Crynssenstraat 9-4 1058 XT Amsterdam

DIT IS DE PLEK WAAR JE WILT WONEN! Licht, stijlvol en volledig instapklaar, mét een heerlijk zonnig terras. Op een top locatie in de geliefde Baarsjes, op steenworp afstand van de Postjeskade, het Vondelpark en het Rembrandtpark, bevindt zich deze charmante, volledig gerenoveerde bovenwoning van circa 48 m². Gelegen in een karakteristiek pand uit 1929, biedt dit appartement de perfecte combinatie van authentieke Amsterdamse charme en hedendaags wooncomfort.

***ENGLISH BELOW***

De woning is efficiënt ingedeeld en verrassend licht, met een gezellige woonkamer, moderne open woonkeuken, twee fijne slaapkamers, een stijlvolle badkamer én als absolute eyecatcher: een heerlijk zonnig terras op het zuidwesten. Hier geniet je van lange middagen en zwoele zomeravonden in de zon, met alle ruimte voor een gezellige eettafel en een comfortabele loungeset. De Crynssenstraat is een rustige woonstraat midden in de bruisende Baarsjes. Met winkels, speciaalzaken, hippe koffietentjes en gezellige restaurants om de hoek, én meerdere parken op loopafstand, woon je hier op een plek waar alles samenkomt. Een ideaal appartement voor wie comfortabel, sfeervol en centraal wil wonen!

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars voor een bezichtiging.

DERDE VERDIEPING: Via het recent gerenoveerde trappenhuis bereik je de derde verdieping. Hier bevindt zich de toegang tot de eigen trap die je naar de vierde en tevens bovenste verdieping brengt.

VIERDE VERDIEPING: Boven aangekomen stap je direct de lichte en sfeervolle woonruimte binnen. Dankzij de lichtkoepel valt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de woonkamer heerlijk ruim en open aan. De moderne woonkeuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en gezellig samenzijn hier moeiteloos samengaan. Via de grote openslaande deuren bereik je het zonnige terras op het zuidwesten. Dit is dé plek om na een lange dag te ontspannen, uitgebreid buiten te eten of tot in de avonduren van de zon te genieten. Er is volop ruimte voor zowel een eettafel als een loungeset, terwijl de beschutte ligging zorgt voor een aangename, private sfeer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee royale slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en extra slaap-, werk- of logeerkamer.

OMGEVING: De Baarsjes is een van die Amsterdamse buurten waar je je snel thuis voelt. De wijk staat bekend om haar levendige sfeer, karakteristieke straten en gevarieerde aanbod aan winkels, horeca en lokale ondernemers. Op loopafstand vind je onder meer de Kinkerstraat, de Jan Pieter Heijestraat, het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat. Ook de Foodhallen en de Ten Katemarkt liggen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken, van de bakker en kaaswinkel tot de notenwinkel en wijnhandel. Ook liefhebbers van lekker eten en goede koffie zitten hier helemaal goed. In de directe omgeving vind je tal van geliefde restaurants, cafés en terrassen, waaronder IJsmanschap, Mundi, Spaghetteria, Bar Baarsch, Zürich, Bartack, Edel, Bar Kosta en Bar Spek. Toe aan wat groen of beweging? Het Rembrandtpark ligt op slechts enkele honderden meters afstand. Ook het Vondelpark en het Erasmuspark zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden in de buurt, waaronder Sportplaza Mercator, Basic-Fit, Yagoy en David Lloyd.

BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand, met onder meer tramlijnen 1 en 15 in de directe omgeving. Met de auto bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de Ring A10, de A4, de Zuidas en het centrum van Amsterdam. Ook Schiphol is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Charmante bovenwoning van circa 48 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping; (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Gelegen in een karakteristiek pand uit 1929;
- Volledig gerenoveerd in 2023/2024;
- Lichte woonkamer met moderne open woonkeuken en diverse inbouwapparatuur;
- Twee royale slaapkamers;
- Heerlijk zonnig terras op het zuidwesten, direct bereikbaar vanuit de woonkamer;
- Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet;
- Praktische inpandige berging met cv-ketel en wasmachine aansluitingen;
- Energielabel B;
- Dubbele beglazing;
- Nieuw trappenhuis (oktober 2026);
- Vereniging van Eigenaars (VvE) in oprichting;
- Erfpacht: de eeuwigdurende canon bedraagt ca. € 1.273,59 per jaar en wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Vereniging van Eigenaars (VvE) in oprichting;
- Notaris naar keuze van koper, mits de koopakte wordt opgesteld conform Model Ring bij een notaris in Groot-Amsterdam;
- Oplevering in overleg, eventueel per direct.
- Vraagprijs: € 435.000 k.k.

Een licht, modern en instapklaar appartement met twee slaapkamers én een zonnig terras, op een fantastische plek. Ideaal voor wie het beste van comfortabel wonen en bruisend stadsleven wil combineren. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging met Urban Makelaars en ontdek zelf de charme van deze fijne bovenwoning in De Baarsjes. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis!

***ENGLISH***

THIS IS THE PLACE YOU’LL WANT TO CALL HOME! Bright, stylish and completely move-in ready, with a wonderful sunny terrace. Situated in a prime location in the popular De Baarsjes neighbourhood, just a stone’s throw from Postjeskade, Vondelpark and Rembrandtpark, this charming, fully renovated upper-floor apartment offers approximately 48 m² of living space. Located in a characteristic building dating from 1929, the apartment perfectly combines authentic Amsterdam charm with contemporary living comfort.

The apartment is efficiently laid out and surprisingly bright, featuring a cosy living room, a modern open-plan kitchen, two comfortable bedrooms, a stylish bathroom and, as its absolute showstopper, a wonderful southwest-facing sunny terrace. Here, you can enjoy long afternoons and balmy summer evenings in the sunshine, with plenty of space for a dining table and a comfortable lounge set.

Crynssenstraat is a quiet residential street in the heart of the vibrant De Baarsjes neighbourhood. With shops, independent retailers, trendy coffee spots and welcoming restaurants just around the corner, as well as several parks within walking distance, this is a location where everything comes together. An ideal apartment for anyone looking to enjoy comfortable, characterful living in a central location!

LAYOUT: Please refer to the floor plans included in the photo gallery and/or arrange a viewing with Urban Makelaars.

THIRD FLOOR: Via the recently renovated staircase, you reach the third floor. Here, you will find the entrance to the private staircase leading to the fourth and top floor.

FOURTH FLOOR: At the top of the stairs, you step straight into the bright and inviting living space. Thanks to the rooflight, natural daylight floods the room, creating a wonderfully spacious and open feel. The modern kitchen flows seamlessly into the living area and is equipped with a range of built-in appliances, making it easy to combine cooking with entertaining and spending time together. Large French doors open onto the sunny southwest-facing terrace. This is the perfect place to unwind after a long day, enjoy leisurely outdoor dining or soak up the sunshine well into the evening. There is ample room for both a dining table and a lounge set, while the sheltered position creates a pleasant sense of privacy. The modern bathroom is fully fitted with a bathtub and shower, a double vanity unit and a toilet. There is also a practical internal storage room housing the central heating boiler and washing machine connections. At the front of the apartment are two generously sized bedrooms, ideal for use as a main bedroom and an additional bedroom, home office or guest room.

LOCATION: De Baarsjes is one of those Amsterdam neighbourhoods where you quickly feel at home. The area is known for its lively atmosphere, characteristic streets and diverse selection of shops, restaurants, cafés and independent local businesses. Within walking distance, you will find Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat, Mercatorplein and Jan Evertsenstraat. Foodhallen and Ten Katemarkt are also nearby. For everyday shopping, there is a wide choice of supermarkets and specialist stores, from bakeries and cheese shops to nut shops and wine merchants. Food lovers and coffee enthusiasts are equally well catered for. The immediate area is home to numerous popular restaurants, cafés and terraces, including IJsmanschap, Mundi, Spaghetteria, Bar Baarsch, Zürich, Bartack, Edel, Bar Kosta and Bar Spek. Looking for some greenery or a place to exercise? Rembrandtpark is just a few hundred metres away. Vondelpark and Erasmuspark are also easily accessible on foot. There are plenty of sports facilities nearby too, including Sportplaza Mercator, Basic-Fit, Yagoy and David Lloyd.

ACCESSIBILITY: The apartment enjoys excellent transport links. Tram and bus stops are just a short walk away, with tram lines 1 and 15 operating in the immediate vicinity. By car, the nearby main roads provide quick access to the A10 ring road, the A4 motorway, the Zuidas business district and Amsterdam city centre. Schiphol Airport is also easily accessible by both car and public transport.

KEY FEATURES:
- Charming upper-floor apartment of approximately 48 m², spread across the third and fourth floors (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available).
- Located in a characteristic building dating from 1929.
- Fully renovated in 2023/2024.
- Bright living room with a modern open-plan kitchen and a range of built-in appliances.
- Two generously sized bedrooms.
- Wonderful sunny southwest-facing terrace, directly accessible from the living room.
- Modern bathroom with bathtub, shower, double vanity unit and toilet.
- Practical internal storage room with central heating boiler and washing machine connections.
- Energy label B.
- Double glazing.
- New staircase (October 2026).
- Homeowners’ Association (VvE) currently being established.
- Leasehold: the annual ground rent under the perpetual leasehold arrangement is approximately €1,273.59 and is adjusted annually in line with the actual inflation rate of the preceding year.
- Non-owner-occupancy clause applies.
- Homeowners’ Association (VvE) currently being established.
- The buyer may choose the notary, provided the purchase agreement is drawn up in accordance with the Model Ring by a notary in the Greater Amsterdam area.
- Completion by mutual agreement, potentially immediately.
- Asking price: €435,000, excluding buyer’s costs (k.k.).
- A bright, modern and move-in-ready apartment with two bedrooms and a sunny terrace, in a fantastic location. Ideal for anyone looking to combine comfortable living with the energy and excitement of city life.

Curious to see more? Arrange a viewing with Urban Makelaars and discover for yourself the charm of this lovely upper-floor apartment in De Baarsjes. This could be your new home!

Toon meer Toon minder