Weissenbruchstraat 13-1 1058 KL Amsterdam

Licht, stijlvol en tot in detail gerenoveerd appartement met twee slaapkamers, zonnig balkon op het zuiden en prachtig uitzicht op de geliefde Jacob Marisstraat.

Sommige appartementen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Weissenbruchstraat 13-1 is daar een mooi voorbeeld van. Dit verzorgde appartement van circa 56 m² is in 2023 grondig gerenoveerd en combineert een moderne afwerking met de charme van een pand uit 1932. Met een lichte zitkamer, twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden, een berging op zolder en een hoog afwerkingsniveau is dit een huis waar je direct kan intrekken.

Een huis om direct van te genieten
Via de buitentrap bereik je de woning op de eerste verdieping. Het appartement beschikt over een eigen entree in het portiek. De hal vormt het centrale middelpunt van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.

Wat direct opvalt is de zorg en aandacht waarmee het appartement in 2023 is gerenoveerd. Er is niet alleen gekeken naar de indeling, maar ook naar de afwerking en details, wat resulteert in een rustige en verzorgde stijl.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zitkamer met open keuken en eetgedeelte. De grote raampartijen en de karakteristieke erker zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig vrij uitzicht over de geliefde Jacob Marisstraat. Vanuit de zitkamer is daarnaast deels zicht op het water van de Sloterkade, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De fraaie doorlopende houten pvc-vloer, rustige kleurstellingen, de stijlvolle paneeldeuren met zwart beslag en de zorgvuldig gekozen afwerking geven het appartement een warme en eigentijdse uitstraling. De zitkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen.

De moderne keuken is uitgevoerd met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG inductiekookplaat, Siemens vaatwasser en Siemens combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over veel bergruimte dankzij de maatwerkkasten en een verzorgde afwerking die perfect aansluit bij de rest van het appartement.

Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en kan ook goed worden gebruikt als studeer-of werkkamer. Het balkon ligt over de breedte van de slaapkamers en kijkt uit op het groen aan de achterzijde. Door de ligging op het zuiden en de beperkte inkijk is dit een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten.

De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde materialen.

Daarnaast beschikt het appartement over een praktische bergkast met verrassend veel opbergruimte. Op de zolderverdieping bevindt zich bovendien een berging van circa 4 m², ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of andere zaken die niet u niet dagelijks nodig hebt.

Omgeving
De Weissenbruchstraat ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, een van de populairste woonwijken van Amsterdam-Zuid. De buurt staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, fijne sfeer en uitstekende combinatie van rust en levendigheid. Om de hoek bevinden zich de Sloterkade en het Hoofddorpplein, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, gezellige koffiebars, goede restaurants en diverse delicatessenzaken. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op korte afstand van het appartement. Daarmee woon je midden in de stad, terwijl groen en ruimte altijd dichtbij zijn.

De combinatie van een levendige buurt, veel groen en uitstekende voorzieningen maakt dit een plek waar veel bewoners jarenlang met plezier blijven wonen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van dit appartement is zeer goed: de Ring A10 is via de S106 binnen een paar minuten te bereiken. En voor de deur zijn er altijd beschikbare parkeerplaatsen. Ook zijn er verschillende openbaar vervoer mogelijkheden in de omgeving. Met tramlijnen 1 en 17 vanaf het Surinameplein ben je in 5 minuten op station Lelylaan en vanaf hier binnen 10 minuten op Schiphol. Tramlijn 11 brengt je naar het centrum en Centraal Station en tramlijn 2 vertrekt vanaf het Hoofddorpplein. Buslijn 15 rijdt via de Haarlemmermeerstraat naar Station Zuid en Station Sloterdijk. Per fiets zijn het centrum en andere delen van de stad in een mum van tijd bereikbaar, bijvoorbeeld via het Vondelpark en het Rembrandtpark.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 56 m2 (NEN-2580 meetrapport beschikbaar)
- Eigen entree via het portiek
- Bouwjaar 1932
- Grondig gerenoveerd in 2023
- Balkon op het zuiden
- Externe berging op zolder van circa 4 m²
- Verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2023
- Vloerverwarming aanwezig
- Energielabel C
- Actieve en professioneel beheerde VvE
- Maandelijkse bijdrage VvE € 220,96
- Erfpacht afgekocht tot 30 april 2063
- MVA Erfpachtanalyse beschikbaar, met berekening overstap eeuwigdurende erfpacht
- Oplevering in overleg.

****

Bright, stylish and fully renovated apartment with two bedrooms, a sunny south facing balcony and views over the charming Jacob Marisstraat.

Some apartments feel right the moment you walk in. Weissenbruchstraat 13-1 is a perfect example. This well maintained apartment of approximately 56 m² was extensively renovated in 2023 and combines modern finishes with the charm of a 1932 building. With a bright living room, two bedrooms, a sunny south facing balcony, attic storage and a high level of finish throughout, this is a home you can move straight into.

An appartment ready to enjoy
The apartment is located on the first floor and is accessed via the external staircase. It has its own private entrance from the communal stairwell. The hallway forms the central part of the apartment and provides access to all rooms.

One of the first things you notice is the care and attention that went into the 2023 renovation. Not only was the layout improved, but great attention was also given to the finishes and details, resulting in a calm and stylish interior.

At the front of the apartment you will find the bright living room with an open kitchen and dining area. Large windows and the characteristic bay window provide plenty of natural light and pleasant views over the popular Weissenbruchstraat. From the living room there are also partial views of the water along the Sloterkade, adding to the spacious feeling. The beautiful continuous wood look PVC flooring, soft color palette, stylish panel doors with black hardware and carefully selected finishes create a warm and contemporary atmosphere. The living room and kitchen together form a comfortable living space where cooking, dining and relaxing come together.

The modern kitchen features a dark countertop and various built in appliances, including an AEG induction cooktop, Siemens dishwasher and Siemens combination oven. The kitchen also offers plenty of storage thanks to the custom cabinetry and its well designed layout, which blends seamlessly with the rest of the apartment.

At the rear of the apartment are two well sized bedrooms. The main bedroom comfortably accommodates a double bed and wardrobe. The second bedroom is also a good size and can easily be used as a study or home office. The balcony stretches across the width of both bedrooms and overlooks the greenery at the rear of the building. Thanks to its south facing position and limited overlooking from neighboring properties, it is a wonderful place to enjoy the sun in peace and privacy.

The bathroom is stylishly finished and features a spacious walk in shower with rain shower, vanity unit, washing machine connection and mechanical ventilation. The separate toilet is finished in the same style and materials.

The apartment also includes a practical storage cupboard with surprisingly generous storage space. In addition, there is a private storage room of approximately 4 m² in the attic, ideal for storing suitcases, seasonal items and other belongings that you do not need on a daily basis.

Location
Weissenbruchstraat is located in the highly sought after Hoofddorppleinbuurt, one of the most popular residential areas in Amsterdam South. The neighborhood is known for its characteristic architecture, pleasant atmosphere and excellent balance between tranquility and city life. Around the corner you will find the Sloterkade and Hoofddorpplein, offering supermarkets, specialty shops, cozy coffee bars, good restaurants and various delicatessen stores.

Both Vondelpark and Rembrandtpark are within easy reach of the apartment, allowing you to enjoy green surroundings while living in the heart of the city.

The combination of a lively neighborhood, abundant greenery and excellent amenities makes this an area where many residents happily stay for years.

Accessibility
The apartment is very well connected. The A10 ring road can be reached within a few minutes via the S106. Parking is generally available directly in front of the building.

Public transport connections are excellent. Tram lines 1 and 17 from Surinameplein take you to Amsterdam Lelylaan Station in approximately 5 minutes, from where Schiphol Airport can be reached within 10 minutes. Tram line 11 provides a direct connection to the city center and Amsterdam Central Station, while tram line 2 departs from Hoofddorpplein. Bus line 15 connects the area with Amsterdam Zuid Station and Sloterdijk Station via the Haarlemmermeerstraat.

By bicycle, the city center and many other parts of Amsterdam are easily reached, with convenient routes through both Vondelpark and Rembrandtpark.

Particulars
• Living area of approximately 56 m² (NEN 2580 measurement report available)
• Private entrance via the communal stairwell
• Built in 1932
• Extensively renovated in 2023
• South facing balcony
• External attic storage room of approximately 4 m²
• Central heating and hot water provided by a boiler installed in 2023
• Underfloor heating throughout
• Energy label C
• Active and professionally managed homeowners' association (VvE)
• Monthly service charges: € 220,96
• Ground lease prepaid until 30 April 2063
• MVA ground lease analysis available, including calculation for conversion to perpetual leasehold
• Transfer date in consultation

Toon meer Toon minder