Kijkduinstraat 105-2 1055 XT Amsterdam

**English translation below**

Modern, sfeervol, goed ingedeeld appartement van 47m² met een heerlijk zonnig balkon op het westen. Stijlvolle badkamer, open keuken, ruime slaapkamer en een aparte berging op zolder.
Erfpacht afgekocht tot 2050 en erna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.

Indeling
Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis, eigen entree op de 2e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen op het oosten. Aangrenzend ligt de moderne, open keuken met barretje. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie en grote oven. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met toegang tot het heerlijke balkon, gelegen op het westen. De ruime badkamer is in het midden gesitueerd en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en de opstelling voor de droog- en wasmachine. Op de vierde verdieping is er nog een ruime aparte berging (met daglicht), die eventueel omgebouwd kan worden tot thuiswerkplek. Door het gehele appartement ligt een mooie houten lamelparketvloer.

Bijzonderheden
- Het netto woonoppervlak bedraagt 47m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Berging / (toekomstige) werkkamer van 7m²;
- Het appartement is volledig gerenoveerd in 2020;
- Balkon op het westen aan de achterzijde, met ’s zomers zonuren van 15:00 tot 21:00 uur;
- De voorzijde is voorzien van dubbele beglazing;
- Gehele appartement is voorzien van een geïsoleerde, eikenhouten lamelparket vloer;
- Grote, actieve VvE in professioneel beheer;
- De servicekosten bedragen € 142,89 per maand;
- Er is een MJOP aanwezig;
- Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 2050. Na 2050 is er onder gunstige voorwaarden “vastgeklikt” op € 367 per jaar (excl. indexatie). AB 2016 van toepassing.

Omgeving
De Kijkduinstraat en haar omgeving ligt in het hart van Bos en Lommer (Amsterdam-West). Deze buurt biedt een mix van stadse dynamiek en groene rust. De wijk trekt een breed publiek aan, van jonge professionals tot kleine gezinnen, dankzij de uitstekende voorzieningen en levendige sfeer.
Met tramhalte Admiraal de Ruijterweg (tramlijn 19 richting Sloterdijk en Diemen) en bushalte Bos en Lommerplein (buslijn 21 richting Centraal Station) op loopafstand, bent u perfect verbonden. Treinstation Sloterdijk en Centraal station ligt beide op fietsafstand en met de auto bereikt u via afslag S104 binnen 5 minuten de ring A10.
Voor ontspanning liggen zowel het Westerpark, alsook het Erasmuspark op loopafstand en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u letterlijk om de hoek terecht op de Bos en Lommerweg of op het Bos en Lommerplein.
Heerlijke horecagelegenheden zijn er ook volop. Denk hierbij aan lunchcafé Samen, No Man’s Art, restaurant Abby, koffietentje Fuku, Terrasmus in het Erasmuspark, bakkerij Farine of iets verderop het grote terras van Café Cook.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**

Modern, attractive, well-laid out 47m² apartment with a lovely sunny west-facing balcony. It features a stylish bathroom, open kitchen, spacious bedroom, and a separate storage unit in the attic.
Leasehold bought off until 2050 and subsequently secured under favorable terms.

Layout
Well-maintained communal staircase, private entrance on the second floor. Hallway with access to all rooms. At the front of the apartment is the bright living room with large east-facing windows. Adjacent is the modern, open-plan kitchen with a breakfast bar. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, 4-burner gas stove, fridge-freezer, and large oven. At the rear is the spacious bedroom with access to the lovely west-facing balcony. The spacious bathroom is centrally located and features a walk-in shower, toilet, vanity, and connections for a washing machine and dryer. On the fourth floor, there is a spacious separate storage unit (with natural light), which could potentially be converted into a home office. Beautiful wooden laminated parquet flooring runs throughout the apartment.

Details
- The net living area is 47m² (NEN2580 measurement report available);
- Storage room/(future)office of 7m²;
- The apartment was fully renovated in 2020;
- West-facing balcony at the rear, with summer sunshine from 3:00 PM to 9:00 PM;
- The front has double glazing;
- The entire apartment has insulated oak laminated parquet flooring;
- A large, active homeowners' association (VvE) is professionally managed;
- The service charges are €142.89 per month;
- A long-term maintenance plan (MJOP) is in place;
- The apartment is located on a municipal leasehold. The leasehold has been bought off until 2050. After 2050, the lease has been fixed at €367 per year (excluding indexation) under favorable terms. AB 2016 applies.

Location
Kijkduinstraat and its surroundings are located in the heart of Bos en Lommer (Amsterdam West). This neighborhood offers a mix of urban dynamism and green tranquility. The district attracts a wide range of people, from young professionals to small families, thanks to its excellent amenities and vibrant atmosphere.
With the Admiraal de Ruijterweg tram stop (tram line 19 towards Sloterdijk and Diemen) and the Bos en Lommerplein bus stop (bus line 21 towards Central Station) within walking distance, you are perfectly connected. Sloterdijk train station and Central Station are both within cycling distance, and by car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes via exit S104. For relaxation, both Westerpark and Erasmuspark are within walking distance, and for your daily shopping, you can literally go around the corner on Bos en Lommerweg or Bos en Lommerplein.
There are also plenty of wonderful restaurants and cafes, such as the Samen lunch café, No Man’s Art, Abby restaurant, Fuku coffee shop, Terrasmus in Erasmuspark, Farine bakery, or, a little further on, the large terrace of Café Cook.

NEN 2580 Disclosure Clause
The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. The measurement instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement.

Toon meer Toon minder