Nieuwpoortstraat 86-A21 1055 RZ Amsterdam

*** English text below ***

Dit luxe appartement van 50 m² beschikt over een royale daktuin van maar liefst 23 m² én een balkon aan de voorzijde. De woning ligt op de eerste verdieping van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex en is voorzien van energielabel A+, vloerverwarming, een hoogwaardige gietvloer en uitstekende isolatie. Als extra pluspunt beschikt het complex over een royale binnentuin, ontworpen door de studio van Piet Boon, en een ruime parkeergarage. Een bijzonder compleet appartement op de grens van Westerpark en Bos en Lommer.

LIGGING
De woning bevindt zich in een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg. Op loopafstand vind je gezellige koffiebarretjes, ambachtelijke bakkers, groentewinkels en populaire hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de deur uit: een Albert Heijn bevindt zich direct onder de woning en een tweede supermarkt ligt om de hoek. Daarnaast is er een breed aanbod van winkels en kleine boetiekjes. Ook voorzieningen als sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn ruim aanwezig. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn beide op enkele minuten lopen bereikbaar, ideaal voor ontspanning of sport.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt zeer centraal in Amsterdam West. Met de fiets ben je in enkele minuten in de Jordaan en binnen tien minuten in het hart van de stad. Met de auto rijd je via de ring A10 of de A5 snel naar de rest van de stad en de regio. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en biedt uitstekende treinverbindingen, onder meer rechtstreeks naar Schiphol.
?
INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage.

Eerste verdieping:
De woning is rustig gelegen en grenst met de daktuin aan de binnentuin van de VVE. De woonkamer met open keuken zijn voorzien van strakke gestuukte wanden en een grote raampartij, met uitzicht over de groene daktuin. De moderne open keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling wat is voorzien van een betonnen blad en inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en een koel vries combinatie.?

De woning is voorzien van een goed bemeten slaapkamer en een moderne badkamer met een handdoekenradiator, een inloopdouche, wastafeltafel én mechanische ventilatie. Vanuit de slaapkamer is er bovendien toegang tot een balkon.? De separate toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje. Verder is er nog een aparte was-/stookruimte aanwezig met aansluitingen van de wasmachine en de droger.?

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 49/9.330-ste uit in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 113,03 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060. Voor de periode daarna is de jaarlijkse canon eeuwigdurend vastgeklikt. Per 1 december 2060 bedraagt de jaarlijkse canon € 420,- plus de jaarlijkse indexatie. De canon is fiscaal aftrekbaar.?

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 56 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 50 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 26 m²
• Bruto inhoud woning: 162 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A +
• Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017)
• Privé dakterras/daktuin van ca 23 m²?
• Vloerverwarming in het hele appartement
•? Volledig geïsoleerd?
• Hoogwaardige afwerking
•? Separaat toilet en berging met wasmachine-aansluiting
• Verwarming en warm water middels een? Intergas Kombi Kompakt HRE 24-18 combi ketel, bouwjaar 2016
• Parkeren: het is mogelijk om een parkeerplek te huren/kopen in de parkeergarage indien deze beschikbaar is
• Parkeren is tevens mogelijk op basis van betaald parkeren
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben? ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This luxury apartment of 50 m² features a spacious private roof garden of no less than 23 m² as well as a balcony at the front. The property is situated on the first floor of an apartment complex that was completely renovated in 2017 and features energy label A+, underfloor heating, a high-quality resin floor and excellent insulation. As an additional bonus, the complex offers a spacious communal courtyard garden designed by the studio of Piet Boon and a large parking garage. A particularly complete apartment on the border of Westerpark and Bos en Lommer.

LOCATION
The property is located in a side street of the Bos en Lommerweg, parallel to the Haarlemmerweg. Within walking distance, you will find cosy coffee bars, artisan bakeries, greengrocers and popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, the TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar and Theatercafé Mozaïek. Daily groceries are practically on your doorstep: an Albert Heijn supermarket is located directly underneath the property and a second supermarket is just around the corner. There is also a wide range of shops and small boutiques nearby. Sports fields, playgrounds, primary schools and childcare facilities are also widely available. Both Westerpark and Erasmuspark can be reached within a few minutes on foot and are ideal for relaxation or exercise.

ACCESSIBILITY
The property is very centrally located in Amsterdam-West. By bike, the Jordaan can be reached within minutes and the city centre is less than ten minutes away. By car, the A10 ring road and the A5 provide quick access to the rest of the city and the surrounding region. Station Sloterdijk is within walking distance and offers excellent train connections, including a direct connection to Schiphol Airport.

LAYOUT
Ground floor:
Secure entrance with doorbell panel, mailboxes, lift, staircase and access to the parking garage.

First floor:
The property is peacefully located and borders the communal courtyard garden through its private roof garden. The living room with open-plan kitchen features sleek plastered walls and a large window with views over the green roof garden. The modern open-plan kitchen is arranged in a straight layout and features a concrete worktop and built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combination microwave/oven and fridge-freezer.

The property features a well-proportioned bedroom and a modern bathroom with a towel radiator, walk-in shower, washbasin and mechanical ventilation. The bedroom also provides access to a balcony. The separate toilet is modernly tiled and equipped with a wall-mounted toilet and a natural stone washbasin. There is also a separate utility/boiler room with connections for a washing machine and dryer.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association (Vereniging van Eigenaars) is active, and the property is professionally managed by ‘Newomij VvE Beheer’. Annual meetings are held, a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place and Internal Regulations apply. The complex was divided into apartment rights in 2013 and further subdivided into residential units in 2017. The apartment right represents a 49/9.330th share in the community. The monthly service charges for the property amount to € 113,03

OWNERSHIP STATUS
The property is subject to a perpetual leasehold right, with the municipality of Amsterdam as the landowner. The 2016 General Provisions apply. The annual ground rent has been paid in advance until 30 November 2060. For the period thereafter, the annual ground rent has been permanently fixed. As of 1 December 2060, the annual ground rent will amount to € 420,- per year, plus annual indexation. The ground rent is tax-deductible.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area: 56 m²
• Usable living area: 50 m²
• Building-related outdoor space: 26 m²
• Gross volume: 162 m³

PARTICULARS
• Energy label: A+
• Year of construction: 1991 (completely renovated in 2017)
• Private roof terrace/roof garden of approximately 23 m²
• Underfloor heating throughout the entire apartment
• Fully insulated
• High-quality finish
• Separate toilet and storage room with washing machine connection
• Heating and hot water via an Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 central heating boiler, year of manufacture 2016
• Parking: it may be possible to rent or purchase a parking space in the parking garage, subject to availability
• Paid street parking is also available
• Notary: buyer’s choice, provided that the deed of sale is based on the Model Ring and executed by a notary in the Greater Amsterdam area
• A binding agreement is only established once both the private buyer and seller have signed the written purchase agreement
• The seller reserves the right of acceptance

Completion: to be agreed upon.

Disclaimer
The measurement instruction is based on NEN2580. The purpose of this measurement instruction is to provide a more uniform method of measuring the usable floor area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations during the measurement process.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or for any consequences thereof, and explicitly draw the buyer’s attention to their statutory duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM buying agent immediately.
Your NVM buying agent represents your interests and can save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM buying agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder