Mercatorstraat 15-2 1056 PW Amsterdam

** ENGLISH SUMMARY BELOW**

RUIM 1/2 SLAAPKAMERAPPARTEMENT MET GOEDE INDELING, VRIJ UITZICHT EN BREED BALKON OP EIGEN GROND!

Aan de Mercatorstraat 15-2 ervaart u het beste van twee werelden: wonen in een rustige en groene omgeving op slechts enkele fietsminuten van het centrum vandaan.
Dit fraaie 2- of 3-kamerappartement heeft een woonoppervlakte van 53 m². De woning straalt een sfeer van rust en gezelligheid uit dankzij de open ruimtes, de authentieke houten vloer in de woonkamer en de mooie natuurlijke lichtinval.
Het appartement biedt u een ruime slaapkamer, een hele nette badkamer met regendouche, een riante, woonkamer met een volwaardige, afsluitbare werkkamer die ook uitstekend dienst kan doen als eetkamer of tweede slaapkamer, en een open keuken met openslaande deuren naar het balkon.
Al met al is het ruimtelijk wonen op een ideale locatie tussen stad en natuur. Wij helpen u graag verder met een bezichtiging!

Ligging
Het goed ingedeelde appartement ligt in een karakteristiek pand in de stijl van de Amsterdamse School, aan een rustige en groene straat in het geliefde De Baarsjes, binnen de ring in Amsterdam-West. Op een steenworp afstand bevinden zich de rijksmonumentale Jeruzalemkerk en de monumentale bebouwing rond het Mercatorplein. De buurt bruist van de leuke cafés, restaurants en activiteiten.
De woning ligt op tien minuten fietsen van hartje centrum en de Jordaan. Voor meer rust liggen het Erasmuspark en het Rembrandtpark op slechts twee minuten loopafstand; ook het Vondelpark is binnen enkele minuten fietsen te bereiken.
Juist die combinatie van levendigheid en rust maakt de ligging uniek. Verder bevinden zich diverse basisscholen in de buurt. Ook handig: de dichtstbijzijnde uitvalsweg is binnen twee minuten te bereiken.

Indeling van de woning:
De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, volwaardige werkkamer en een balkon. De fraaie authentieke houten vloer en de prachtige glazen deuren geven de woonkamer veel sfeer en karakter. Direct grenzend aan de woonkamer ligt de volwaardige werkkamer, met voldoende rust en ruimte om comfortabel thuis te werken. De glazen deuren zorgen voor een prettige verbinding met de woonkamer, terwijl de ruimte ook eenvoudig kan worden afgesloten voor concentratie en privacy.
Daarnaast leent de kamer zich uitstekend als eetkamer of tweede slaapkamer. In de woonkamer heeft u voldoende ruimte voor een fijne zithoek. De ruime keuken is wederom erg licht en staat fijn in verbinding met het balkon: via de openslaande balkondeuren geniet u van een prettig uitzicht op de omgeving. De keuken heeft veel opslag- en werkruimte.

Ook de sfeervolle slaapkamer is ruim en erg licht en beschikt over twee openslaande deuren. Deze kijken uit op de weelderige, rustige achtertuin, waar een boom voor een groene aanblik en prettige privacy zorgt. De kamer biedt genoeg plek voor een tweepersoonsbed en andere meubelen. Tot slot is de woning voorzien van een luxe en goed onderhouden badkamer. Deze badkamer is vernieuwd in 2018 en beschikt over een regendouche, een wasbak met een spiegelkast en een zwevend toilet.

Exterieur:
Het ruime balkon op het westen biedt een fijne plek om van de middagzon en het fraaie uitzicht te kunnen genieten. Het ruime balkon is over de hele breedte van het appartement. U kunt hier zelfs een klein tafeltje plaatsen om buiten te kunnen dineren. Handig is ook de opbergkast om overige spullen in kwijt te kunnen.

Eigen grond:
Een belangrijk pluspunt van deze woning is dat deze op eigen grond is gelegen. Dat betekent onder andere:
-Geen erfpachtcanon
Je betaalt geen periodieke vergoeding voor het gebruik van de grond. Dat kan mogelijk een flinke besparing zijn.
-Meer zekerheid
Geen erfpachtcanon of terugkerende erfpachtkosten.
Geen onzekerheid over toekomstige canonverhogingen of nieuwe voorwaarden bij verlenging van erfpachtvoorwaarden.

Bijzonderheden:
- Sfeervol 2 of 3 kamerappartement
- Op eigen grond! financiële zekerheid, geen onzekerheid over toekomstige kosten
- Zeer gunstige ligging
- Binnen 10 minuten in Centrum of Sloterdijk
- Ruime en lichte woonkamer
- Volwaardige, afsluitbare werkkamer; ook geschikt als eetkamer of tweede slaapkamer
- Ruime, open keuken
- Luxe badkamer met een regendouche
- Ruime en lichte slaapkamer met openslaande deuren naar de rustige, groene achtertuin
- Breed balkon op westen voor middagzon
- Grenen houten vloer in de woonkamer en keuken
- Badkamer in 2018 vernieuwd
- Servicekosten bedragen € 174,- per maand
- Kleinschalige VvE met korte lijnen en eenvoudige besluitvorming, professioneel beheerd door MVGM VvE Beheer
- Notariskeuze aan koper, mits koopakte conform Model Ring en notaris gevestigd in Amsterdam

** ENGLISH SUMMARY**

SPACIOUS ONE-/TWO-BEDROOM APARTMENT WITH AN EXCELLENT LAYOUT, UNOBSTRUCTED VIEWS AND A WIDE BALCONY, SITUATED ON FREEHOLD LAND!

At Mercatorstraat 15-2 you can enjoy the best of both worlds: living in a quiet, green neighbourhood while being only a short bicycle ride from Amsterdam city centre.
This attractive two- or three-room apartment offers approximately 53 sq. m of living space. The property has a warm and peaceful atmosphere, created by its open layout, original wooden flooring in the living room and abundant natural light.
The apartment features a spacious bedroom, a very neat bathroom with a rain shower, a generous and living room, and a full-size home office that can also serve as a dining room or second bedroom. The open-plan kitchen has French doors leading to the balcony.
In short, this is a spacious and comfortable home in an ideal location between the city and nature. We would be delighted to arrange a viewing for you.

Location
Set in a characterful Amsterdam School-style building in De Baarsjes, this well-designed apartment stands on a quiet, green street within Amsterdam’s ring road, a stone’s throw from the nationally listed Jeruzalemkerk and Mercatorplein’s landmark architecture.
The area offers a lively selection of cafés, restaurants and recreational activities. Amsterdam city centre and the Jordaan district can be reached within approximately ten minutes by bicycle.
For those looking for peace and greenery, both Erasmuspark and Rembrandtpark are only a two-minute walk away. Vondelpark can also be reached within a few minutes by bicycle. This gives the property a unique location, combining the vibrancy of the city with a calm and green living environment.
Several primary schools are located nearby. The nearest major access road can be reached within approximately two minutes.

Layout
The apartment comprises a spacious living room, kitchen, bedroom, bathroom and balcony.
The living room has a warm, characterful atmosphere, enhanced by original wooden flooring and beautiful glazed doors. Adjoining it is a full-size home office: a comfortable, private place to work that can also serve as a dining room or second bedroom.
The glazed doors allow the office to be closed off without losing its visual connection to the living room, which offers ample space for a comfortable seating area.
The spacious kitchen benefits from plenty of natural light and connects directly to the balcony. Through the French doors, you can enjoy pleasant views of the surrounding area. The kitchen offers generous storage and worktop space.
The bright, spacious bedroom has two French doors overlooking the lush, peaceful rear garden, where a tree provides privacy, plus ample room for a double bed and other furniture.
The apartment also has a luxurious and well-maintained bathroom. The bathroom was renovated in 2018 and includes a rain shower, washbasin with mirrored cabinet and wall-mounted toilet.

Outdoor space
The spacious west-facing balcony is a wonderful place to enjoy the afternoon sun and the attractive views. The balcony extends across the full width of the apartment.
There is enough space for a small table, making it possible to dine outdoors. The balcony also includes a practical storage cupboard.

Freehold land
An important advantage of this property is that it is situated on freehold land. This means:
No ground lease payments
No periodic ground rent is payable for the use of the land, which may result in considerable savings.
Greater financial certainty
There are no recurring ground lease payments and no uncertainty regarding future increases in ground rent or revised conditions upon renewal of a leasehold agreement.

Key features
* Attractive one-/two-bedroom apartment
* Situated on freehold land
* Greater financial certainty and no uncertainty regarding future ground lease costs
* Highly convenient location
* Amsterdam city centre and Sloterdijk can be reached within ten minutes
* Spacious living room with a full-size, closable home office
* Generous open-plan kitchen
* Luxurious bathroom with rain shower
* Bright bedroom with French doors to the peaceful green rear garden
* Wide west-facing balcony with afternoon sun
* Pinewood flooring in the living room and kitchen
* Bathroom renovated in 2018
* Monthly service charges: €174
* Small-scale, professionally managed homeowners’ association with straightforward decision-making
* Choice of notary at buyer’s discretion, provided the purchase deed is drawn up in accordance with the Amsterdam Ring Model and the notary is based in Amsterdam

Toon meer Toon minder