Orteliusstraat 231-1 1056 NR Amsterdam

Sfeervol en hoogwaardig verbouwd appartement van 50 m² met een heerlijke woonkeuken, zonnig balkon (west) en separate berging op de zolderverdieping van ca. 9 m² in Amsterdam West. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en in 2025 opnieuw op smaakvolle wijze vernieuwd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, isolatie en afwerking. Zo zijn onder andere de vloer, cv-ketel, rookgasafvoer en de kozijnen aan de achterzijde vernieuwd en is de keuken aangepast naar elektrisch koken. Dankzij de slimme indeling voelt het appartement verrassend ruim en licht aan. De combinatie van een royale woonkeuken, openslaande deuren aan de achterzijde en een rustige slaapkamer maakt dit een bijzonder prettig appartement om thuis te komen. Het is gelegen op eigen grond in een geliefd deel van De Baarsjes.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Binnenkomst in de hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met grote raampartijen en een prettige lichtinval. De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en goede werkplek met een vast bureau. Tevens kan je hier eenvoudig een wandje plaatsen voor het maken van een tweede slaapkamer.
Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkeuken, die in 2017 is geplaatst en is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven uit 2024, een kookplaat uit 2026 en een Quooker uit 2025. Ook hier kan de indeling aangepast worden waardoor je de oude indeling terug brengt waardoor er een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Via de volledig openslaande deuren waarbij de deuren helemaal open kunnen, loopt u direct het balkon op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Het balkon is gelegen op het westen, zodat je heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon.
De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Er is een wandje gemaakt zodat slapen en kledingkasten van elkaar gescheiden zijn. De badkamer uit 2016 voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een toilet. In 2025 zijn er nog diverse updates uitgevoerd, waaronder een nieuwe douchewand.

De gehele woning is in 2025 voorzien van een nieuwe vloer en nieuwe kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde, wat zorgt voor een comfortabel en modern woongevoel. Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging van circa 9 m² op de bovenste verdieping.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 50 m² (NEN 2580 gemeten)
- Balkon op het westen van ca. 7 m² aan de achterzijde
- Separate berging van ca. 9 m² op de bovenste verdieping
- Gelegen op eigen grond
- Volledig verbouwd in 2016
- Opnieuw gerenoveerd en geüpdatet in 2025
- Flexibel in te delen appartement en eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren;
- Nieuwe cv-ketel (Remeha) geplaatst in 2025
- Woonkeuken met kookeiland
- Energielabel C
- Actieve kleinschalige VvE bestaande uit 4 leden
- Servicekosten € 75,- per maand

Omgeving
De Orteliusstraat is een groene straat ligt in De Baarsjes, een populaire buurt in Amsterdam West die geliefd is vanwege de combinatie van levendigheid, horeca en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving wonen veel jonge professionals en stadsliefhebbers en vindt u een breed aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken.
Voor een koffie of lunch liggen onder andere Bar Blij, Café Cook en Fort Negen op korte afstand. Ook De Hallen, het Erasmuspark en het Rembrandtpark is bijna de achtertuin van deze woning, bevinden zich nabij, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor ontspanning, sport en recreatie.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en via station Amsterdam Lelylaan of station Sloterdijk bent u snel de stad uit. Met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht eenvoudig bereikbaar.

**ENGLISH TEXT**
Atmospheric and beautifully renovated 50 m² apartment with a spacious kitchen diner, sunny west-facing balcony, and a separate storage room of approximately 9 m² on the top floor, located in Amsterdam West. The apartment was fully renovated in 2016 and tastefully upgraded again in 2025, with great attention paid to comfort, insulation, and finishing quality. Among the improvements are a new floor, central heating boiler, flue system, and new rear-facing window frames, while the kitchen has been adapted for electric cooking. Thanks to its smart layout, the apartment feels surprisingly spacious and bright. The combination of a generous kitchen diner, fully opening French doors to the balcony, and a peaceful bedroom creates a wonderful place to call home. The property is situated on freehold land in a highly sought-after part of De Baarsjes.

Layout
Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to almost all rooms.

At the front of the apartment is the spacious living room, featuring large windows and an abundance of natural light. The room comfortably accommodates a seating area as well as a dedicated workspace with a built-in desk. It is also possible to easily create a second bedroom by adding a partition wall.

At the rear of the apartment is the inviting kitchen diner, installed in 2017 and equipped with a kitchen island and various built-in appliances, including a combination oven (2024), cooktop (2026), and Quooker boiling-water tap (2025). The layout can also be adjusted to restore the original floor plan, allowing for the creation of an additional bedroom. Through the fully opening doors, which can be opened completely, you step directly onto the balcony, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The balcony faces west, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun.

The bedroom is also located at the rear of the apartment. A partition wall has been added to separate the sleeping area from the wardrobe space. The bathroom, renovated in 2016, features a walk-in shower, vanity unit, towel radiator, and toilet. Several updates were carried out in 2025, including the installation of a new shower screen.

The entire apartment was fitted with a new floor in 2025, as well as new rear-facing window frames with HR++ double glazing, providing both comfort and energy efficiency. In addition, the apartment includes a separate storage room of approximately 9 m² on the top floor.

Highlights
• Living area of 50 m² (measured in accordance with NEN 2580)
• West-facing balcony of approximately 7 m² at the rear
• Separate storage room of approximately 9 m² on the top floor
• Situated on freehold land (no ground lease)
• Fully renovated in 2016
• Further renovated and upgraded in 2025
• Flexible floor plan with the possibility to easily create a second bedroom
• New Remeha central heating boiler installed in 2025
• Spacious kitchen diner with kitchen island
• Energy label C
• Active and small-scale homeowners’ association (VvE) consisting of 4 members
• Service charges: €75 per month

Location
Orteliusstraat is a green and attractive street in De Baarsjes, one of Amsterdam West’s most popular neighbourhoods, known for its vibrant atmosphere, excellent cafés and restaurants, and convenient accessibility. The area is particularly popular among young professionals and city lovers and offers a wide range of cafés, restaurants, and specialty shops.

For coffee or lunch, local favourites such as Bar Blij, Café Cook, and Fort Negen are all within easy reach. The nearby De Hallen, Erasmuspark, and Rembrandtpark offer plenty of opportunities for relaxation, sports, and recreation and feel almost like an extension of your backyard.

Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are within walking distance, while Amsterdam Lelylaan railway station and Amsterdam Sloterdijk railway station provide quick connections to the rest of the city and beyond. By car, the A10 Ring Road and major routes towards Schiphol Airport, Haarlem, and Utrecht are easily accessible.

Toon meer Toon minder