Van Spilbergenstraat 91 1057 RA Amsterdam

Stijlvol en volledig gerenoveerd benedenhuis van 65 m² met een tuin van 46 m² op het westen, direct naast het Rembrandtpark.
Aan de Van Spilbergenstraat ligt dit sfeervolle en goed afgewerkte appartement met een ruime leefkeuken, lichte woonkamer, slaapkamer en een fijne tuin op het westen. De woning is door de huidige eigenaar volledig gerenoveerd, met veel aandacht voor materialen en praktische details.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft door de glazen uitbouw een mooie verbinding met de tuin. Binnen vallen onder andere de bamboevloer, de afwerking met beton ciré en de ruime keuken met kookeiland op. Ook is de woning voorzien van verschillende slimme oplossingen, waaronder Philips Hue-verlichting en een domoticasysteem met videodeurbel.
De tuin biedt volop mogelijkheden en is oorspronkelijk bedacht als Japanse siertuin. Hiervoor is een ontwerp met impressies beschikbaar, inclusief een mogelijk tuinhuis. Kortom, een prachtig appartement op een fijne plek met het Rembrandtpark pal om de hoek.

Indeling
Begane grond
Entree via de eigen voordeur aan de straat, hal met tochtportaal en praktische kast met was- en droogaansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken.
De ruime open woonkeuken is voorzien van een kookeiland, een Amerikaanse koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en afzuigkap. De keukenwand is afgewerkt met beton ciré. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer aan de tuinzijde. Dankzij de glazen uitbouw is dit een lichte ruimte met direct zicht op de tuin.
De tuin van circa 46 m² ligt op het westen en is onder andere voorzien van een Japanse esdoorn. Voor de verdere inrichting is een ontwerp voor een Japanse siertuin beschikbaar, met bijbehorende impressies en een mogelijk tuinhuis.
Aan de voorzijde ligt de slaapkamer met een grote inbouwkast en een wastafel met spiegel. In de kast is een handig wasluik met opvanglade verwerkt. De slaapkamer heeft daarnaast een decentrale ventilatie-unit met warmteterugwinning.
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een dubbele regendouche en een toilet met fonteintje. Het douchegedeelte is recent vernieuwd met beton ciré en een nieuwe drain. De badkamer is voorzien van mechanische Duco-ventilatie.
Door de woning ligt een bamboevloer die zorgvuldig per lat is gelegd. Verder beschikt het appartement over een Vaillant cv-ketel uit 2022 en een UniFi-domoticasysteem met videodeurbel en slimme deurbediening, dat naar wens verder kan worden uitgebreid.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (voorheen vicariegrond). De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 januari 2064. In 2019 is een aanvraag ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (gunstige voorwaarden).

VvE
De woning maakt deel uit van een gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. Recent zijn de standleiding en de dakbedekking van het pand vernieuwd. De servicekosten bedragen € 136,50 per maand.

Omgeving & bereikbaarheid
De Van Spilbergenstraat ligt in De Baarsjes, direct naast het Rembrandtpark. Een rustige woonomgeving met veel groen, terwijl de levendigheid van Oud-West dichtbij is.
Voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kun je terecht aan onder andere de Jan Evertsenstraat, Postjesweg en Kinkerstraat. Ook de Ten Katemarkt, De Hallen en het Vondelpark zijn gemakkelijk bereikbaar.
De bereikbaarheid is goed. In de omgeving zijn verschillende tram- en busverbindingen en met de fiets ben je snel in het centrum. Met de auto zijn de Ring A10 en de overige uitvalswegen goed bereikbaar.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare weg volgens het gemeentelijke parkeer- en vergunningenbeleid. Voor actuele tarieven, voorwaarden en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1924
- Volledig gerenoveerd door de huidige eigenaar
- Woonoppervlakte circa 65 m² (Meetrapport conform BBMI aanwezig)
- Tuin van circa 46 m² op het westen
- Ontwerp en impressies voor een Japanse siertuin met tuinhuis beschikbaar
- Lichte uitbouw met veel glas
- Energielabel C
- Gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot en met 15 januari 2064
- In 2019 is een aanvraag ingediend voor eeuwigdurende erfpacht (gunstige voorwaarden)
- Gezonde en professioneel beheerde VvE, servicekosten per maand € 136,50
- Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam
- Oplevering kan per direct

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).
In de koopakte een zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

Toon meer Toon minder