Bestevâerstraat 184-3 1055 TS Amsterdam

**Please find the English translation below**

Stijlvol en volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 85m² met zonnig dakterras en energielabel A, gelegen in een van de gezelligste straten van het hippe Bos en Lommer.

Dit volledig verbouwde appartement (september 2023) is verdeeld over de derde en vierde verdieping en combineert het comfort van een moderne afwerking met de charme van een jaren ’20 pand. De woning beschikt over een zeer grote, lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers (met de mogelijkheid tot een derde), een moderne badkamer, een balkon en een zonnig dakterras met adembenemend uitzicht over de stad. Dankzij de recente verbouwing en de overstap naar gasloos wonen is dit appartement direct instapklaar en helemaal klaar voor de toekomst. De woonkamer en twee slaapkamers zijn tevens voorzien van split airco units die het huis tijdens de zomer heerlijk koel houden en tijdens de winter gemakkelijk en tegen zeer lage kosten verwarmen.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De Bestevâerstraat ligt in de populaire en levendige wijk Bos en Lommer, waar steeds meer trendy hotspots zich vestigen. Op loopafstand vind je tal van cafés, restaurants, koffiebars en buurtwinkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de nabije omgeving, evenals het Bos en Lommerplein met een divers winkelaanbod. Voor sport en ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Erasmuspark, Rembrandtpark of Westerpark. Ook de Jordaan en De Hallen liggen op zeer korte fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en brengen je in korte tijd naar het centrum of station Sloterdijk. Metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt eveneens in de buurt. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 op.

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree middels een nette portiek waar slechts vier appartementen gebruik van maken (geen dubbele huisnummers).

Derde verdieping:
Entree met hal, separaat toilet en een wasruimte. De grote woonkamer met open keuken strekt zich uit over de gehele verdieping en is voorzien van grote raampartijen aan beide kanten, waardoor het appartement bijzonder licht is. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon aan de achterzijde met ochtendzon. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Vierde verdieping:
Via de interne trap bereik je de slaapverdieping met twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van inloopdouche, ligbad, en toilet. Indien gewenst kan hier eenvoudig een derde slaapkamer worden gecreëerd.

De vaste trap leidt naar het ultieme hoogtepunt van deze woning: een heerlijk zonnig dakterras. Hier geniet u de hele dag van de zon en een spectaculair uitzicht over Amsterdam. Een perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen.
Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

DUURZAAMHEID
De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, waarbij een nieuwe dakopbouw met dakterras is gerealiseerd. Tevens is de woning geheel gasloos gemaakt en is er een moderne warmtepompboiler geïnstalleerd die de woning van warm water voorziet. Daarnaast zijn er in totaal drie split airco units geïnstalleerd in de woning die verkoeling en verwarming op een duurzame en efficiënte manier verzorgen. Energielabel: A

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE Bestevâerstraat 168-196 is in 2011 gesplitst in 60 appartementsrechten. De administratie wordt verzorgd door Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen € 108,13.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 maart 2061. Daarna is de erfpachtcanon eeuwigdurende vastgeklikt volgens de AB 2016.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 85m² (conform NEN2580)
• Volledig verbouwd in 2023, inclusief dakopbouw en dakterras
• Geheel gasloos, warm water en verwarming / verkoeling middels warmtepompboiler en split airco units
• Bouwjaar 1924
• Energielabel A
• Veel buitenruimte met zowel een balkon als een royaal dakterras
• Mogelijkheid tot derde slaapkamer
• Erfpacht is afgekocht t/m 15-03-2061, daarna vastgeklikt (AB2016)
• Gezonde VvE bestaande uit 60 appartementsrechten, administratie door Ymere
• Servicekosten € 108,13 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

======English======

Stylish and fully renovated double upper house of approx. 85m² with a sunny roof terrace and energy label A, located in one of the most vibrant streets of trendy Bos en Lommer.

This fully renovated apartment (September 2023) is divided over the third and fourth floor and combines the comfort of a modern finish with the charm of a 1920s building. The property features a very spacious, bright living room with open kitchen, two bedrooms (with the option to create a third), a modern bathroom, a balcony, and a sunny roof terrace with breathtaking views over the city. Thanks to the recent renovation and the transition to gas-free living, this apartment is move-in ready and fully future-proof. The living room and both bedrooms are also equipped with split air conditioning units that keep the home pleasantly cool in summer and provide easy and low-cost heating in winter.

Curious? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
Bestevâerstraat is located in the popular and lively Bos en Lommer district, where more and more trendy hotspots are opening. Within walking distance you will find numerous cafés, restaurants, coffee bars and local shops. For daily groceries there are several supermarkets nearby, as well as Bos en Lommerplein with a wide range of shops. For sports and relaxation, you can visit the nearby Erasmuspark, Rembrandtpark or Westerpark. The Jordaan and De Hallen are also within short cycling distance.

Accessibility is excellent: tram and bus connections are within walking distance and will take you quickly to the city center or Sloterdijk station. Metro station Burgemeester de Vlugtlaan is also nearby. By car, you can reach the A10 Ring Road within just a few minutes.

LAYOUT
Ground floor:
Communal entrance through a neat porch used by only four apartments (no double house numbers).

Third floor:
Entrance with hallway, separate toilet and laundry room. The large living room with open kitchen extends across the entire floor and has large windows on both sides, making the apartment particularly bright. From the living room there is access to a rear-facing balcony with morning sun. The kitchen is modern and equipped with various built-in appliances.

Fourth floor:
Via the internal staircase you reach the sleeping floor with two spacious bedrooms and a luxury bathroom, fitted with walk-in shower, bathtub and toilet. If desired, a third bedroom can easily be created here.

The fixed staircase leads to the ultimate highlight of this property: a wonderfully sunny roof terrace. Here you can enjoy the sun all day long and take in spectacular views over Amsterdam. A perfect place to relax and unwind.
For the layout, please also refer to the floor plans, which are available in 2D and 3D under the tab “plattegrond”.

SUSTAINABILITY
The property was completely renovated in 2023, including a new rooftop extension with roof terrace. The apartment has also been made fully gas-free and fitted with a modern heat pump boiler providing hot water. In addition, three split air conditioning units have been installed in the home, offering cooling and heating in a sustainable and efficient way. Energy label: A.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE Bestevâerstraat 168-196 was divided into 60 apartment rights in 2011. Administration is carried out by Ymere. The monthly service costs are €108.13.

GROUND LEASE (Erfpacht)
The property is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off until March 15, 2061. After this date, the ground rent has been fixed according to AB 2016. The annual ground rent as of March 15, 2061 is set at €693.81 per year (reference year 2025). This amount is indexed annually.

PARTICULARS
• Living area approx. 85m² (in accordance with NEN2580)
• Fully renovated in 2023, including rooftop extension and roof terrace
• Completely gas-free, hot water and heating/cooling via heat pump boiler and split air conditioning units
• Year of construction: 1924
• Energy label A
• Generous outdoor space with both a balcony and a spacious roof terrace
• Possibility of a third bedroom
• Ground lease bought off until 15-03-2061, fixed thereafter (AB2016)
• Healthy VvE consisting of 60 apartment rights, administration by Ymere
• Service costs €108.13 per month
• For applicable clauses, please refer to the form “clauses to be included in the deed of transfer”
• Transfer in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof.
All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will support you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Conditions apply.

Toon meer Toon minder