bedrooms plus a separate baby room/home office;
- Spacious and modern bathroom with indoor storage and washing machine connection;
- Equipped with floor heating throughout the entire apartment;
- Active and professionally managed owners’ association;
- Communal bicycle storage in the complex;
- Ground lease bought off completely;
- Energy label A;
- Transfer preferred end of November.

Layout
Via the lift or stairs, you reach the 5th floor where the apartment is located. The living room stands out immediately thanks to the corner location and large windows, ensuring a bright and inviting space throughout the day.

The open kitchen is modern and well-equipped, connecting to the living room—perfect for cooking while entertaining guests. The apartment offers 2 well-sized bedrooms and 1 extra room, ideal as a baby room, guest room, or home office.

The bathroom is modern and spacious, with a shower, sink, toilet, and a separate storage space with washing machine connection.

The layout has been designed with efficiency in mind, making the apartment feel larger than its square meters suggest.

In the basement, you will find a communal bicycle shed for safe storage.

Surroundings
The apartment is located in Overtoomse Veld, a lively neighborhood with all daily amenities around the corner: a Lidl and Albert Heijn supermarket, Kruidvat, greengrocers, gym, cafe, GP and physiotherapists are just steps away.

Excellent location:
- 2 minutes’ walk to metro station Postjesweg;
- 7 minutes’ walk to Lelylaan station;
- Tram lines 17 and 1, and bus line 18 within walking distance;
- 5 minute’s walk to Rembrandtpark;
- 10 minutes by bike to the Vondelpark, Overtoom, or Kinkerstraat;
- 10 minutes on foot to Sloterplas;
- 15 minutes by bike to Leidseplein;
- 5 minutes by car to be on the A10 highway.

In addition, parking is easy here with no waiting list for a permit.

All in all, a very comfortable place to live in a central yet green and well-connected part of Amsterdam.

VvE
The Owners’ Association is active, financially healthy, and professionally managed. There is a multi-year maintenance plan (MJOP). The service costs are approximately €175 per month.

Toon meer Toon minder