Hudsonstraat 53-1 1057 RX Amsterdam

**English translation below**

Sfeervol, goed ingedeeld appartement van 50m² gelegen op een TOP locatie om de hoek van het Rembrandtpark in De Baarsjes. Twee slaapkamers, moderne badkamer en een ruim balkon op het westen.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke, nette trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het pand ligt de sfeervolle woonkamer. De (slaap)kamer van circa 6m² naast de woonkamer is eventueel bij de zitkamer te betrekken, waardoor een extra ruime woonkamer gecreëerd kan worden. Aan de achterzijde ligt de nette keuken uit 2018 met losse apparatuur zoals koelkast met vriesvak, combi magnetron, fornuis met 4 gaspitten en de aansluiting voor een losse wasmachine en vaatwasser. Vanuit de keuken is het heerlijke, zonnige balkon van 8m² te betreden. De ruime slaapkamer ligt ook aan het balkon en de rustige binnentuin. De moderne badkamer (uit 2022) is in het midden van het appartement gelegen en is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Door het gehele appartement ligt een lamel parketvloer.

Bijzonderheden:
- Het woonoppervlak bedraagt 50m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Eenvoudige mogelijkheid om een open keuken te realiseren (zie optie plattegronden);
- Heerlijk balkon (8m²) op het westen van en over de gehele breedte;
- Het appartement heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Cv-installatie uit 2003;
- Grote, financieel gezonde VvE in beheer bij VvE Beheer Amsterdam;
- De servicekosten bedragen € 132,- per maand;
- Het appartement ligt op gemeentelijke erfpacht, de canon is vooruitbetaald t/m 2057.

Omgeving
Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel De Baarsjes. De woning ligt in een mooie brede straat tussen de Postjesweg, Hoofdweg en het Columbusplein in, op slechts vijf minuten lopen van het Rembrandtpark.
De levendige buurt is "hot" door de vestiging van gezellige koffietentjes, cafés en restaurants zoals Tweede Thuys, De Biertuin, Bar Tack, Mundi en White Label Coffee. Voor de dagelijkse boodschappen liggen er meerdere supermarkten op enkele minuten lopen.

Naast de gezelligheid in de directe omgeving bevinden zich ook De Kinkerstraat met vele winkels en De Hallen op enkele fietsminuten met zijn bibliotheek, bioscoop en Indoor Food Market. Binnen 10 minuten fietsen is het centrum van Amsterdam, het Vondelpark of de Jordaan te bereiken.

De woning ligt uitstekend ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden ( o.a. tramlijnen 7, 13 en 17 en bus 15 en 18). Trein- en metrostation Lelylaan bevindt zich in de directe nabijheid (o.a. snelle verbinding naar Schiphol). Via de S-105 is de Ringweg A10, de A4 en de A2 gemakkelijk te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de omgeving goed mogelijk. Een vergunning is binnen afzienbare tijd te verkrijgen.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het ge-ven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit ver-schillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatiever-schillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**

Attractive, well laid out apartment of 50m² located at a great location around the corner from Rembrandtpark in De Baarsjes. Two bedrooms, modern bathroom and a spacious west-facing balcony.

Layout:
You reach the apartment on the first floor via the common, neat staircase. At the front of the building is the attractive, bright living room. The (bed) room of approximately 6m² next to the living room is easy to add to the living room, so that an extra spacious living room can be created. At the rear is the neat kitchen from 2018 with freestanding appliances such as a refrigerator with freezer compartment, combination microwave, stove with 4 gas burners and the connection for a freestanding washing machine and dishwasher. From the kitchen you can enter the lovely, sunny balcony of 8m². The spacious bedroom is located next to the balcony and the quiet courtyard. The modern bathroom (from 2022) is situated in the middle of the apartment and is equipped with a toilet, sink and walk-in shower. The entire apartment has a parquet floor.

Particularities:
- The living area is 50m² (NEN2580 measurement report available);
- Simple possibility to realize an open kitchen (see option floor plans);
- Lovely, sunny balcony of 8m² (west-facing);
- The apartment has plastic frames with double glazing;
- Central heating system is from 2003;
- Large, financially healthy VvE managed by VvE Beheer Amsterdam;
- The service costs are € 132 per month;
- The apartment is situated on municipal leasehold, the canon is paid until 2057.

Location
The apartment is located in the popular district of De Baarsjes. The house is located in a beautiful wide street between Postjesweg, Hoofdweg and Columbusplein, just a five-minute walk from Rembrandtpark.
The lively neighborhood is "trendy" due to the establishment of cozy coffee shops, cafes and restaurants such as Tweede Thuys, Bar Tack, De biertuin, Mundi and White Label Coffee. For daily shopping there are several supermarkets within a few minutes’ walk.

In addition to the coziness in the immediate vicinity, also the Kinkerstraat with various shops and De Hallen is also a few minutes cycling away with its library, cinema and Indoor Food Market. Within 10 minutes by bike, the center of Amsterdam, the Vondelpark or the Jordaan can be reached.

The house is excellent in relation to public transport options (including tram lines 7, 13 and 17 and buses 15 and 18). Lelylaan train and metro station is in the immediate vicinity (including a fast connection to Schiphol). The A10, A4 and A2 ringways are easily accessible via the S-105. Parking (paid / permit) is also possible in the area. A permit can be obtained within the foreseeable future.

NEN 2580 Explanatory Clause
The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. These instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. These instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding errors, and limitations in performing a measurement.

Toon meer Toon minder