Nieuwpoortstraat 86-C12 1055 RZ Amsterdam

*** English text below ***

Dit luxueuze appartement met een terras is gelegen op de grens van Westerpark en Bos en Lommer. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² en ligt op de derde verdieping van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex. Dankzij de uitstekende afwerking, de hoge isolatiewaarde met energielabel A en de gietvloer met vloerverwarming geniet je hier van een zeer prettig wooncomfort. Het gebouw is uitgerust met een liftinstallatie en beschikt over een royaal aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, ontworpen door de studio van Piet Boon. Hier is de hele middag en avond de zon. Tevens beschikt dit appartement over een eigen fietsplek in de afgesloten fietsenstalling. Daarnaast is er een grote inpandige parkeergarage aanwezig.

LIGGING
De woning bevindt zich in een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg. Op loopafstand vind je gezellige koffiebarretjes en ambachtelijke bakkers, zoals Farine. Tevens bevinden zich hier groentewinkels en populaire hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de deur uit: een Albert Heijn bevindt zich direct onder de woning en een tweede supermarkt ligt om de hoek. Daarnaast is er een breed aanbod aan winkels en kleine boetiekjes. Ook voorzieningen als sportvelden, Padel Next aan de Willem de Zwijgerlaan, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn ruim aanwezig. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn beide op enkele minuten loopafstand bereikbaar, ideaal voor ontspanning of sport.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt zeer centraal in Amsterdam West. Met de fiets ben je in enkele minuten in de Jordaan en binnen tien minuten in het hart van de stad. Met de auto rijd je via de ring A10 of de A5 snel naar de rest van de stad en de regio. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en biedt uitstekende treinverbindingen, onder meer rechtstreeks naar Schiphol.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage.

Derde verdieping:
De woning is rustig gelegen aan een brede galerij met vrij uitzicht over de daktuin. Het terras aan de voorzijde ligt heerlijk op de middag-/avondzon. Hier is tevens de externe bergruimte. De goed bemeten woonkamer, met open keuken, is voorzien van strak gestucte wanden en een prettige natuurlijke lichtinval. De moderne open keuken is voorzien van een betonnen blad en SMEG-inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/-oven en een koel-/vriescombinatie. De slaapkamer heeft een goed formaat en een prettige lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van een handdoekenradiator, wastafel en een inloopdouche met spatscherm. De separate toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje. De inpandige bergruimte is voorzien van de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen.? Het appartementsrecht maakt het 49/9.330-ste uit in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 104,- per maand en voor de fietsenstalling € 3,50 per maand.?

PARKEREN FIETS
• Parkeerplaats voor de fiets in een afgesloten ruimte
• Betreft een lidmaatschapsrecht/ exclusief gebruiksrecht
• Servicekosten: € 3,50 per maand

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 64 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 50 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m²
• Externe bergruimte: 0,4 m²
• Bruto inhoud woning: 164 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A
• Fietsplek in de fietsenstalling
•? Volledig geïsoleerd?
• Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017)
• Terras aan de voorzijde met zitgelegenheid
• Hoogwaardige afwerking
•? Separaat toilet en berging met wasmachine-aansluiting
• Verwarming en warm water middels een? Intergas Kombi Kompakt HRE combi ketel, bouwjaar 2017
• Parkeren: het is mogelijk om een parkeerplek te huren in de parkeergarage indien deze beschikbaar is
• Parkeren is tevens mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben? ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

At the border of Westerpark and Bos en Lommer, we are pleased to offer this luxurious apartment with a private terrace. The property has a living area of 50 m² and is situated on the third floor of an apartment complex that was fully renovated in 2017. Thanks to its high-quality finishes, excellent insulation with Energy Label A, and a cast floor with underfloor heating, the apartment offers an exceptional level of living comfort. The building is equipped with a lift and features a generously landscaped communal courtyard garden designed by the studio of Piet Boon, where you can enjoy the sun throughout the afternoon and evening. The apartment also includes a private bicycle space in the secured bicycle storage area. In addition, there is a large indoor parking garage within the complex.

LOCATION
The property is located on a side street off Bos en Lommerweg, parallel to Haarlemmerweg. Within walking distance, you will find charming coffee bars and artisan bakeries such as Farine, as well as greengrocers and popular hotspots including Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, the TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar, and Theatercafé Mozaïek. For daily groceries, convenience is unmatched: an Albert Heijn supermarket is located directly beneath the apartment, while another supermarket is just around the corner. The neighbourhood also offers a wide variety of shops and boutiques. Sports facilities, including Padel Next on Willem de Zwijgerlaan, playgrounds, primary schools, and childcare facilities are all readily available nearby. Both Westerpark and Erasmuspark are just a few minutes’ walk away, making them ideal for recreation and outdoor activities.

ACCESSIBILITY
The apartment is centrally located in Amsterdam-West. By bicycle, you can reach the Jordaan in just a few minutes and the city centre within ten minutes. By car, the A10 Ring Road and the A5 provide quick access to the rest of Amsterdam and the surrounding region. Sloterdijk Station is within walking distance and offers excellent train connections, including direct services to Schiphol Airport.

LAYOUT
Ground floor:
Secure entrance with intercom system, mailboxes, lift, staircase, and access to the parking garage.

Third floor:
The apartment is quietly situated along a wide gallery overlooking the communal roof garden. The front-facing terrace enjoys afternoon and evening sun and also provides access to the external storage unit. The well-proportioned living room with open-plan kitchen features smoothly plastered walls and excellent natural light. The modern kitchen is fitted with a concrete countertop and SMEG built-in appliances, including a four-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combination microwave/oven, and fridge-freezer combination.

The bedroom is generously sized and benefits from pleasant natural light. The modern bathroom is equipped with a towel radiator, washbasin, and walk-in shower with glass screen. The separate toilet is stylishly tiled and fitted with a wall-mounted toilet and natural stone washbasin. The internal storage room houses the central heating boiler and connections for a washing machine and dryer.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The Homeowners’ Association is active and professionally managed by Newomij VvE Beheer. Annual meetings are held, a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place, and house rules apply. The complex was divided into apartment rights in 2013 and subsequently subdivided into residential units in 2017. This apartment represents a 49/9.330 share in the association. Monthly service charges amount to € 104,- for the apartment and € 3,50 for the bicycle storage space.

BICYCLE PARKING
• Private bicycle space in a secured bicycle storage area
• Membership right / exclusive usage right
• Service charges: € 3,50 per month

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent has been prepaid and bought off until 30 November 2060.

INDICATIVE MEASUREMENTS
• Gross floor area: 64 m²
• Net living area: 50 m²
• Building-related outdoor space: 7 m²
• External storage space: 0.4 m²
• Gross volume: 164 m³

PARTICULARS
• Energy Label A
• Private bicycle space in secured storage
• Fully insulated
• Year of construction: 1991 (fully renovated in 2017)
• Front-facing terrace with seating area
• High-quality finishes throughout
• Separate toilet and storage room with washing machine connection
• Heating and hot water via an Intergas Kombi Kompakt HRE central heating boiler (2017)
• Parking: it may be possible to rent a parking space in the garage, subject to availability
• Paid street parking is also available. Information regarding permits, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website
• Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale conforms to the Model Ring and is executed by a notary in Greater Amsterdam
• A purchase agreement is only concluded once both private buyer and seller have signed a written agreement
• Seller reserves the right of award

Transfer: by mutual agreement.

DISCLAIMER
The measurement instructions are based on the NEN 2580 standard. This standard is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations encountered during the measurement process.

All sales information has been compiled with the utmost care. No liability is accepted for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for any consequences arising therefrom. Buyers are expressly advised of their statutory duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent immediately.

Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and unnecessary concerns.

Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder