Pesetalaan 4 1060 SC Amsterdam

*** For English below ***

Unieke kans! Een instapklare en energiezuinige (energielabel A+) familiewoning uit 1998 van 108m2!

Vier ruime slaapkamers, nieuwe keuken en badkamer, zonnige tuin (Z-W) plus grote binnentuin en vastgezette erfpacht onder de gunstige voorwaarden.

De woning is perfect onderhouden en bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt in Amsterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De Aker wordt gewaardeerd als een fijn woongebied. De vele groenvoorzieningen en speelmogelijkheden maken het een populaire woonbestemming voor ouders met kinderen. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer e.d. zijn in de buurt aanwezig. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij het op loopafstand gelegen winkelcentrum De Dukaat. Hier zijn vele winkels waaronder een Jumbo supermarkt met slijterij, bakker, slager, fietsenwinkel, kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum met apotheek. Tevens treft u op loopafstand de tramhalte voor lijn 1 aan, welke u in circa 20 minuten naar hartje Centrum brengt. Ook op de fiets is het centrum goed en snel te bereiken. Recreëren kunt u aan de rand van het Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos en de Sloterplas. Op loopafstand ligt de Ringvaart aan de karakteristieke Dijk. Hier kun je heerlijk wandelen, maar ook zwemmen en suppen.

Via de vlakbij gelegen uitvalswegen, A9, A4 en ringweg A10 zijn de luchthaven Schiphol, maar ook Haarlem, Hoofddorp, Amstelveen, Den Haag en Rotterdam uitstekend te bereiken.

De woning is als volgt ingedeeld

Begane grond:

Je komt binnen in de hal met een modern toilet (2023), meterkast en garderobe. Via de glazen deur is de lichte woonkamer te betreden, voorzien van een eikenhouten vloer en een op maat gemaakte inbouwkast. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een direct contact met de tuin. Bovendien is er vrij uitzicht op de afgesloten binnentuin.

De keuken (2023) is modern, licht en hoogwaardig afgewerkt. Door het ontbreken van bovenkasten is er extra licht en ruimte. De keuken beschikt over:

- Quooker

- Inductiekookplaat Siemens

-Combi-oven Siemens

- Royale koelkast en vriezer Neff

-Vaatwasser Siemens

Voor extra voorraadruimte is in de trapkast een handige opbergkast geïnstalleerd. In de keuken zijn in 2023 HR+++ kozijnen geplaatst. De kunststof schuifpui is voorzien HR ++ kozijnen.

Tuin:

De zonnige tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging geniet je van de zon vanaf de vroege middag tot in de avond. De tuin is smaakvol aangelegd met bestrating, gras en groenblijvende beplanting die zorgt voor privacy. Er is een groot terras voor een tuintafel of loungeset, Het nieuwe geplaatste elektrisch zonnescherm (2024) zorgt op
warme dagen voor schaduw. Verder is er een buitenkraan, regenton en een praktische schuur met bergplanken en ruimte voor fietsen of scooters. Via de tuin bereik je de afgesloten binnentuin: een groene oase met diverse zitplekken, fruitbomen en veilige speelplekken voor kinderen.

Eerste verdieping

Via de open trap kom je op de eerste verdieping. Een schuifdeur bovenaan de trap zorgt voor extra rust en warmtebehoud. Op deze verdieping bevinden zich:

- Master bedroom aan de achterzijde met zonnescherm en op maat gemaakte raambekleding

- Tweede slaapkamer met Frans balkon aan de voorzijde

- Luxe badkamer (2025) met ruime inloopdouche, regendouche, toilet, wastafelmeubel met werkblad, verwarmde spiegel met LED-verlichting

- Ruim washok met werkblad, extra spoelbak (2025), veel bergruimte, vernieuwde mechanische ventilatie en de nieuwe CV-ketel (2025, weggewerkt achter een wand)

-Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas en voorzien van horren.

Tweede verdieping:

-De zolderverdieping biedt twee ruime slaapkamers
- De kamer aan de voorzijde heeft een verhoogd plafond en ingebouwde kasten.
- De kamer aan de achterzijde beschikt over, een inbouwkast en verduisterend rolluik.
Op het dak liggen 10 zonnepanelen. Ook op deze verdieping zijn alle kozijnen vernieuwd (kunststof HR++ met horren).

Bijzonderheden:

-Duurzame eengezinswoning met energielabel A+

- Erfpacht afgekocht tot 31-12-2046, daarna onder gunstige voorwaarden vastgeklikt

- Vier ruime slaapkamers

- Luxe nieuwe badkamer met inloopdouche en tweede toilet

-Volledig uitgeruste keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens

- Schuifpui naar zonnige tuin op zuidwesten

- Kunststof kozijnen met HR++/HR+++ glas en horren

- Nieuwe CV-ketel (2025)

- 10 zonnepanelen

- Groene tuin met meerdere zitplekken, buitenkraan en elektrisch zonnescherm

- Direct toegang tot afgesloten binnentuin met speelvoorzieningen en zitplekken

- Ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur

- Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk De Aker

-Nabij natuur winkels, scholen, openbaar vervoer

- Centrale ligging t.o.v. Schiphol, Haarlem, Amstelveen en Amsterdam centrum

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie over bovengenoemd object zo goed mogelijk samen te stellen, volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten, kunnen er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM-makelaar.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Unique opportunity! A move-in ready and energy-efficient (energy label A+) family home from 1998 with 108 m² of living space!

This well-maintained house offers four spacious bedrooms, a brand-new kitchen and bathroom, a sunny southwest-facing garden plus access to a large enclosed communal courtyard, and a ground lease that is fixed under favorable conditions.

Located in a quiet and child-friendly neighborhood in Amsterdam, this home is perfectly maintained and close to all amenities.

The Aker is a highly sought-after residential area, appreciated for its green spaces and family-friendly atmosphere. The abundance of playgrounds and parks makes it a popular choice for families with children. All necessary facilities such as shops, schools, and public transport are nearby. For your daily groceries, the shopping center De Dukaat is within walking distance, offering a variety of stores including a Jumbo supermarket with liquor store, bakery, butcher, bike shop, daycare, and a health center with pharmacy.

The tram stop for line 1 is also within walking distance, taking you to the city center in about 20 minutes. The city center is easily accessible by bike as well. For recreation, you can visit Het Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos, or Sloterplas. The Ringvaart canal, with its characteristic dike, is also within walking distance—perfect for walking, swimming, or paddleboarding.

Major roads such as the A9, A4, and A10 ring road are easily accessible, providing excellent connections to Schiphol Airport, Haarlem, Hoofddorp, Amstelveen, The Hague, and Rotterdam.

Layout

Ground Floor:

You enter through the hallway, which features a modern toilet (2023), meter cupboard, and wardrobe. Through a glass door, you reach the bright living room with oak flooring and a custom-built storage unit. The large sliding doors allow plenty of natural light and direct access to the garden, with an open view of the enclosed communal courtyard.

The kitchen (2023) is modern, bright, and finished to a high standard. The absence of upper cabinets creates an open and spacious feel. The kitchen is equipped with:

- Quooker (boiling water tap)

- Siemens induction hob

- Siemens combi oven

- Neff refrigerator and freezer

- Siemens dishwasher

Additional storage space is available under the stairs with a built-in cupboard. In 2023, HR+++ window frames were installed in the kitchen. The sliding door is made of maintenance-free PVC with HR++ glazing.

Garden:

The sunny southwest-facing garden is a delightful spot to relax. Its orientation ensures sunshine from early afternoon until evening. The garden has been tastefully landscaped with paving, lawn, and evergreen plants for privacy. There is a large terrace suitable for outdoor dining or a lounge set. The newly installed electric sunshade (2024) provides shade on warm days. Other features include an outdoor tap, rain barrel, and a practical shed with shelving and space for bicycles or scooters. Through the back gate, you can access the enclosed communal garden, a green oasis with seating areas, fruit trees, and safe play areas for children.

First Floor:

An open staircase leads to the first floor, where a sliding door at the top helps retain heat and reduce noise.
This floor includes:

- Master bedroom at the rear with sunshade and custom window coverings

- Second bedroom at the front with French balcony

- Luxury bathroom (2025) with walk-in rain shower, toilet, vanity unit with countertop, and heated LED mirror

- Spacious laundry room with countertop, extra sink (2025), abundant storage, new mechanical ventilation, and a new central heating boiler (2025) neatly concealed behind a wall
All windows have been replaced with PVC frames with HR++ glass and are fitted with insect screens.

Second Floor:

- The top floor offers two generous bedrooms:

- The front bedroom features a high ceiling and built-in wardrobes

- The rear bedroom includes built-in storage and a blackout roller shutter

- The roof has 10 solar panels, and all windows on this level are also new (PVC HR++ with insect screens).

- Key Features

- Sustainable family home with energy label A+

- Ground lease paid off until 31-12-2046, then fixed under favorable terms

- Four spacious bedrooms

- Luxury new bathroom with walk-in shower and second toilet

- Fully equipped kitchen with high-end Siemens appliances

- Sliding doors leading to a sunny southwest-facing garden

- PVC window frames with HR++/HR+++ glass and insect screens

- New central heating boiler (2025)

- 10 solar panels

- Green garden with multiple seating areas, outdoor tap, and electric sunshade

- Direct access to enclosed communal courtyard with play areas and seating

- Ample parking directly in front of the house

- Located in a quiet, family-friendly neighborhood (De Aker)

- Close to nature, shops, schools, and public transport

- Central location with easy access to Schiphol, Haarlem, Amstelveen, and Amsterdam city center

Toon meer Toon minder