Huispedia
44 m2 wonen
3 kamers
A+

Bestevâerstraat 73-4

44 m²
3 kamers
A+
1056 HJ Amsterdam
Vraagprijs
€ 425.000
€ 9.659/m²
Vraagprijs per m²
€ 451K – 499K
Huispedia Woningwaarde
26 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 15.515 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

21 dagen te koop
85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Luxe en instapklaar wonen (44 m²) met twee slaapkamers en een spectaculair dakterras van 26 m² waar comfort, een moderne afwerking en buitenruimte samenkomen.
Dit appartement in het populaire Bos en Lommer onderscheidt zich door de volledig nieuw gerealiseerde woonverdieping, met een eigentijdse uitstraling en een hoogwaardige afwerking. Hier geniet u van hedendaags wooncomfort en kunt u zonder eerst te hoeven verbouwen uw nieuwe thuis creëren.
De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een praktische indeling die optimaal aansluit op het dagelijks wooncomfort. Of u nu op zoek bent naar uw eerste eigen woning, een comfortabel appartement voor uzelf of samen, of extra ruimte voor een thuiswerkplek: hier vindt u volop mogelijkheden.
Een absolute blikvanger is het royale dakterras van maar liefst 26 m². Deze fijne buitenruimte biedt volop mogelijkheden om het buitenleven naar een hoger niveau te tillen. Richt het terras in met een comfortabele loungeset, sfeervolle beplanting en een uitnodigende eethoek, en creëer zo uw eigen groene oase.
Of u nu heerlijk wilt ontspannen in de buitenlucht, uitgebreid wilt dineren met vrienden en familie of na een lange dag wilt genieten van een drankje onder de open lucht: dit royale dakterras vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Een heerlijke plek om tot rust te komen en optimaal te genieten van uw eigen buitenruimte.
INDELING
Via de entree betreedt u de woning, waar de hal toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken, een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. De twee Franse balkons zorgen voor extra lichtinval en geven de woonkamer een open en ruimtelijk karakter.
De open indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, die vanuit de hal bereikbaar is. De combinatie van een lichte leefruimte met open keuken, twee Franse balkons en twee slaapkamers maakt deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.
De trap in de woonkamer biedt toegang tot het royale dakterras van ruim 26 m². Deze heerlijke buitenruimte biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten, te ontspannen of gezellig buiten te eten. Een fijne plek om het buitenleven optimaal te ervaren!
OMGEVING
De woning ligt in het populaire Bos en Lommer, een levendige stadswijk die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een van de meest geliefde woonomgevingen van Amsterdam-West.
In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark op korte afstand. Ook hotspots zoals De Hallen en de Jordaan zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.
Dankzij de combinatie van groen, voorzieningen en stedelijke dynamiek biedt deze locatie het beste van twee werelden. Hier woont u op een fantastische locatie waar rust, groen en het levendige stadsleven elkaar op natuurlijke wijze ontmoeten.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand en brengen je snel naar het centrum van Amsterdam, Station Sloterdijk en andere delen van de stad.
Station Sloterdijk ligt bovendien op slechts enkele fietsminuten afstand en biedt uitstekende trein-, metro- en busverbindingen, waaronder een snelle verbinding naar Schiphol.
Met de auto bereik je via de Jan van Galenstraat binnen enkele minuten de Ring A10. Hierdoor zijn zowel Amsterdam als omliggende steden gemakkelijk bereikbaar.
Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning is onderdeel van de VvE ‘Vereniging van eigenaars gebouw Bestevaerstraat 69 tot en met 73’. De maandelijks bijdrage hiervoor bedraagt € 86,44.
BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Koopsom VON (inclusief BTW - geen OVB van toepassing)
- Recent volledig en hoogwaardig gerenoveerd;
- Woonoppervlakte van ruim 44m²;
- Twee slaapkamers;
- Energielabel A+;
- Fantastisch dakterras van 26m²;
- Moderne en eigentijdse afwerking;
- Bouwjaar circa 1926 vierde verdieping 2026;
- Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars;
- Maandelijkse VvE bijdrage € 86,44 per maand;
- Oplevering in overleg;
- Projectnotaris Schut van Os.
- As is-, niet-eigen-gebruik-, asbest-, ouderdom en loodclausules van toepassing;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 v.o.n.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 9.659
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1926
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
44 m2
Inhoud
120 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
26 m2
Achtertuin
Zuid
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 86 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 425.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 451.000 – 499.000
Huispedia Woningwaarde
€ 10.795/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12750
€
Hypotheeksom € 425000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Bestevâerstraat 73-4

De WOZ-waarde van Bestevâerstraat 73-4 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 86,- /mnd
Kosten € 86 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Landlust: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Landlust ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
47%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bestevâerstraat 73-4 in Amsterdam ligt tussen de 451.000 en 499.000 euro. Deze waarde is 1.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bestevâerstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bestevâerstraat 73-4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Bestevâerstraat 73-4 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 451.000 en € 499.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 425.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 9.659 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 9.588 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 85% van de 19.637 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Bestevâerstraat 73-4 al te koop?

3 weken, sinds 20 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 44 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A+. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Supermarkt op 110 meter, 2 minuten lopen. Treinstation Amsterdam Sloterdijk op 2,8 km, 10 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Lelylaan op 3,4 km, 12 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Zuid op 4,3 km, 15 minuten fietsen.

Hoe is het om in Landlust-Zuid te wonen?

Bewoners geven de wijk Landlust een 4,3 van de 5. Dat zijn nog maar 4 beoordelingen. Goed vinden ze: openbaar vervoer, voelt veilig, vriendelijke buren. Minder goed vinden ze: verkeer of geluid, parkeren is lastig. Er wonen ongeveer 4.120 mensen. In 54% van de huishoudens woont één persoon. 20% van de huishoudens is een gezin met kinderen.