Huispedia
53 m2 wonen
2 kamers
B

Reinier Claeszenstraat 44-1

53 m²
2 kamers
B
1056 WN Amsterdam
Vraagprijs
€ 475.000
€ 8.962/m²
Vraagprijs per m²
€ 444K – 533K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 19.178 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
*Volledig gerenoveerd en met oog voor detail afgewerkt: dit sfeervolle appartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in de geliefde Baarsjes. Met een lichte woonkamer, een royale slaapkamer die eenvoudig in tweeën te splitsen is en een heerlijk balkon met uitzicht op het groen.
Dit charmante appartement combineert een warme uitstraling met modern wooncomfort. Onlangs zijn de kozijnen aan de voorzijde en in de keuken vernieuwd en voorzien van HR++ glas, goed voor energielabel B. Mooie kleuren, een PVC-vloer met houtlook en zorgvuldig gekozen materialen maken het geheel af. De mooie kleurstellingen, PVC vloer met houtlook en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een sfeervol en eigentijds geheel. Een fijne plek waar je je direct thuis voelt!*
De ruime woonkamer met grote raampartijen staat in open verbinding met de ruime hal en de moderne keuken en biedt toegang tot het balkon aan de rustige achterzijde. De woning beschikt daarnaast over een zeer ruime kamer die momenteel is ingedeeld in enerzijds een slaapkamer en anderzijds een werk-/logeerruimte. Deze kamer kan eenvoudig in twee separate kamers worden gesplitst, hiervoor is door verkoper het nodig voorwerk reeds gedaan. Verder is er een stijlvolle luxe badkamer en een separaat toilet. De mooie kleurstellingen, PVC vloer met houtlook en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een sfeervol en eigentijds geheel. Een fijne plek waar je je direct thuis voelt!
Indeling
Via een brede gemeenschappelijke trap in het open portiek bereik je de eigen entree van de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De hal is voorzien van een fraaie tegelvloer en warme wandkleuren, die direct de sfeer van de woning bepalen.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer, met een prettige indeling en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De houten vloer en warme kleuren geven de ruimte een huiselijke uitstraling.
Via de openslaande deuren bereik je het balkon op het Oosten, dat uitkijkt over de groene binnentuinen. Een heerlijke plek om in alle rust in de zon van een kop koffie te genieten of op een mooie dag buiten te zitten.
De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met houten fronten, een fraai terrazzo werkblad en een praktische bar met zitgelegenheid. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een fijne plek om te koken terwijl je in contact blijft met de woonkamer. Vanuit de keuken is een handige berging bereikbaar met daarin de CV-ketel en de wasmachineaansluiting. De berging is fraai geïntegreerd in de keuken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer, die momenteel is ingericht als slaap- en werkkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een aangenaam lichte ruimte die bovendien eenvoudig kan worden opgedeeld in twee kamers.
De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt met diepgroene wandtegels, een ruime inloopdouche met glazen bouwstenen als afscheiding en een houten wastafelmeubel met terrazzo waskom. De messingkleurige kranen en de grote ronde spiegel geven de ruimte een luxe uitstraling.
Tot slot beschikt de woning over een ruim separaat toilet, uitgevoerd met warme terracottakleurige tegels, een wandcloset en een bijpassend fonteintje.
Omgeving
De Reinier Claeszenstraat ligt in De Baarsjes, een geliefde en levendige buurt in Amsterdam-West. De omgeving kenmerkt zich door karakteristieke bebouwing, gezellige straten en een gevarieerd aanbod aan winkels, koffietentjes en restaurants.
Voor een goede kop koffie, een uitgebreide lunch of een gezellig diner hoef je de buurt niet uit. Rondom de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en de De Clercqstraat vind je volop leuke horecagelegenheden en speciaalzaken. Ook de dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig in de directe omgeving te doen.
Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en het Rembrandtpark op korte fietsafstand. Ook de Jordaan, de Hallen en het Vondelpark zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Hierdoor woon je op een fijne locatie met alle levendigheid van de stad binnen handbereik, terwijl je thuis kunt genieten van het rustige, groene uitzicht aan de achterzijde.
De bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen aanwezig en met de auto bereik je eenvoudig de Ring A10.
Kortom: een sfeervol en verzorgd appartement met een fijne indeling, moderne afwerking en een heerlijk balkon, op een geliefde locatie in Amsterdam-West!
Algemeen
•Bouwjaar 1924;
•Eigen grond;
•Recentelijk compleet gerenoveerd en instapklaar;
•Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
•Energielabel B, geldig tot 20-10-2036;
•Fijn balkon op het Oosten met mooi groen zicht;
•Onderdeel van een kleine VVE, bestaande uit vier leden en met vergunning gesplitst in 2024;
•Maandelijks voorschot servicekosten € 50,--;
•MJOP aanwezig
•Balkon aan de rustige achterzijde met groen uitzicht;
•Vanwege het bouwjaar van het pand zal in de koopakte de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen;
•Oplevering in overleg, kan snel;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 8.962
Aangeboden sinds
1 uur
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1924
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
53 m2
Inhoud
182 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 475.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2%.

€ 444.000 – 533.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.189/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13750
€
Hypotheeksom € 475000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 243,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 81,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.148,-
Geschatte belasting € 96 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 461.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Reinier Claeszenstraat 44-1

De WOZ-waarde van Reinier Claeszenstraat 44-1 is 461.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 9.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Reinier Claeszenstraat en 5.3% lager dan de realistische woningwaarde van Reinier Claeszenstraat 44-1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Reinier Claeszenstraat 44-1 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Geuzenbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.06 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Amsterdam Sloterdijk 3.24 km · Treinstation
  • Amsterdam Lelylaan 3.56 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 3.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
48%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Reinier Claeszenstraat 44-1 in Amsterdam ligt tussen de 444.000 en 533.000 euro. Deze waarde is 7.5% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Reinier Claeszenstraat. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Reinier Claeszenstraat 44-1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Reinier Claeszenstraat 44-1 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 444.000 en € 533.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 475.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 8.962 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 9.716 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 85% van de 24.270 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Reinier Claeszenstraat 44-1 al te koop?

Sinds vandaag.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 53 m² groot. Er is een woonkamer en 1 slaapkamer. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 230 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 170 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 230 meter, 3 minuten lopen. Oprit snelweg op 2,1 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Sloterdijk op 3,2 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Lelylaan op 3,6 km, 12 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Zuid op 4 km, 14 minuten fietsen.

Hoe is het om in Trompbuurt te wonen?

Er wonen ongeveer 3.035 mensen. In 50% van de huishoudens woont één persoon. 20% van de huishoudens is een gezin met kinderen.