82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Dubbel bovenhuis met dakterras en balkon op het Westen, renovatiekans met potentie!
Dit dubbel bovenhuis van circa 79 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping, biedt een uitstekende kans voor kopers die de appartement volledig naar eigen smaak willen renoveren en indelen. Met een balkon en ruim dakterras op het Westen, twee slaapkamers en de mogelijkheid om op de tweede verdieping een derde slaapkamer te creëren en de entree te verplaatsen naar de eerste verdieping, is dit een object met veel potentie op een geliefde locatie in Amsterdam Zuid. Indeling De huidige entree bevindt zich op de tweede verdieping. Er is toestemming voor het verplaatsen van de toegangsdeur naar de eerste verdieping, waardoor het mogelijk is om na verbouwing en met de benodigde vergunningen het trappenhuis toe te voegen aan het appartement en de huidige interne trap naar de bergingen te laten vervallen. Op de tweede verdieping bevinden zich aan de achterzijde de eetkamer en keuken, beide met toegang tot het balkon op het Westen. De eetkamer kan ook een goede slaapkamer zijn. De badkamer met inloopdouche en het separate toilet zijn eveneens aan deze zijde gesitueerd. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met grote raampartijen. De derde verdieping beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde grenst direct aan het dakterras, gelegen op het Westen. De tweede slaapkamer is ruim en voorzien van een inloopkast. De bovengelegen vliering behoort ook tot het appartement. De derde verdieping en vliering is officieel bergingen. Het appartement dient grondig gerenoveerd te worden en wordt verkocht in de huidige staat. Omgeving Gelegen aan de Woestduinstraat, om de hoek van het Hoofddorpplein, in een rustig gedeelte van de levendige Hoofddorppleinbuurt. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op korte afstand, evenals diverse sportfaciliteiten en scholen. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. De Ring A10 (S106 en S107) is snel te bereiken en er zijn diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Station Lelylaan en Station Zuid zijn eenvoudig bereikbaar, evenals Schiphol. Bijzonderheden • Bouwjaar 1933 • Woonoppervlakte circa 79 m² na toevoeging van het trappenhuis • Tweede verdieping bestemming wonen (47,4 m²) • Derde verdieping bestemming berging (22,7 m²) • Gelegen op eigen grond • Dakterras (18,7 m²) heeft een vergunning • Grondig te renoveren • Mogelijkheid tot verplaatsen van de entree naar de eerste verdieping via het trappenhuis (vergunningen voor rekening en risico koper). VvE heeft hiervoor al toestemming verleend (kwalitatieve recht trappenhuis). • Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Verkoop “as is, where is” • Oplevering in overleg ------------ Double upper apartment with roof terrace and west-facing balcony, renovation opportunity with great potential! This double upper apartment of approximately 79 m², divided over the second and third floor, offers an excellent opportunity for buyers who want to fully renovate and design the apartment to their own taste. With a west-facing balcony and a spacious roof terrace, two bedrooms, and the possibility to create a third bedroom on the second floor and move the entrance to the first floor, this is a property with lots of potential in a popular location in Amsterdam South. Layout The current entrance is on the second floor. There is permission to move the entrance door to the first floor. After renovation and with the required permits, this makes it possible to include the staircase in the apartment and remove the current internal stairs to the storage areas. On the second floor, at the rear, you will find the dining room and kitchen, both with access to the west-facing balcony. The dining room could also be used as a bedroom. The bathroom with walk-in shower and the separate toilet are also located at the rear. At the front is the living room with large windows. The third floor has two bedrooms. The bedroom at the rear has direct access to the west-facing roof terrace. The second bedroom is spacious and has a walk-in closet. The attic above also belongs to the apartment. The third floor and attic are officially registered as storage space. The apartment requires full renovation and is sold in its current condition. Location Located on Woestduinstraat, around the corner from Hoofddorpplein, in a quiet part of the lively Hoofddorpplein area. The area offers a wide range of shops, specialty stores and restaurants. Both Vondelpark and Rembrandtpark are nearby, as well as various sports facilities and schools. Accessibility The property is easily accessible. The A10 ring road (S106 and S107) can be reached quickly, and there are several tram and bus connections nearby. Station Lelylaan and Station Zuid are easy to reach, as well as Schiphol Airport. Details • Built in 1933 • Living area approximately 79 m² after adding the staircase • Second floor designated as living space (47.4 m²) • Third floor designated as storage space (22.7 m²) • Located on freehold land (no leasehold) • Roof terrace (18.7 m²) has a permit • Needs full renovation • Possibility to move the entrance to the first floor via the staircase (permits at buyer’s risk). The HOA has already given approval • Old age clause and non-owner-occupancy clause apply • Sold “as is, where is” • Delivery in consultation
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 598.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Woestduinstraat 104-2
De WOZ-waarde van Woestduinstraat 104-2 is 598.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 24% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Woestduinstraat en 5.2% lager dan de realistische woningwaarde van Woestduinstraat 104-2.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 204,- /mnd
Kosten
€ 204
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Woestduinstraat 104-2 in Amsterdam ligt tussen de 595.000 en 669.000 euro. Deze waarde is 17.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Woestduinstraat. Met een vraagprijs van € 600.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Woestduinstraat 104-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
