Juliana van Stolbergstraat 43-2 1055 RK Amsterdam

ENGLISH BELOW

KARAKTERISTIEK EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET ZONNIG BALKON IN BOS EN LOMMER

Bent u op zoek naar een hoogwaardig gerenoveerd appartement op een absolute toplocatie in Amsterdam West? Dit lichte en sfeervolle tweekamerappartement aan de Juliana van Stolbergstraat 43-2 biedt de perfecte combinatie van jaren '30 charme en modern wooncomfort. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en beschikt over een zonnig balkon op het zuidoosten, een luxe keuken en een royale externe berging. Gelegen in een rustige straat, maar met alle levendigheid van Bos en Lommer om de hoek, is dit een ideale woning voor wie direct wil genieten van het Amsterdamse stadsleven.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen van circa 46m²
- Balkon van circa 5m²
- Externe bergruimte in de onderbouw van circa 8m²
- Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2018.
- Voorzien van een definitief energielabel A.
- Erfpacht afgekocht tot 2066 en hierna heel gunstig vastgeklikt voor €381 per jaar.
- Gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand.
- Moderne keuken en sanitair uit 2018.
- Actieve VvE, professioneel beheerd en ingeschreven bij de KvK. 95 euro per maand

INDELING
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken (totaal ca. 23m²), die dankzij de grote raampartijen en de ligging op het westen geniet van een prachtige lichtinval. De moderne keuken (2018) is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnige balkon op, waar u tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten.

De slaapkamer is gelegen aan de rustige voorzijde en biedt met ca. 12m² meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De centraal gelegen badkamer (2018) is modern betegeld en uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er een praktische aparte ruimte voor de C.V.-opstelling en wasmachineaansluiting. In de onderbouw van het complex bevindt zich een royale berging van ca. 8m².

OMGEVING
De woning ligt in een geliefd deel van de Bos en Lommerbuurt. Op een steenworp afstand vindt u talloze speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden zoals Friedhats FUKU Cafe, Lupe en No Man's Art Gallery. Voor recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Erasmuspark of het Westerpark, beide op enkele minuten fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en bushaltes (o.a. op de Admiraal de Ruijterweg en de Willem de Zwijgerlaan) en de ring A10 is zeer snel bereikbaar.

VERKOPER AAN HET WOORD
This home has truly been my pride and joy. I completely renovated the apartment for myself in 2018 and carefully chose every detail, finish, and layout to create a space that felt warm, bright, and personal. Over the past 8 years, I’ve loved living here and watching the neighborhood grow, with so many great new places opening nearby. My personal favorites are Farine for the best bread in town, Bella Storia for amazing authentic Italian pizza, and Fuku if you love really good coffee. The apartment itself gets beautiful natural light throughout the day, with sunshine on the balcony until the afternoon, which I enjoyed so much. The shared interior garden has also been a hidden gem: peaceful, green, and incredibly quiet. Selling this home feels bittersweet, but it’s time for a new chapter, and I hope the next owner will love living here as much as I have. - Matteo V.

NEN 2580-clausule
De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie waarborgt een uniforme meetmethode. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

ENGLISH

CHARACTERISTIC AND TURN-KEY APARTMENT WITH SUNNY BALCONY IN BOS EN LOMMER

Are you looking for a high-quality renovated apartment in an absolute prime location in Amsterdam West? This bright and atmospheric two-room apartment at Juliana van Stolbergstraat 43-2 offers the perfect combination of 1930s charm and modern living comfort. Fully renovated in 2018, the property features a sunny west-facing balcony, a luxury kitchen, and a spacious external storage room. Situated on a quiet street but with all the vibrancy of Bos en Lommer around the corner, this is an ideal home for those who want to start enjoying Amsterdam city life immediately.

HIGHLIGHTS
- Living area of approximately 46m²
- Balcony of approximately 5m²
- External storage space in the basement of approximately 8m²
- Fully renovated to a high standard in 2018.
- Equipped with a final energy label A.
- Ground lease paid off until 2066 and subsequently locked in under very favorable conditions for €381 per year.
- Located on the second floor of a characteristic building.
- Modern kitchen and bathroom from 2018.
- Active Homeowners Association (VvE), professionally managed and registered with the Chamber of Commerce (KvK). €95 per month.

LAYOUT
The apartment is accessed via the well-maintained communal staircase on the second floor. The central hallway provides access to all rooms. At the rear is the bright living room with an open kitchen (total approx. 23m²), which enjoys beautiful natural light thanks to the large windows and its western orientation. The modern kitchen (2018) is equipped with various built-in appliances. From the living room, you can step directly onto the sunny balcony, where you can enjoy the sun until late in the evening.

The bedroom is located at the quiet front and, at approx. 12m², offers more than enough space for a double bed and a wardrobe wall. The centrally located bathroom (2018) is modernly tiled and equipped with a walk-in shower and washbasin unit. There is also a practical separate room for the central heating system and washing machine connection. In the basement of the complex, there is a generous private storage room of approximately 8m².

ENVIRONMENT
The property is located in a popular part of the Bos en Lommer neighborhood. Just a stone's throw away, you will find numerous specialty shops, supermarkets, and cozy catering establishments such as Friedhats FUKU Cafe, Lupe, and No Man's Art Gallery. For recreation, you can visit the nearby Erasmuspark or Westerpark, both within a few minutes' cycling distance. Accessibility is excellent with various tram and bus stops (including on Admiraal de Ruijterweg and Willem de Zwijgerlaan), and the A10 ring road is reachable very quickly.

THE SELLERS WORDS
This home has truly been my pride and joy. I completely renovated the apartment for myself in 2018 and carefully chose every detail, finish, and layout to create a space that felt warm, bright, and personal. Over the past 8 years, I’ve loved living here and watching the neighborhood grow, with so many great new places opening nearby. My personal favorites are Farine for the best bread in town, Bella Storia for amazing authentic Italian pizza, and Fuku if you love really good coffee. The apartment itself gets beautiful natural light throughout the day, with sunshine on the balcony until the afternoon, which I enjoyed so much. The shared interior garden has also been a hidden gem: peaceful, green, and incredibly quiet. Selling this home feels bittersweet, but it’s time for a new chapter, and I hope the next owner will love living here as much as I have. - Matteo V.

NEN 2580 Clause
The specified usable areas have been measured in accordance with the measurement instruction based on NEN 2580. This instruction guarantees a uniform measurement method. Although the measurement has been carried out carefully, no guarantee is given by the seller for the accuracy of the specified areas. The buyer is given the opportunity to check the specified dimensions themselves (or have them checked).

This information has been compiled with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty of investigation into all matters that are of importance to him or her. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchase process. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters of importance.

Toon meer Toon minder