Baffinstraat 35-H 1057 SW Amsterdam

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

Baffinstraat 35-H | Ruim en licht appartement van 55 m² met ruime tuin van circa 64 m2 in Amsterdam West!
De woning beschikt over maar liefst 2 slaapkamers en een heerlijke tuin waar je gedurende de dag van de zon kan genieten. Zowel het huidige tijdvak als eeuwigdurende erfpacht is afgekocht.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Baffinstraat ligt in De Baarsjes, een buurt die bekendstaat om haar levendige horeca. Voor een ontspannen drankje hoef je niet ver te zoeken: wijnbar September, De Neef van Fred en Café Cook liggen op loopafstand. Ook voor andere culinaire ontdekkingen ben je hier op de juiste plek, met tal van eetgelegenheden in de directe omgeving en in Oud-West. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of de Postjesweg.

De buurt kenmerkt zich door veel groen en nabijgelegen parken, zoals het Rembrandtpark en Erasmuspark. Sportliefhebbers kunnen zich uitleven bij onder andere Het Gymlokaal of Sportplaza Mercator. In de omgeving bevinden zich bovendien diverse scholen, buurthuizen, speeltuinen en een kinderboerderij in het Rembrandtpark.

De bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer zoals trams en bussen richting station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Amsterdam Centraal. Ook de ringweg A10 is vlakbij. Parkeren is mogelijk via een vergunning of betaald.

INDELING (zie plattegronden)
Middels je eigen entree op de begane grond bereik je de hal. De lichte woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de tuin. Hier kun je zomers heerlijk genieten van de zon. Er zijn 2 slaapkamers waarvan de ruimste zich aan de voorzijde bevindt. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een handige bergkast met wasmachine aansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- Woonkamer met open keuken;
- Ruime tuin van circa 64 m2 gelegen op het zuiden;
- 2 slaapkamers;
- Huidig en eeuwigdurende tijdvak erfpacht is afgekocht
- Energielabel B;
- VvE-bijdrage is € 124,17 per maand;
- Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht;
- Gemeten volgens de BBMI;
- Project notaris: KB notarissen.
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel B.
Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B?

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is per 1 januari 2026 overgedragen aan Delair VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 124,17 Er is een MJOP aanwezig.

RECENT ONDERHOUD
In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot.
Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen.
Aan de voorzijde is nieuw HR++ glas geplaatst en het schilderwerk aan de voorzijde is gedaan.

2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met tuin van het gebouw, plaatselijk bekend Baffinstraat 35-H, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C complexaanduiding 11792-A, indexnummer 9, uitmakende het eenenzestig/achthonderd zevenenzeventigste (61/877) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.

--------------------------------------------------------------------------------

Baffinstraat 35-H | Spacious and bright 55 m² apartment with a generous garden of approx. 64 m² in Amsterdam West! The property has 2 bedrooms and a wonderful garden where you can enjoy the sun throughout the day. Both the current leasehold period and the perpetual leasehold have been fully bought off.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Baffinstraat is located in De Baarsjes, a neighborhood well known for its lively cafés and restaurants. For a relaxed drink, you won’t have to look far: wine bar September, De Neef van Fred, and Café Cook are all within walking distance. The area also offers plenty of culinary hotspots, both nearby and in Oud-West. For daily shopping, you can visit Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, or Postjesweg.

The neighborhood is characterized by its abundance of greenery and nearby parks, such as Rembrandtpark and Erasmuspark. Sports enthusiasts can work out at facilities including Het Gymlokaal and Sportplaza Mercator. The area also offers several schools, community centers, playgrounds, and even a petting zoo in Rembrandtpark.

Accessibility is excellent, with trams and buses providing direct connections to Lelylaan Station, Sloterdijk, Zuid, and Amsterdam Central Station. The A10 ring road is also close by. Parking is available through a permit system or paid parking.

LAYOUT (see floor plans)
Through your private entrance on the ground floor, you enter the hallway. The bright living room with open-plan kitchen is located at the rear of the property and features French doors opening onto the garden. During summer, this is the perfect place to enjoy the sun. The apartment offers 2 bedrooms, with the larger bedroom situated at the front of the property. The second bedroom is perfectly suited as a child’s room, guest room, or home office. The neat bathroom is equipped with a shower, toilet, and washbasin. In addition, the apartment includes a practical storage cupboard with washing machine connection.

FEATURES
- Living room with open-plan kitchen;
- Spacious south-facing garden of approximately 64 m²;
- 2 bedrooms;
- Current and perpetual leasehold periods have been fully bought off;
- Energy label B;
- Homeowners’ association (VvE) contribution: €124.17 per month;
- Municipal protected cityscape status;
- Measured in accordance with BBMI standards;
- Project notary: KB Notarissen;
- Transfer tax exemption for first-time buyers may apply.

OWNERSHIP
The property is situated on leasehold land. The General Provisions 2016 of the Municipality of Amsterdam apply. Both the current leasehold period and the perpetual leasehold have been fully bought off by the owners.

SUSTAINABILITY
This property has an energy label B.
Did you know that several mortgage providers offer interest discounts for properties with energy label A or B?

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” and, as of January 1st, 2026, is managed by Delair VvE Beheer. The monthly service costs amount to €124.17. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.

RECENT MAINTENANCE
In 2023, the roof, the zinc guttering at the front, and a large part of the wooden gutter framework were renewed.
The roof tiles on the pitched roof were replaced, and insulation was added beneath the tiles.
New HR++ glazing was installed at the front, and the exterior front painting was completed.

In 2024, the balcony coating was completely renewed.

LAND REGISTRY DETAILS
The apartment right, entitling the exclusive use of the ground floor apartment with garden in the building, locally known as Baffinstraat 35-H, 1057 SW Amsterdam, cadastrally registered in the municipality of Sloten (North Holland), section C, complex designation 11792-A, index number 9, representing a sixty-one/eight hundred seventy-seventh (61/877) undivided share in the aforementioned community.

CLAUSES
- Age clause applies;
- Non-owner-occupied clause applies.

Toon meer Toon minder