Nepveustraat 22-3

English translation see below!
De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Amsterdam-West, een levendige en karaktervolle buurt waar rust en stedelijke dynamiek samenkomen. Deze straat ligt in een prettige woonomgeving met voornamelijk karakteristieke Amsterdamse bebouwing en een vriendelijke sfeer. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellig winkelen kun je terecht in de nabijgelegen Jan Evertsenstraat en Mercatorplein, waar je een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en horecagelegenheden vindt. Het centrum van Amsterdam is binnen ca. 10 minuten te bereiken met de fiets. Groen en ontspanning zijn ook dichtbij want zowel het populaire Rembrandtpark als het Vondelpark liggen op korte afstand en bieden volop ruimte voor wandelen, sporten of om even aan de drukte van de stad te ontsnappen.
De bereikbaarheid van de Nepveustraat is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen ben je snel in het centrum van Amsterdam en met de auto zijn de ringweg A10 en uitvalswegen goed bereikbaar. Ook hierdoor is de locatie ideaal.
Kortom: de Nepveustraat betekent comfortabel wonen in een rustige straat, met alle voorzieningen, groen en het bruisende stadsleven van Amsterdam binnen handbereik.
Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je aan bij de entree van de woning op de derde verdieping. De entree geeft je toegang tot de speelse woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde tref je de zitkamer aan, die door de ligging op het zuiden veel natuurlijk licht heeft. Vanuit de woning kijk je uit op het Bonaireplein.
De slaapkamer, de badkamer en het balkon zijn vanuit de woonkamer en de open keuken bereikbaar.
Het gehele appartement, m.u.v. de badkamer, is voorzien van een doorlopende (drempelloze) lamelparketvloer in een lichte kleurstelling. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk.
De open keuken beschikt over een keukenblok met boven- en onderkasten, een koel-vrieskast, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Tegenover de keuken is de badkamer gelegen welke geheel is betegeld met witte tegels en voorzien van een ligbad met douche en spatscherm, een wastafel, een designradiator en een hangcloset.
De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het appartement. De slaapkamer heeft een vaste kast met schuifdeuren en een spiegel. Via twee toegangsdeuren is het balkon bereikbaar welke gelegen is op het noorden, waardoor de slaapkamer in de zomer dus lekker koel blijft.
Op de vierde verdieping is een praktische bergkamer gelegen, ideaal voor extra opslagruimte of om als werk- of logeerkamer te gebruiken want de ruimte is voorzien van een groot kozijn. Hier bevindt zich tevens de c.v.-installatie en de aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 51 m²
De oppervlakte van de bergkamer op de 4e verdieping is 7.7 m².
De oppervlakte van het balkon is 4.8 m².
Inhoud woning: 166 m³
Oplevering per direct mogelijk.
Bouwjaar 1929.
De elektrische installatie beschikt over 5 groepen en een aardlekschakelaar.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning wordt verwarmd via een c.v.-installatie, merk Intergas, type HR eco uit 2018.
Het warmwater wordt geregeld via de c.v.-installatie.
Betaald parkeren en volgens parkeervergunningstelsel (West 1.3). Meer informatie hierover kun je vinden op de website van de gemeente Amsterdam.
De woning beschikt over energielabel G, geldig tot 6 maart 2036.
De servicekosten zijn € 175,51 per maand.
De administratie van VvE wordt verzorgd door Newomij.
De erfpacht is afgekocht tot 15 september 2053. Er is op 4 december 2025 overstap aangevraagd naar eeuwigdurend erfpacht.
Er is een vaste notaris: notariskantoor Bellaar cs in Amstelveen.
In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules opgenomen worden:
Verkoper geen gebruiker, Ouderdom- en asbestclausule en dat de woning ‘As is, where is’ geleverd wordt aan koper.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Als u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
Welcome to Nepveustraat 22-3, a wonderfully bright 2-room apartment on the third floor with a spacious extra attic room with windows on the fourth floor.
The property is located in the popular Amsterdam-West district, a lively and characterful neighborhood where tranquility and urban dynamism come together. This street is situated in a pleasant residential area with predominantly characteristic Amsterdam architecture and a friendly atmosphere. Various shops, supermarkets, cafes, and restaurants are within walking distance. For daily groceries and enjoyable shopping, you can visit the nearby Jan Evertsenstraat and Mercatorplein, where you will find a varied selection of specialty shops and hospitality venues. The center of Amsterdam can be reached by bicycle in approximately 10 minutes. Green spaces and relaxation are also close by, as both the popular Rembrandtpark and Vondelpark are a short distance away and offer plenty of room for walking, sports, or simply escaping the hustle and bustle of the city.
The accessibility of Nepveustraat is excellent. With various tram and bus connections, you can quickly reach the center of Amsterdam, and the A10 ring road and arterial roads are easily accessible by car. This also makes the location ideal.
In short: Nepveustraat means comfortable living on a quiet street, with all amenities, greenery, and the vibrant city life of Amsterdam within easy reach.
Layout:
Via the communal stairwell, you arrive at the entrance to the apartment on the third floor. The entrance provides access to the playful living room with an open kitchen. At the front, you will find the sitting room, which benefits from plenty of natural light due to its south-facing location. From the apartment, you have a view of Bonaireplein.
The bedroom, bathroom, and balcony are accessible from the living room and the open kitchen.
The entire apartment, with the exception of the bathroom, features a continuous (threshold-free) laminate parquet floor in a light color scheme. The walls are finished with plasterwork.
The open kitchen features a kitchen unit with upper and lower cabinets, a fridge-freezer, a 4-burner gas hob, an extractor hood, and a dishwasher. Opposite the kitchen is the bathroom, which is fully tiled with white tiles and equipped with a bathtub with shower and splash screen, a sink, a designer radiator, and a wall-mounted toilet.
The bedroom is located at the quiet rear of the apartment. The bedroom features a built-in wardrobe with sliding doors and a mirror. The north-facing balcony is accessible via two doors, ensuring the bedroom remains pleasantly cool in the summer.
A practical storage room is located on the fourth floor, ideal for extra storage space or for use as a home office or guest room, as the space features a large window. The central heating system and connections for the washing machine and dryer are also located here.
Particulars:
Living area is 51 m²
The surface area of the storage room on the 4th floor is 7.7 m².
The surface area of the balcony is 4.8 m².
Volume of the home: 166 m³
Availability immediately.
Year of construction: 1929.
The electrical installation features 5 circuits and a residual current device.
The home is fitted with uPVC window frames with double glazing.
The home is heated via a central heating system, brand Intergas, type HR eco from 2018.
Hot water is supplied via the central heating system.
Paid parking and parking permit system (West 1.3). More information regarding this can be found on the website of the Municipality of Amsterdam.
The home has an energy label G, valid until March 6, 2036.
The service charges are € 175.51 per month.
The administration of the Owners' Association is handled by Newomij. The ground lease has been bought out until September 15, 2053. An application for conversion to perpetual ground lease was submitted on December 4, 2025.
There is a designated notary: Notary Office Bellaar cs in Amstelveen.
The following clauses will be included in the purchase agreement:
Seller not the occupant, Age and asbestos clause, and that the property is delivered to the buyer ‘As is, where is’.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.