Bestevâerstraat 147-1

------
Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'Neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen.
Want to schedule an online viewing? Click the orange 'Contact us' button to receive a link and book an appointment yourself.
------
Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Bestevaerstraat 147-1 in Amsterdam!
Een heerlijk licht en praktisch ingedeeld driekamerappartement van circa 49 m² met twee slaapkamers, een fantastisch dakterras van circa 11 m² op het zonnige westen én een eigen berging van circa 7 m². Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1924, op een fijne plek in Amsterdam-West.
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het heerlijke dakterras op het westen. Geen smalle trap naar een hoger gelegen dak, maar vanuit de woonkamer zo naar buiten lopen. Een ideale plek om na een werkdag nog lekker van de middag- en avondzon te genieten. Het terras heeft een eigen draagconstructie en derhalve niet op het dak van de benedenburen gemonteerd en biedt volop ruimte om buiten te eten, te borrelen of lekker van de zon te genieten. Een unieke combinatie van binnen en buiten, zeker op deze verdieping en met deze woonoppervlakte. Bovendien is het terras met vergunning en toestemming van de VvE aangelegd.
Ook binnen is goed over de indeling nagedacht. Dankzij de open keuken, de lichte woonkamer en de twee kamers aan de voorzijde is de beschikbare ruimte optimaal benut. De huidige indeling biedt bovendien flexibiliteit: door een deur te verplaatsen kan eenvoudig worden teruggekeerd naar de oorspronkelijke indeling.
Highlights
- Circa 49 m² woonoppervlakte
- Heerlijk dakterras van circa 11 m² op het zonnige westen
- Directe toegang tot het terras vanuit de woonkamer
- Genieten van de middag- en avondzon
- Dakterras gerealiseerd met vergunning en toestemming van de VvE
- Gelegen op de eerste verdieping, dus geen lange trappen naar het terras
- Twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer
- Flexibele indeling met mogelijkheid om eenvoudig terug te keren naar de oorspronkelijke situatie
- Open keuken en lichte woonkamer
- Eigen berging van circa 7 m²
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2016
- Energielabel C
- Dubbele beglazing aanwezig
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 januari 2061
- Professioneel beheerde VvE met MJOP
- Circa € 150.000 gereserveerd voor planmatig onderhoud per 1 juli 2026
- Oplevering in overleg
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping.
Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Door de open indeling is er een prettige verbinding tussen het zitgedeelte, de eethoek en de keuken. Een fijne ruimte om thuis te komen, uitgebreid te koken of gezellig met vrienden aan tafel te zitten.
De keuken is in 2016 gerealiseerd, waarbij een voormalige draagmuur is verwijderd om een open verbinding met de woonkamer te creëren. Hierdoor voelt de leefruimte ruimtelijk en praktisch aan.
Vanuit de woonkamer stap je direct het heerlijke dakterras van circa 11 m² op. Dankzij de ligging op het zonnige westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een comfortabele zithoek. Het terras is gerealiseerd op een eigen draagconstructie, onafhankelijk van de uitbouw van de benedenburen. Hierdoor ligt het terras op hetzelfde niveau als de woonkamer en is het zonder extra trap bereikbaar. Een bijzonder fijne buitenruimte die echt als verlengstuk van de woonkamer fungeert.
Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers. De grootste kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en biedt voldoende mogelijkheden om als slaapkamer te dienen. De tweede kamer is ingericht als slaapkamer. De huidige indeling is flexibel: door de positie van een deur aan te passen, kan de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig worden hersteld.
De badkamer is in 2016 vernieuwd en destijds vergroot door een gedeelte van de oorspronkelijke hal bij de badkamer te betrekken. Verder beschikt de woning over meerdere praktische vaste kastruimten.
Tot slot behoort er een eigen berging van circa 7 m² bij het appartement, ideaal voor fietsen, koffers en andere spullen die je liever niet in huis bewaart.
Het dakterras
Het dakterras verdient wat extra aandacht. In 2017 is het oorspronkelijke balkon uitgebreid tot het huidige terras van circa 11 m². Het terras is gerealiseerd op een eigen draagconstructie, volledig onafhankelijk van de uitbouw van de benedenburen. De uitbreiding is uitgevoerd met de benodigde vergunning en toestemming van de Vereniging van Eigenaars.
Dankzij de ligging op het westen kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Met voldoende ruimte voor een eettafel en een gezellige zithoek is dit de perfecte plek om buiten te eten, te borrelen of na een lange dag nog even van de zon te genieten. Doordat het terras direct aansluit op de woonkamer, voelt het echt als een verlengstuk van de woning.
Met de VvE is een gebruiksovereenkomst opgesteld waarin onder andere afspraken zijn vastgelegd over de toegang tot het onderliggende dak voor noodzakelijk onderhoud en reparaties. Deze overeenkomst dient ook door de nieuwe eigenaar te worden ondertekend.
Een bijzonder fijne buitenruimte die, door de directe aansluiting op de woonkamer en de zonnige ligging op het westen, echt onderdeel uitmaakt van het appartement.
Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Bestevaerstraat 141 tot en met 149 (oneven nummers) en De Rijpstraat 132 te Amsterdam.
De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Per 1 juli 2026 bedroeg de beschikbare reserve voor planmatig onderhoud circa € 150.000.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt in totaal € 227,73, als volgt opgebouwd:
- Appartement: € 169,44 per maand
- Berging: € 58,29 per maand
Het dak van het complex is in 2021 vernieuwd en gedeeltelijk geïsoleerd.
Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 januari 2061. Tot die datum is er dus geen jaarlijkse canon verschuldigd.
Voor de periode daarna is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016. Vanaf 1 februari 2061 wordt een jaarlijks geïndexeerde canon verschuldigd. De canon voor het toekomstige tijdvak bedraagt op prijspeil 2026 € 697,40 per jaar.
Omgeving
De Bestevaerstraat ligt in het geliefde Bos en Lommer, een buurt die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de fijne woonplekken van Amsterdam-West. Je woont hier in een rustige woonstraat, terwijl de gezelligheid van de stad nooit ver weg is.
Voor een goede koffie, een uitgebreide lunch of een gezellige borrel hoef je de buurt niet uit. In de omgeving vind je onder andere Fort Negen, Fuku Ramen, Café Restaurant Amsterdam en de vele leuke adressen rondom het Hugo de Grootplein en de Jan van Galenstraat. Ook de Jordaan en de levendige Westerstraat zijn gemakkelijk bereikbaar.
Zin om naar buiten te gaan? Het Erasmuspark en Westerpark liggen allebei op korte fietsafstand. Ideaal om te wandelen, sporten, picknicken of op een zonnige dag gewoon lekker in het gras te liggen. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving.
Het is precies die combinatie van rust, groen en de levendigheid van Amsterdam-West die deze locatie zo aantrekkelijk maakt.
Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de fiets, het openbaar vervoer als de auto.
Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan, bij het Westerpark of in het centrum van Amsterdam. In de omgeving zijn verschillende tram- en bushaltes aanwezig en ook station Amsterdam Sloterdijk is goed bereikbaar.
Met de auto bereik je via de Haarlemmerweg en de Jan van Galenstraat snel de Ring A10. Parkeren vindt plaats op de openbare weg volgens het geldende vergunningenstelsel.
Kortom
Een heerlijk appartement met twee slaapkamers, een slimme indeling en vooral een bijzonder fijn dakterras van circa 11 m² op het zonnige westen, direct aan de woonkamer. Een heerlijke plek waar je na een lange dag nog volop van de middag- en avondzon kunt genieten.
Met circa 49 m² woonoppervlakte, een eigen berging, energielabel C en een professioneel beheerde VvE is dit een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen in Amsterdam-West.
Een woning waar binnen en buiten op een heel natuurlijke manier samenkomen. Kom vooral zelf kijken!
Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen. Ondanks dat de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten en oppervlakten zelf te (laten) verifiëren.
Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, plattegronden, impressies en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.
Wester Makelaars treedt op namens verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen.