Nieuwpoortstraat 86-D12 1055 RZ Amsterdam

*** English text below ***

Dubbele bovenwoning met zonnig dakterras op het zuiden

Op de grens van het bruisende Westerpark en het levendige Bos en Lommer ligt deze moderne dubbele bovenwoning van 81 m² met een zonnig dakterras van 9 m² op het zuiden. De woning is hoogwaardig afgewerkt met een gietvloer en vloerverwarming in de lichte, royale woonkamer en een licht eiken lamelparket op de slaapverdieping met twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij het uitstekende isolatieniveau en energielabel A geniet je hier van hoog wooncomfort. Het complex is in 2017 volledig gerenoveerd, beschikt over twee liften, een stijlvolle binnentuin ontworpen door de studio van Piet Boon en een ruime parkeergarage. De erfpacht is langdurig afgekocht, zo woon je hier volledig zorgeloos in een ideale combinatie van rust, comfort en stadse levendigheid.

LIGGING
De woning bevindt zich in een rustige zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, midden in een levendige buurt met volop gezellige horeca. Op loopafstand vind je sfeervolle hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron en Pacific, maar ook het creatieve Theatercafé Mozaïek en de altijd levendige TonTon Club West. Voor een drankje of een borrel zijn No Mans Art Bar en Brouwerij Troost Westergas populaire ontmoetingsplekken, terwijl koffieliefhebbers terechtkunnen bij Friedhats Fuku Café, Coffee Company Haarlemmerweg en de gezellige White Label Coffee. Ook eettentjes als Van t Spit, Kauffmann Falafel, Pendergast Smokehouse en Bar Mick liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zit je helemaal goed: een Albert Heijn bevindt zich direct onder de woning en een tweede supermarkt ligt om de hoek. Daarnaast vind je in de buurt volop speciaalzaken en kleine boetiekjes. Ook zijn er diverse basisscholen, kinderopvang, sportvelden en speeltuinen in de directe omgeving. Wie van groen houdt, wandelt in enkele minuten naar het Westerpark of het Erasmuspark, ideaal voor sport, ontspanning en recreatie.

BEREIKBAARHEID
De woning is ideaal gelegen in Amsterdam West en uitstekend bereikbaar met zowel de fiets, auto als openbaar vervoer. Met de fiets ben je in een paar minuten in de Jordaan en in nog geen tien minuten in het hart van de stad. Met de auto rijd je via de ring A10 of de A5 snel richting de rest van Amsterdam en de regio. Ook met het openbaar vervoer zit je hier perfect. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar onder andere Schiphol, Haarlem, Den Haag en Rotterdam. Daarnaast stoppen er in de buurt meerdere trams en bussen. Zo brengt tram 19 je via Sloterdijk en Bos en Lommer rechtstreeks naar het centrum en Amsterdam Oost, en rijden buslijnen 21, 80, 82, 283 en 369 naar onder meer Centraal Station, Haarlem en Schiphol. Hierdoor is elke bestemming binnen of buiten de stad snel en gemakkelijk bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Representatieve, afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier is er tevens directe toegang tot de parkeergarage.

Vierde verdieping – woonverdieping
De woning bereik je via je eigen voordeur. De royale woonkamer strekt zich uit over maar liefst 14 meter en voelt extra ruim dankzij de goede plafondhoogte en strak afgewerkte wanden. De woonkamer is aan de zonnige zuidzijde voorzien van een elektrische bedienbaar zonnescherm/screen. De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne en comfortabele basis. Onder de trap is een handige vaste kast gecreëerd. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG/Bosch/SMEG: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/ vriescombinatie. De modern betegelde toiletruimte beschikt over een hangend toilet en een stijlvol hardstenen fonteintje.

Vijfde verdieping – slaapverdieping
Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als slaap of werkkamer en heeft een grote schuifpui naar het zonnige balkon van 9 m², gelegen op het zuiden en met veel privacy. Deze slaapkamer is ook voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm/screen. De moderne badkamer is praktisch én stijlvol, met een douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een tweede toilet. Tot slot bevindt zich hier een separate was en stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 84/9.330e uit in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 178,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060.

PARKEREN AUTO
De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 41 in de onderbouw aan te kopen.
• Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, indexnummer 209
• De jaarlijkse canon langdurig afgekocht tot en met 2060
• De servicekosten bedragen € 31,62 per maand
• Vraagprijs € 35.000,- k.k.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 104 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m²
• Bruto inhoud woning: 266 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A
• Glasvezel aanwezig
• Uitstekend geïsoleerd
• Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017)
• Woonkamer voorzien van gietvloer met vloerverwarming
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

----------------------------------------------------------------------------------

Double upper floor apartment with sunny south facing roof terrace

Located on the border of vibrant Westerpark and lively Bos en Lommer, this modern double upper floor apartment of 81 m² features a sunny south facing roof terrace of 9 m². The home is finished to a high standard with a poured concrete floor and underfloor heating in the bright and spacious living room, and a light oak engineered parquet floor on the sleeping level with two well sized bedrooms. Thanks to the excellent insulation level and energy label A, the living comfort is very high. The complex was fully renovated in 2017 and offers two lifts, a stylish courtyard garden designed by the Piet Boon studio, and a spacious parking garage. The ground lease has been bought off for the long term, allowing you to live here completely carefree in an ideal blend of tranquility, comfort and urban vibrancy.

LOCATION
The home is situated in a quiet side street of the Bos en Lommerweg, parallel to the Haarlemmerweg, right in the middle of a lively neighborhood with plenty of inviting food and drink spots. Within walking distance you will find atmospheric hotspots like Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron and Pacific, as well as the creative Theatercafé Mozaiek and the always vibrant TonTon Club West. For drinks, No Mans Art Bar and Brouwerij Troost Westergas are popular meeting places, while coffee lovers are well served at Friedhats Fuku Café, Coffee Company Haarlemmerweg and the cozy White Label Coffee. Eateries such as Van t Spit, Kauffmann Falafel, Pendergast Smokehouse and Bar Mick are also just around the corner. For daily groceries you are perfectly situated: an Albert Heijn is located directly below the home and another supermarket is just around the corner. You will also find various specialty shops and small boutiques nearby. Several primary schools, childcare facilities, sports fields and playgrounds are located in the immediate area. Those who love green spaces can reach the Westerpark or Erasmuspark within minutes, ideal for sports, relaxation and recreation.

ACCESSIBILITY
The home is ideally located in Amsterdam West and is easily accessible by bicycle, car and public transport. By bike you can reach the Jordaan in a few minutes and the heart of the city in less than ten minutes. By car you have quick access to the A10 ring road or the A5, connecting you efficiently to the rest of Amsterdam and the region. Public transport connections are excellent. Sloterdijk Station is within walking distance and offers direct train services to Schiphol, Haarlem, The Hague and Rotterdam. Several trams and buses stop nearby. Tram 19 takes you directly to the city center and Amsterdam East via Sloterdijk and Bos en Lommer, while bus lines 21, 80, 82, 283 and 369 provide connections to Central Station, Haarlem and Schiphol. Every destination inside or outside the city is easily and quickly reached from here.

LAYOUT

Ground floor
Representative and secure entrance with intercom panel, mailboxes, lift and staircase. From here there is direct access to the parking garage.

Fourth floor living level
The home is accessed through your own front door. The spacious living room extends over no less than 14 meters and feels extra generous thanks to the good ceiling height and smooth finished walls. The living room has an electrically operated sunshade screen on the sunny south facing side. The poured concrete floor with underfloor heating provides a modern and comfortable base. A practical fixed storage cabinet has been created under the stairs. The open kitchen adjoins seamlessly and features a composite countertop and high quality built in appliances by AEG Bosch SMEG: an induction hob, extractor hood, dishwasher, combination microwave oven and fridge freezer. The modern tiled toilet room is equipped with a wall mounted toilet and a stylish natural stone wash basin.

Fifth floor sleeping level
The landing provides access to two spacious bedrooms. The bedroom at the front is ideal as a sleeping room or study and features large sliding doors leading to the sunny 9 m² south facing balcony with lots of privacy. This bedroom is also fitted with an electrically operated sunshade screen. The modern bathroom is both practical and stylish, equipped with a shower, wash basin unit, towel radiator and a second toilet. Finally, there is a separate laundry and heating room with connections for a washing machine and dryer.

OWNERS ASSOCIATION
The owners association is active and managed professionally by Newomij VvE Beheer. Annual meetings are held, a multi year maintenance plan (MJOP) is in place and an internal building regulation applies. The complex was divided into apartment rights in 2013 and subdivided into residential units in 2017. The apartment right amounts to 84 9.330e of the community. The monthly service costs for the apartment are 178 euros.

OWNERSHIP SITUATION
This concerns a continuous ground lease right owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual canon has been bought off for the long term and prepaid until 30 November 2060.

CAR PARKING
The buyer has the option to purchase covered parking space number 41 in the basement in addition to the apartment.
• Cadastral reference: Sloten Noord Holland, 911, section C, 11938, index number 209
• Annual canon bought off until 2060
• Service costs are 31,62 euros per month
• Asking price 35.000 euros costs for buyer

INDICATIVE MEASUREMENTS (measured in accordance with NEN2580)
• Gross floor area home: 104 m²
• Usable living area: 81 m²
• Building related outdoor space: 9 m²
• Gross volume home: 266 m³

DETAILS
• Energy label: A
• Fiber optic internet available
• Excellent insulation
• Year of construction: 1991 (fully renovated in 2017)
• Living room with poured concrete floor and underfloor heating
• Heating and hot water via an Intergas HR combi boiler from 2017
• Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Model Ring format with a notary in Greater Amsterdam

Transfer: to be agreed upon.

Disclaimer
The measuring instruction is based on NEN2580. The measuring instruction is intended to apply a uniform method to estimate the usable floor area. The instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding or limitations in conducting the measurement. All sales information has been compiled with great care. We do not accept any liability for incorrect or incomplete information or the consequences thereof and explicitly remind the buyer of their legal obligation to conduct due diligence.

Interested in this home
Engage your own NVM buying agent immediately.
Your NVM buying agent represents your interests and saves you time, money and concerns.
Addresses of fellow NVM buying agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder