Nieuwpoortstraat 94-D8 1055 RZ Amsterdam

*** English text below ***

Deze lichte en moderne dubbele bovenwoning met zonnig balkon, royaal dakterras en een privé parkeerplaats in de inpandige garage ligt op de grens van Westerpark en Bos en Lommer. De woning beslaat twee volledige woonlagen, heeft een woonoppervlakte van circa 85 m² en in totaal 35 m² aan buitenruimte. Het appartement bevindt zich op de bovenste etages van een in 2017 vernieuwd complex. Dankzij de uitstekende afwerking, de hoge isolatiewaarde met energielabel A en de gietvloer met vloerverwarming geniet je hier van een zeer prettig wooncomfort. Het gebouw is uitgerust met een liftinstallatie en beschikt over een ruime, fraai aangelegde binnentuin ontworpen door de studio van Piet Boon. Verder zijn er een grote inpandige parkeergarage met eigen parkeerplaats en een afgesloten fietsenstalling aanwezig.

LIGGING
De woning ligt in een rustige zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg. In de directe omgeving vind je diverse koffiezaken, bakkers, groentewinkels en veel populaire hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon Club, Pacific, No Mans Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn direct onder de woning of bij de winkels op de Bos en Lommerweg. De buurt biedt daarnaast een breed aanbod aan kleine winkels, sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar.

BEREIKBAARHEID
De ligging in Amsterdam West is zeer centraal. Met de fiets sta je binnen een paar minuten in de Jordaan en het centrum ligt op nog geen tien minuten afstand. De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A10 en de A5 zijn snel aan te rijden. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en biedt uitstekende treinverbindingen, onder andere richting Schiphol.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis. Vanaf hier is zowel de parkeergarage als de inpandige en overdekte fietsenstalling direct bereikbaar.

Vierde verdieping:
Deze woonlaag is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming. Via de voordeur kom je binnen in de diepe en lichte woonkamer van circa 14 meter lang, met hoge plafonds, strak gestuukte wanden, ingebouwde kasten en een open trap naar de slaapverdieping.
De open keuken heeft een betonnen werkblad en AEG en SMEG apparatuur zoals een gasfornuis met vijf pitten, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel vriescombinatie.
De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje.

Vijfde verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde wordt gebruikt als ouderslaapkamer en beschikt over vaste kasten. Het zonnige balkon aan de voorzijde ligt op het zuiden en is vanuit deze kamer bereikbaar.
De moderne badkamer heeft een douchecabine, wastafel, handdoekenradiator en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte was en stookruimte met plaats voor wasmachine en droger.

Zesde verdieping:
Via de dakopbouw bereik je het ruime en zonnige dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten en van de privacy en rust te genieten.

PARKEREN AUTO
De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 11 in de onderbouw aan te kopen.
• Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, indexnummer 180
• De jaarlijkse canon langdurig afgekocht tot en met 2060
• De servicekosten bedragen € 31,62 per maand
• Vraagprijs € 35.000,- k.k.

PARKEREN FIETS
• Parkeerplaats voor de fiets in een afgesloten ruimte
• Betreft een lidmaatschapsrecht/ exclusief gebruiksrecht
• Servicekosten: € 3,50 per maand

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 84/9.330-ste uit in de gemeenschap, en voor de parkeerplaats het 1/98e aandeel in de gemeenschap. De servicekosten bedragen € 178 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 135 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 35 m²
• Bruto inhoud woning: 281 m³

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017).
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017.
• Uitstekend geïsoleerd; energielabel: A.
• Parkeerplaats in de overdekte parkeergarage.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

This bright and modern double upper house with sunny balcony, generous roof terrace and a private parking space in the indoor garage is located on the border of Westerpark and Bos en Lommer. The home spans two full residential floors, offers approximately 85 m² of living space and a total of 35 m² of outdoor space. The apartment is situated on the top floors of a building renewed in 2017. Thanks to the excellent level of finish, the high insulation value with energy label A and the poured concrete floor with underfloor heating, the property offers a very comfortable living experience. The building is equipped with a lift installation and features a large, beautifully landscaped communal courtyard designed by the Piet Boon studio. There is also a spacious indoor parking garage with a private parking space and a secure bicycle storage room.

LOCATION
The property is situated in a quiet side street of the Bos en Lommerweg, parallel to the Haarlemmerweg. In the immediate surroundings you will find various coffee bars, bakeries, vegetable shops and many popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, the TonTon Club, Pacific, No Mans Art Bar and Theatercafé Mozaïek. For daily groceries you can visit the Albert Heijn located directly beneath the apartment or the nearby shops on the Bos en Lommerweg. The neighbourhood also offers a wide selection of small boutiques, sports fields, playgrounds, primary schools and childcare facilities. Westerpark and Erasmuspark are just a few minutes walk away.

ACCESSIBILITY
The location in Amsterdam West is very central. By bike you can reach the Jordaan within minutes, and the city centre is less than ten minutes away. The property is easily accessible by car, with the Ring A10 and A5 reachable within a few minutes. Sloterdijk Station is within walking distance and offers excellent train connections, including direct services to Schiphol Airport.

LAYOUT
Ground floor:
Enclosed entrance with bell tableau, mailboxes, lift installation and staircase. From here you have direct access to both the parking garage and the indoor, covered bicycle storage.

Fourth floor:
This level features a sleek poured floor with underfloor heating. Through the front door you enter the deep and bright living room of approximately 14 metres in length, with high ceilings, smooth plastered walls, built in closets and an open staircase leading to the bedroom floor.
The open kitchen is equipped with a concrete worktop and AEG and SMEG appliances such as a five burner gas stove, extractor hood, dishwasher, combi microwave and fridge freezer.
The toilet room is modernly finished and fitted with a wall hung toilet and a natural stone washbasin.

Fifth floor:
The landing provides access to two spacious bedrooms. The front bedroom is currently used as the master bedroom and includes built in wardrobes. The sunny south facing balcony is accessible from this room.
The modern bathroom features a shower cabin, washbasin, towel radiator and a second toilet. There is also a separate laundry and boiler room with space for a washing machine and dryer.

Sixth floor:
Through the roof structure you reach the spacious and sunny roof terrace, a wonderful place to sit outside and enjoy peace and privacy.

CAR PARKING
The buyer has the option to purchase the covered parking space no. 11 in the basement in addition to the apartment.
• Cadastral reference: Sloten Noord Holland, 911, section C, 11938, index number 180
• Annual ground lease canon prepaid until 2060
• Service charges: € 31.62 per month
• Asking price € 35,000 k.k.

BICYCLE PARKING
• Bicycle parking space in a secured indoor area
• Concerns a membership right and exclusive right of use
• Service charges: € 3.50 per month

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is active and professionally managed by “Newomij VvE Beheer”. Annual meetings are held, there is a multi year maintenance plan (MJOP) and house rules apply. The complex was divided into apartment rights in 2013 and subdivided into residential units in 2017. The apartment right represents the 84/9.330 share in the communal property and the parking space represents the 1/98 share. Service charges amount to € 178 per month.

GROUND LEASE
The property is subject to a perpetual ground lease from the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual canon has been prepaid until 30 November 2060.

INDICATIVE MEASUREMENTS (measured in accordance with NEN2580)
• Gross floor area: 135 m²
• Usable living area: 85 m²
• Building related outdoor space: 35 m²
• Gross volume: 281 m³

FEATURES
• Year of construction: 1991 (completely renovated in 2017).
• Heating and hot water via an Intergas HR combi boiler, built in 2017.
• Excellent insulation; energy label A.
• Private parking space in the covered parking garage.
• Parking in the area is based on paid parking.
• Notary: buyers choice, provided the deed of sale follows the Model Ring deed and the notary is located within Greater Amsterdam.

Delivery: in consultation.

DISCLAIMER
All sales information has been compiled with great care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness or otherwise, nor for any consequences thereof, and explicitly remind the buyer of their legal duty to investigate.

INTERESTED IN THIS PROPERTY
Appoint your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder