Nieuwpoortstraat 86-D1 1055 RZ Amsterdam

*** English text below ***

Dubbele bovenwoning met penthouse allure

Op de grens van Westerpark en Bos en Lommer ligt deze moderne dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van 105 vierkante meter en maar liefst 32 vierkante meter aan buitenruimte. Verdeeld over twee woonlagen en met een ligging op de hoek van het gebouw is dit een van de grootste appartementen in het complex. De vierde verdieping is extra breed, wat zorgt voor een bijzondere indeling en een overvloed aan licht en ruimte.

Het appartement is hoogwaardig afgewerkt en uitgevoerd met alles wat je van een woning van dit niveau mag verwachten. Vloerverwarming op beide verdiepingen, airconditioning, screens voor de ramen en een uitstekend isolatieniveau met energielabel A maken het wonen hier uiterst comfortabel. De royale woonkamer heeft een prettige lichtinval en is stijlvol ingedeeld met een moderne kamer-en-suite, gescheiden door zwarte stalen schuifdeuren. Buiten genieten kan op drie plekken: het terras met ochtendzon en uitzicht op de molen en de Houthavens, het royale dakterras met dakhuisje en een weids uitzicht over de stad én aan de voorzijde een fijne plek om tot laat de ondergaande zon mee te pakken. De woning ligt rustig aan het einde van de galerij en heeft door de hoekligging slechts aan twee zijden buren. Het complex werd in 2017 volledig gerenoveerd en beschikt over twee liften, een royale binnentuin ontworpen door de studio van Piet Boon en een ruime parkeergarage met de mogelijkheid tot aankoop van een eigen parkeerplaats.

LIGGING
De woning bevindt zich in een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg. Op loopafstand vind je gezellige koffiebarretjes, ambachtelijke bakkers, groentewinkels en populaire hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de deur uit: een Albert Heijn bevindt zich direct onder de woning en een tweede supermarkt ligt om de hoek. Daarnaast is er een breed aanbod van winkels en kleine boetiekjes. Ook voorzieningen als sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn ruim aanwezig. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn beide op enkele minuten lopen bereikbaar, ideaal voor ontspanning of sport.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt zeer centraal in Amsterdam West. Met de fiets ben je in enkele minuten in de Jordaan en binnen tien minuten in het hart van de stad. Met de auto rijd je via de ring A10 of de A5 snel naar de rest van de stad en de regio. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en biedt uitstekende treinverbindingen, onder meer rechtstreeks naar Schiphol.

INDELING
Begane grond
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage.

Vierde verdieping
De woonverdieping is direct bereikbaar via de voordeur en is volledig voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De royale woonkamer met open keuken beslaat samen maar liefst 65 vierkante meter en voelt extra ruim dankzij de hoge plafonds en de strakke afwerking van wanden en plafonds. Voor optimaal comfort zijn er airconditioning en screens aanwezig. Een open trap leidt naar de slaapverdieping. De moderne keuken is uitgevoerd met een betonnen werkblad en hoogwaardige SMEG inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelvriescombinatie. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje van hardsteen.

Vijfde verdieping
Via de overloop zijn twee riante slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens uitstekend te gebruiken als werkkamer en heeft een grote schuifpui met screen die toegang geeft tot het balkon. Dit zonnige balkon van negen vierkante meter ligt op het oosten en biedt veel privacy én uitzicht op de molen met daarachter de Houthavens. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafel, handdoekenradiator, handdoekenkast en een tweede toilet. Verder is er een separate was en stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Zesde verdieping
Via een vaste trap bereik je het dakhuis en het royale dakterras. Dit prachtige terras biedt een weids uitzicht over Amsterdam en is een heerlijke plek waar je zomers de hele dag kunt genieten van de zon. Elektra en een buitenkraan zijn aanwezig, waardoor je het terras ook praktisch kunt gebruiken voor bijvoorbeeld tuinieren.

PARKEREN AUTO
De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 05 in de onderbouw aan te kopen.
• Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, indexnummer 186.
• De jaarlijkse canon langdurig afgekocht tot en met 2060
• De servicekosten bedragen € 27,45 per maand
• Vraagprijs € 35.000,- k.k.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 102/9.330-ste uit in de gemeenschap, en voor de parkeerplaats het 1/98e aandeel in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 196,38 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november? 2060.?

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 152 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 32 m².
• Externe bergruimte: 11 m².
• Bruto inhoud woning: 346 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A.
• Glasvezel aanwezig.
• Uitstekend geïsoleerd.
• Airconditioning aanwezig
• Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017).
• Parkeren: parkeerplaats optioneel in de overdekte parkeergarage.
• Ramen aan de entreezijde voorzien van zonwering/screens op de vierde en vijfde verdieping
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

---------------------------------------------------------------------------

Double upper apartment with Penthouse Allure

On the border of Westerpark and Bos en Lommer lies this modern double upper apartment with a living area of 105 square meters and no less than 32 square meters of outdoor space. Spread over two floors and located on the corner of the building, this is one of the largest apartments in the complex. The fourth floor is extra wide, providing a unique layout and an abundance of light and space.

The apartment is finished to a high standard and equipped with everything you would expect from a property of this level. Underfloor heating on both floors, air conditioning, window screens, and an excellent insulation level with energy label A make living here extremely comfortable. The spacious living room enjoys a pleasant influx of light and is stylishly designed with a modern room-en-suite, separated by black steel sliding doors. Outdoor enjoyment is possible in three places: the terrace with morning sun and views of the windmill and Houthavens, the spacious roof terrace with rooftop house and panoramic views over the city, and at the front a lovely spot to enjoy the setting sun until late. The apartment is quietly located at the end of the gallery and, thanks to its corner position, has neighbors on only two sides. The complex was completely renovated in 2017 and features two elevators, a spacious courtyard garden designed by Piet Boon’s studio, and a large parking garage with the option to purchase a private parking space.

LOCATION
The property is located in a side street of Bos en Lommerweg, parallel to Haarlemmerweg. Within walking distance you will find cozy coffee bars, artisan bakeries, greengrocers, and popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar, and Theatercafé Mozaïek. For daily shopping, you hardly need to leave the house: an Albert Heijn supermarket is located directly beneath the apartment and a second supermarket is just around the corner. In addition, there is a wide range of shops and small boutiques. Facilities such as sports fields, playgrounds, primary schools, and childcare are also plentiful. Westerpark and Erasmuspark are both just a few minutes’ walk away, ideal for relaxation or sports.

ACCESSIBILITY
The apartment is very centrally located in Amsterdam West. By bike, you can reach the Jordaan in just a few minutes and the city center within ten minutes. By car, you can quickly reach the rest of the city and the region via the A10 or A5 ring roads. Sloterdijk Station is within walking distance and offers excellent train connections, including direct service to Schiphol Airport.

LAYOUT
Ground floor
Enclosed entrance with intercom system, mailboxes, elevators, stairwell, and access to the parking garage.

Fourth floor
The living floor is directly accessible through the front door and is fully equipped with a cast floor and underfloor heating. The spacious living room with open kitchen covers no less than 65 square meters and feels extra spacious thanks to the high ceilings and sleek wall and ceiling finishes. For optimal comfort, air conditioning and screens are present. An open staircase leads to the sleeping floor. The modern kitchen features a concrete countertop and high-quality SMEG built-in appliances, including a five-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, combi oven-microwave, and fridge-freezer. In addition, there is a separate toilet room with wall-hung toilet and a natural stone washbasin.

Fifth floor
From the landing, two spacious bedrooms are accessible, both equipped with air conditioning. The bedroom at the front can also serve perfectly as a home office and has a large sliding door with screen providing access to the balcony. This sunny balcony of nine square meters faces east and offers great privacy as well as views of the windmill and the Houthavens beyond. The modern bathroom is fully equipped with a shower cabin, washbasin, towel radiator, towel cabinet, and a second toilet. There is also a separate laundry and utility room with connections for a washing machine and dryer.

Sixth floor
A fixed staircase leads to the rooftop house and the spacious roof terrace. This beautiful terrace offers panoramic views over Amsterdam and is a wonderful spot to enjoy the sun all day long in summer. Electricity and an outdoor tap are available, making the terrace practical for gardening as well.

CAR PARKING
The buyer has the option to purchase covered parking space no. 05 in the basement in addition to the apartment.
- Cadastral reference: Sloten Noord-Holland, 911, section C, 11938, index number 186.
- The annual ground rent has been prepaid until 2060.
- Service costs are €27.45 per month.
Asking price €35,000 k.k.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The homeowners’ association is active, and property management is professionally carried out by “Newomij VvE Beheer.” Meetings are held annually, there is a multi-year maintenance plan (MJOP), and internal regulations apply. The complex was divided into apartment rights in 2013 and subdivided into residences in 2017. The apartment right represents the 102/9,330th share in the community, and for the parking space the 1/98th share. The service costs for the apartment are €196.38 per month.

OWNERSHIP SITUATION
This concerns a perpetual leasehold right owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent has been prepaid until November 30, 2060.

INDICATIVE DIMENSIONS (measured according to NEN2580)
- Gross floor area of the apartment: 152 m².
- Usable living area: 105 m².
- Building-related outdoor space: 32 m².
- External storage: 11 m².
- Gross volume of the apartment: 346 m³.

PARTICULARS
- Energy label: A.
- Fiber optic internet available.
- Excellent insulation.
- Air conditioning present.
- Year of construction: 1991 (completely renovated in 2017).
- Parking: optional parking space in the covered garage.
- Entrance-facing windows equipped with sun screens on the fourth and fifth floors.
- Heating and hot water via Intergas HR combi boiler, year of construction 2017.
- Notary: buyer’s choice, provided the purchase deed conforms to the Ring Amsterdam model.

Delivery: in consultation.

Disclaimer
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we expressly point out the buyer’s legal duty of investigation.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent right away.
Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder