Rinus Michelslaan 215 1061 MB Amsterdam

*English text below*

INSTAPKLAAR 2-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON, ENERGIELABEL A EN EEN FANTASTISCHE LIGGING!

In de moderne en geliefde wijk Laan van Spartaan ligt dit uitstekend ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 52 m² met een heerlijk balkon op het oosten. De woning is gelegen in een modern appartementencomplex uit 2021 en is volledig instapklaar. Dankzij de grote raampartijen, de moderne afwerking, comfortabele vloerverwarming en het energielabel A woon je hier duurzaam én comfortabel.

De rustige, groene omgeving, uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van het centrum maken dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een zorgeloze plek om thuis te komen.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte ca. 52 m² (conform NEN2580)
- Instapklaar 2-kamerappartement
- Bouwjaar 2021
- Heerlijk balkon op het oosten
- Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen
- Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Royale slaapkamer met toegang tot het balkon
- Badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel
- Stadsverwarming met comfortabele vloerverwarming
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing
- Energielabel A
- Gezonde en professioneel beheerde VvE
- MJOP aanwezig
- Maandelijkse VvE-bijdrage €92,68,-
- Erfpachtcanon bedraagt €550,67 voor 2026, vastgeklikt tot 2066 en daarna eeuwigdurend vastgeklikt

WONEN
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht gedurende de dag. De open indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, terwijl de directe verbinding met het balkon de leefruimte nog ruimtelijker laat aanvoelen.

Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je in de ochtend geniet van de eerste zonnestralen met een kop koffie.

KOKEN
De moderne open keuken vormt een fraai geheel met de woonkamer en is praktisch ingericht met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een geïntegreerde koelkast en vriezer.

Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken altijd in contact met je gasten, ideaal voor gezellige diners of een borrel met vrienden.

SLAPEN EN BADEN
De ruime slaapkamer is eveneens heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een werkplek. Vanuit de slaapkamer is het balkon eveneens bereikbaar. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over comfortabele vloerverwarming, die zich uitstrekt over de woonkamer, slaapkamer en badkamer.

BUITENLEVEN
Het balkon is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om de dag te beginnen. Vanaf zonsopkomst tot ongeveer 14.00 uur geniet je hier van de zon, waardoor het de ideale plek is voor een rustig ontbijt of een kop koffie in de ochtend.

LOCATIE
De woning ligt in de populaire woonwijk Laan van Spartaan, een moderne en ruim opgezette buurt waar rust, groen en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen.

Binnen enkele minuten fiets je naar de Sloterplas, het Rembrandtpark en het Erasmuspark. Ook de Jordaan, Oud-West, de Kinkerstraat en het Vondelpark zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen en een kop koffie zijn onder andere Mercatorplein, Boes & Beis en diverse restaurants en afhaalgelegenheden in de directe omgeving te vinden.

Sportliefhebbers kunnen terecht bij verschillende sportscholen, een klimcentrum en een zwembad in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram en metro bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand en bieden directe verbindingen richting Station Lelylaan, Station Sloterdijk, Station Zuid en de binnenstad. Ook de Ring A10 is binnen enkele autominuten bereikbaar.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 52 m² (conform NEN2580) en beschikt over een heerlijk balkon op het oosten. Daarnaast beschikt de woning over een afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw. Bij het appartement horen maar liefst drie vaste fietsparkeerplaatsen, waardoor er altijd voldoende ruimte is voor meerdere fietsen. Een praktisch en waardevol extra pluspunt in de stad.

VVE
- Gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Reservefonds aanwezig
- Maandelijkse bijdrage €92,68,-
- Collectieve opstalverzekering aanwezig

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt €550,67 voor het jaar 2026. Het huidige tijdvak is vastgeklikt tot 2066. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt voor een bedrag van €278,60- (jaarlijkse inflatie indexatie), waardoor toekomstige canonontwikkelingen geen onzekerheid vormen.

OPLEVERING
In overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

.........................................................................................................................................................................................................................................................................

TURN-KEY ONE-BEDROOM APARTMENT WITH A SUNNY EAST-FACING BALCONY, ENERGY LABEL A AND A PRIME LOCATION!

Situated in the modern and highly sought-after Laan van Spartaan neighbourhood, this well-designed one-bedroom apartment of approximately 52 m² features a delightful east-facing balcony. Located in a modern apartment complex completed in 2021, the property is completely move-in ready. Large windows, contemporary finishes, comfortable underfloor heating and an Energy Label A ensure a sustainable and comfortable living experience.

The peaceful green surroundings, excellent accessibility and close proximity to Amsterdam's city centre make this an ideal home for first-time buyers, singles or couples looking for a comfortable place to call home.

FEATURES
- Approx. 52 m² of living space (measured in accordance with NEN2580)
- Turn-key one-bedroom apartment
- Built in 2021
- Sunny east-facing balcony
- Bright and spacious living room with large windows
- Modern open-plan kitchen with built-in appliances
- Generously sized bedroom with direct access to the balcony
- Contemporary bathroom with walk-in shower, toilet and washbasin
- District heating with comfortable underfloor heating
- Fully insulated and fitted with HR double glazing
- Energy Label A
- Healthy and professionally managed Homeowners' Association (VvE)
- Long-term maintenance plan (MJOP) available
- Monthly service charges: €92,68
- Annual ground lease payment of €550.67 for 2026, fixed until 2066 and subsequently fixed perpetually

LIVING
The bright living room benefits from large windows that allow an abundance of natural daylight throughout the day. Its open layout offers ample space for a comfortable seating area and a generous dining table, while the direct access to the balcony enhances the sense of space.

Step directly onto the balcony from the living room and enjoy your morning coffee in the first rays of sunshine.

In addition to the apartment benefits from a secure communal bicycle storage area in the building. The property comes with no fewer than three designated bicycle parking spaces, providing ample room for multiple bicycles—an increasingly valuable feature in Amsterdam.

KITCHEN
The modern open-plan kitchen blends seamlessly with the living area and offers plenty of storage space as well as a range of built-in appliances. It is equipped with an induction hob, combination oven/microwave, dishwasher, and integrated refrigerator and freezer.

Thanks to its open layout, you remain connected with family and guests while cooking, making it perfect for entertaining and dinner parties.

BEDROOM & BATHROOM
The spacious bedroom is equally bright and comfortably accommodates a double bed, a large wardrobe and even a home office area if desired. The bedroom also provides direct access to the balcony.

The modern bathroom features a spacious walk-in shower, washbasin and toilet. The apartment is fitted with comfortable underfloor heating throughout the living room, bedroom and bathroom.

OUTDOOR SPACE
The east-facing balcony is a wonderful place to start your day. From sunrise until approximately 2:00 PM, you can enjoy the morning and early afternoon sun, making it the perfect spot for breakfast or a relaxing cup of coffee.

LOCATION
The apartment is located in the popular Laan van Spartaan neighbourhood, a modern and spacious residential area where peace, greenery and urban amenities come together perfectly.

Within just a few minutes by bike, you can reach Sloterplas, Rembrandtpark and Erasmuspark. The Jordaan, Oud-West, Kinkerstraat and Vondelpark are also easily accessible by bicycle. For daily shopping or a good cup of coffee, Mercatorplein, Boes & Beis and a variety of restaurants and takeaway options are all located nearby.

Sports enthusiasts will appreciate the many gyms, a climbing centre and a swimming pool in the immediate vicinity.

The apartment also benefits from a secure communal bicycle storage area in the building. The property comes with three designated bicycle parking spaces, providing ample room for multiple bicycles—an increasingly valuable feature in Amsterdam.

Accessibility is excellent. Tram and metro stops are only a few minutes' walk away and offer direct connections to Lelylaan Station, Sloterdijk Station, Zuid Station and Amsterdam city centre. The A10 Ring Road can also be reached within minutes by car.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
- Healthy and professionally managed Homeowners' Association
- Long-term maintenance plan (MJOP) available
- Reserve fund in place
- Monthly service charges: €92,68
- Collective building insurance

GROUND LEASE
The property is situated on municipal leasehold land. The annual ground lease payment for 2026 amounts to €550.67. The current lease period has been fixed until 2066. Thereafter, the ground lease has been fixed in perpetuity at an annual amount of €278.60 (subject to annual inflation indexation), providing long-term certainty regarding future ground lease costs.

DELIVERY
To be agreed.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative only.

Toon meer Toon minder