Juliana van Stolbergstraat 32-1 1055 RN Amsterdam

Nieuw te koop — Dit lichte, prettig ingedeelde, klusklare 3-kamerappartement van ca. 51 m² ligt op de eerste verdieping van een klassiek jaren ’30-pand in het geliefde Bos en Lommer. De woning heeft een prettige en functionele indeling met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een balkon op het noordwest én een eigen berging op zolderniveau — iets wat in deze buurt zelden voorkomt.

Het appartement verkeert in eenvoudige staat en biedt volop mogelijkheden voor wie een woning geheel naar eigen smaak wil moderniseren. Een ideale kans om een fijne, karakteristieke jaren ’30-woning om te vormen tot een modern en comfortabel stads appartement.

Perfect voor singles, starters of stellen die hun eigen plek willen creëren op een centrale locatie. Je woont hier in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen — winkels, cafés, scholen, sportvoorzieningen en natuur — binnen handbereik.

K E N M E R K E N

• 3-kamerappartement van ca. 51 m² (NEN-gemeten), gelegen op de eerste verdieping
• 2 slaapkamers en een ruime, lichte woonkamer
• Functionele keuken met handige opbergruimte en toegang tot het balkon
• Compacte badkamer met douche en wastafel
• Balkon op het noordwesten – geniet van de avondzon
• Separaat toilet
• Privé berging op de zolderverdieping
• Warm water via elektrische boiler
• Actieve, professioneel beheerde VvE, met uitgevoerd dak- en leidingonderhoud (2024)
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht – géén canon meer verschuldigd
• Gelegen in het populaire Bos en Lommer, met gezellige cafés, winkels en het Erasmus- en Westerpark op loopafstand
• Uitstekende bereikbaarheid – binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal, en de Ring A10 ligt vlakbij

C O N D I T I E S

• Vraagprijs EU 365.000 k.k.
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van toepassing
• Overdracht: in overleg
• Notaris: Keuze koper, maximaal binnen een straal van 15 km
• Clausules: Niet-zelfbewoning, bouwjaar/ouderdomclausule, As is, Where is, NEN2580, en Asbestclausule zijn van toepassing

L A Y O U T

Entree
Toegang via het gemeenschappelijke trappenhuis. Binnenkomst in een compacte hal met toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Centraal gelegen in de woning, biedt toegang tot alle vertrekken. Rechte, lichte ruimte met grote raampartijen aan de voorzijde. Voorzien van een gaskachel en een plafondhoogte van circa 2,54 meter.

Keuken
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Uitgerust met een basic keukenopstelling met werkblad en kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

Slaapkamer I
Goed formaat slaapkamer aan de voorzijde links, directe toegang vanuit woonkamer.

Slaapkamer II
Tweede slaapkamer aan de voorzijde rechts, directe toegang vanuit woonkamer. Praktische kamer geschikt als slaap-, werk- of logeerruimte.

Badkamer
Compacte badkamer met douche, wastafel en spiegel, direct bereikbaar vanuit de hal.

Balkon
Aan de achterzijde gelegen balkon, georiënteerd op het noordwesten. Hierdoor geniet je van de avondzon — ideaal voor een zitje of wat groen.

Berging – zolderverdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich een privé-berging met daglicht van circa 6 m², deels met lagere stahoogte door de schuine kap.
Ideaal voor opslag seizoensspullen.

E R F P A C H T

• De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam (erfpacht).
• De erfpacht van Juliana van Stolbergstraat 32-1 is sinds 23 november 2021 eeuwigdurend en volledig afgekocht.

V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S (VvE)

Vereniging van Eigenaars Juliana van Stolbergstraat 24 tot en met 34 en 38 tot en met 60 (even nummers), Bestevaerstraat 240 tot en met 258 (even nummers) en Bos en Lommerweg 127 tot en met 161 (oneven nummers) te Amsterdam.

De VvE wordt professioneel beheerd door De HuisHouding VvE Beheer B.V.
Er wordt periodiek vergaderd, er is een MJOP en opstalverzekering aanwezig.

• KvK-nummer: 51106035
• Aandeel huisnummer 32-1: 1/118e
• Servicekosten voor de woning + berging bedragen EUR 116,82 p.m.

L O C A T I E

Levendige buurt
De woning ligt in het dynamische Bos en Lommer, een geliefde buurt waar stadse levendigheid en rust samenkomen.
In de directe omgeving vind je supermarkten, gezellige koffiezaken, eetgelegenheden en buurtwinkels.
Op loopafstand liggen zowel het Erasmuspark als het Westerpark, met de creatieve ontmoetingsplek Westergas om de hoek.

Vanuit huis wandel of fiets je zó het groene gebied in dat het oude Sloterdijk met de binnenstad verbindt. Binnen twee minuten sta je op het bruisende Westergasterrein, waar het hele jaar door festivals, markten en culturele evenementen plaatsvinden. Fiets je iets verder, dan bereik je de levendige Haarlemmerdijk, bekend om haar boetiekjes, koffiebars en culinaire hotspots.

Populaire adressen
In de nabije omgeving vind je volop gezellige plekken voor een hapje of drankje, zoals:
Fuku Coffee – een van de best gewaardeerde koffiespots van de stad,
Farine – bekend om ontbijt en Franse patisserie, No Man’s Art Gallery, en het zonnige terras van Terrasmus.
Hier proef je de echte sfeer van Amsterdam-West: levendig, creatief en toch ontspannen.

Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Albert Heijn ligt letterlijk om de hoek.
De rustige ventweg voor de deur maakt parkeren verrassend eenvoudig – een zeldzaamheid in Amsterdam.
Qua bereikbaarheid zit je hier ideaal: binnen 15 minuten sta je met de tram, bus of fiets op Amsterdam Centraal, en ook de Ring A10 ligt vlakbij.
Zo ben je in no-time in het centrum, op kantoor of onderweg richting Schiphol.

I N T E R E S S E
Bent u enthousiast geworden over deze woning?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

B I E D E N
Bieden op deze woning doet u via het eerlijk bieden DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.

Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden:
• De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod
• De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent

Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

Toon meer Toon minder