Aalsmeerweg 71-H 1059 AD Amsterdam

**English translation below**

Geweldig, unieke en lichte begane grond woning van 97m² met een fantastische, zonnige tuin (64m²) en een verwarmd gastenverblijf / home office voorzien van badkamer met toilet en zonnepanelen op het dak. Gelegen op EIGEN GROND!
Deze "turn-key" woning, met energielabel B, ligt op een TOP locatie, nabij Vondelpark.

Indeling
Hal met garderobe en meterkast. Ruime, lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen en hoge plafonds. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde, de moderne keuken met eiland in het midden en de zitkamer aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een eiland met barretje, veel opbergruimte, een vaatwasser, groot gasfornuis met oven en een losse koel-vriescombinatie. Goed bemeten slaapkamer met schuifpui aan de tuinzijde en de tweede slaapkamer is voorzien van veel opbergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De nette badkamer is in het midden gesitueerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met (verwarmde) spiegel. Apart toilet.
Vanuit de zitkamer is de heerlijke tuin te betreden, gelegen op het zuidoosten (’s zomers zonuren van 9.00 uur tot 17.00 uur. De tuin is prachtig aangelegd en voorzien van diverse zitjes, verlichting van Philips Hue en een buitendouche. Achterin ligt het ruime gastenverblijf / home office in dezelfde stijl verbouwd als de woning en voorzien van een badkamer met douche, wastafel en toilet en een ruime kastenwand met veel bergruimte.
Door het gehele appartement en gastenverblijf ligt een mooie, lichte visgraat lamelparket vloer van Bauwerk.

Bijzonderheden:
- Het netto woonoppervlak bedraagt 97m² inclusief tuinhuis van 23m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- De prachtige zonnige tuin ligt op het zuidoosten en is maar liefst 64m²;
- Gehele woning gerenoveerd in 2016 en 2022;
- Gehele appartement beschikt over dimbare inbouwspots, vloerverwarming en een lichte visgraat lamelparketvloer van Bauwerk;
- Energielabel B;
- Gastenverblijf / home office (2021);
- 2 badkamers;
- Veel bergruimte;
- De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van 4 zonnepanelen voor gehele woning (2024);
- Top locatie nabij Vondelpark en gezellige horecagelegenheden;
- Kleine, actieve VvE in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 85,- per maand;
- Gelegen op eigen grond.

Omgeving
De woning ligt in de gewilde buurt, Hoofddorpplein, tussen Oud-West en Oud-Zuid in en op loopafstand van diverse winkels, boetiekjes, supermarkten en gezellige horecagelegenheden aan o.a. het Hoofddorpplein, de Zeilstraat, Sloterkade en de Amstelveenseweg. Daarnaast liggen het Vondelpark en Rembrandtpark op loopafstand voor recreatie en ontspanning. De openbaar vervoer mogelijkheden zijn vanuit hier uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes en treinstations Zuid en Lelylaan liggen op 10 minuten fietsen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ringweg A10 en Schiphol ligt op 10 minuten rijden.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**
Fantastic, unique, and bright ground-floor apartment of 97m² with an amazing, sunny garden (64m²) and a heated guest house/home office with a bathroom and toilet, and solar panels on the roof. Situated on OWN GROUND!
This turnkey home, with energy label B, is located in a prime location near Vondelpark.

Layout
Hallway with wardrobe and meter cupboard. Spacious, bright living room with large windows and high ceilings. The dining room is at the front, the modern kitchen with an island in the center, and the living room at the rear. The kitchen features an island with a bar, ample storage space, a dishwasher, a large gas stove with oven, and a separate fridge-freezer. A well-sized bedroom with sliding doors overlooking the garden, and a second bedroom with ample storage space and connections for a washing machine and dryer. The neat bathroom is located in the center and features a bathtub, walk-in shower, and a sink with a (heated) mirror. Separate toilet. The living room opens onto the delightful southeast-facing garden (sunshine from 9:00 AM to 5:00 PM in the summer). The beautifully landscaped garden features several seating areas, Philips Hue lighting, and an outdoor shower. At the rear is the spacious guest apartment/home office, renovated in the same style as the house and featuring a bathroom with a shower, sink, and toilet, as well as a spacious wardrobe with ample storage space.
A beautiful, light herringbone parquet floor by Bauwerk runs throughout the apartment and guest apartment.

Features:
- The net living area is 97m², including a 23m² garden house (NEN2580 measurement report available);
- The beautiful, sunny southeast-facing garden is 64m²;
- The entire apartment was renovated in 2016 and 2022;
- The entire apartment features dimmable recessed spotlights, underfloor heating, and a light herringbone parquet floor by Bauwerk;
- Energy label B;
- Guest house/home office (2021);
- 2 bathrooms;
- Ample storage space;
- The wooden window frames are fitted with double glazing;
- Equipped with 4 solar panels for the entire house (2024);
- Great location near Vondelpark and trendy restaurants and cafes;
- Small, active homeowners' association (VvE) managed independently;
- The service fee is €85 per month;
- Situated on own ground.

Neighborhood
The house is located in the popular Hoofddorpplein neighborhood, between Oud-West and Oud-Zuid, and within walking distance of various shops, boutiques, supermarkets, and charming restaurants and cafes on Hoofddorpplein, Zeilstraat, Sloterkade, and Amstelveenseweg, among others. Vondelpark and Rembrandtpark are also within walking distance for recreation and relaxation. Public transport options are excellent from here. Several tram and bus stops are located in the immediate vicinity, and the Zuid and Lelylaan train stations are a 10-minute bike ride away. The A10 ring road is just a few minutes away by car, and Schiphol Airport is just a short drive away (10 minutes).

NEN 2580 Disclosure Clause
The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. These measurement instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. These measurement instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, and limitations in performing a measurement.

Toon meer Toon minder