Legmeerstraat 45-1 1058 NB Amsterdam

LEGMEERSTRAAT 45-1, 1058 NB AMSTERDAM

Gelegen op super locatie in de Hoofddorppleinbuurt. Een 2 kamer appartement van ruim 62 m² conform NEN 2580 gelegen op de centrale Legmeerstraat op steenworp afstand van het Vondelpark.

INDELING
Via het nette trappenhuis betreed men de woning op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Aangrenzend bevindt zich aan de achterzijde de grote leef-keuken met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is van alle gemakken voorzien en grenst aan het ruime balkon. Ook vanuit de goed bemeten slaapkamer is het balkon te betreden. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. In de woning ligt een nette eikenhouten vloer.

OMGEVING
De populaire Hoofddorppleinbuurt van Amsterdam Zuid is een wijk die geliefd is vanwege de ideale combinatie van rust, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de brede, groene straat met karakteristieke panden en een hechte buurt waar veel bewoners al jarenlang wonen, hangt hier een prettige en gemoedelijke sfeer. De wijk is bijzonder populair bij gezinnen en biedt alle voorzieningen binnen handbereik.
In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan speciaalzaken, waaronder een kaaswinkel, notenspeciaalzaak, wijnhandel, groenteboer, slager, bakker en patisserie. Ook voor dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden, met onder meer een Dirk van den Broek, HEMA, Etos en Ekoplaza. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés en restaurants, zoals Gent aan de Schinkel, Van Mechelen, SLA, de Vondeltuin en Ron Gastrobar.
Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Vondelpark als het Amsterdamse Bos dichtbij. In de omgeving bevinden zich bovendien diverse goede basisscholen, kinderopvanglocaties en The British School of Amsterdam.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Via de S106 en S107 ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Ook met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed verbonden. Tramlijn 2 vanaf het Hoofddorpplein brengt je rechtstreeks naar het centrum en Amsterdam Centraal. Buslijn 15 stopt om de hoek aan de Haarlemmermeerstraat en rijdt richting Station Zuid en Station Sloterdijk. Vanaf het Surinameplein vertrekken tramlijnen 1 en 17, waarmee Station Lelylaan snel bereikbaar is; vanaf daar ben je binnen circa 10 minuten op Schiphol. Ook met de fiets zijn het centrum en andere delen van de stad snel en gemakkelijk bereikbaar, bijvoorbeeld via het Vondelpark of de Overtoom.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak van 62 m² conform NEN2580;
- Gelegen op eigen grond;
- Ruim balkon;
- Maandelijkse servicekosten bedragen €104,13;
- Actieve & gezonde Vereniging van Eigenaars;
- De 'niet-zelfbewoning' clausule' is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Toon meer Toon minder