Huispedia
48 m2 wonen
3 kamers
E

Van Gentstraat 33-2

48 m²
3 kamers
E
1055 PB Amsterdam
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 8.229/m²
Vraagprijs per m²
€ 438K – 486K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2061
Eigendomssituatie
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Woningzoekers opgelet! Heerlijk instapklaar driekamer appartement van 48,4 m² met een praktische ruimte van circa 9 m² direct boven het appartement en zonnig balkon op het zuidwesten! Het appartement biedt volop mogelijkheden waaronder uitbreiding van een dakterras met de juiste vergunningen. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!
Indeling:
Via het keurig onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het goed ingedeelde appartement op de tweede (en tevens bovenste) woonetage. Bij binnenkomst kom je in de open hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een gezellige eet- en zithoek. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers waarvan één met vaste kastruimte en waar tussenin de keuken zit. De keuken is voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, combioven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Tevens bevindt zich de cv-opstelling in deze ruimte (Intergas, bouwjaar 2015). Vanuit alle drie de ruimtes is het balkon te betreden van 5,1 m² gelegen op het zuidwesten en voorzien van balkonkast. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en buitenlucht!
De badkamer is voorzien van douche, wastafel met wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine/droger. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een separate ruimte.
Tot slot bevindt zich op de derde verdieping nog een keurig afgewerkte berging van maar liefst circa 9 m² voorzien van elektra-aansluiting en daglicht.
Omgeving & Bereikbaarheid:
Het appartement bevindt zich in een levendige omgeving. Het culturele centrum Westergasfabriek ligt op loop- en fietsafstand en is vooral in de zomer een bruisende plek. Hier worden festivals, concerten en talloze andere evenementen georganiseerd. Daarnaast kun je er heerlijk eten, dansen en naar de bioscoop gaan.
Ook de bekende Westermarkt, in het hart van de Jordaan, is eenvoudig te bereiken te voet of per fiets. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar: binnen vijf minuten sta je op de A10 (oprit S103). Station Sloterdijk ligt ook dichtbij, en tram 12 stopt om de hoek.
Wil je even rustig bijkomen? Dan is het nieuwe, hippe café Pistou, aan de Admiraal de Ruijterweg/Van Gentstraat, een aanrader. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er maar liefst drie supermarkten op loopafstand.
Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE-beheer. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 164,52 per maand (voor het appartement met berging € 123,78 en voor de berging € 40,74 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.
Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De voortdurende erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2061 met een overstap naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon is 'vastgeklikt' voor na deze periode. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van het jaar 2016 van toepassing.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 48,4 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Privé berging van circa 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Heerlijk balkon op het zuidwesten met uitzicht op een groene binnentuin;
- Bouwjaar 1936;
- Erfpacht is vooruitbetaald t/m 30 juni 2061, voor hierna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden;
- Keuken met goede kwaliteit Bosch inbouwapparatuur;
- Praktische badkamer;
- Gelegen in Amsterdam-West, nabij Erasmuspark, Westerpark en station Sloterdijk;
- Goede bereikbaarheid met fiets, auto en openbaar vervoer;
- Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam);
- Mogelijkheden voor plaatsing dakterras met de juiste vergunningen;
- VvE maandelijkse bijdrage appartement € 123,78;
- VvE maandelijkse bijdrage berging € 40,74;
- Energielabel E;
- De ouderdoms- & asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Notariskeuze voor koper, gevestigd te Amsterdam;
- Oplevering in overleg, kan snel.
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door Makelaardij van der Linden Amsterdam (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 438.000 - 486.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
48 m2
Inhoud
161 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 395.000
  2. 01-06-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 01-06-2026 · Makelaar Van der Linden Amsterdam
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 438.000 – 486.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.625/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13490
€
Hypotheeksom € 462000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 216,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 72,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.415,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 410.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Gentstraat 33-2

De WOZ-waarde van Van Gentstraat 33-2 is 410.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 28.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Gentstraat en 11.2% lager dan de realistische woningwaarde van Van Gentstraat 33-2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 164,- /mnd
Kosten € 164 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Landlust: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Landlust ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
46%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Gentstraat 33-2 in Amsterdam ligt tussen de 438.000 en 486.000 euro. Deze waarde is 16.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Gentstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Gentstraat 33-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.