Van Gentstraat 30-H 1055 PG Amsterdam

* English text below *

Op zoek naar een benedenwoning met een ruime tuin binnen de ring van Amsterdam? Dan is dit dé kans die je niet wilt missen!

Omgeving:
Het culturele centrum Westergasfabriek ligt op loop/fietsafstand. In de zomer gebeurt hier veel. Festivals, concerten en vele andere evenementen worden georganiseerd. Ook kun je hier uitstekend eten, dansen en naar de bioscoop. De bekende Westermarkt, gelegen in het hartje van de Jordaan, is eveneens op loop/fietsafstand. Tevens zijn de uitvalswegen goed te noemen. Zo zit je met 5 minuten op de A10 (oprit S103). Station Sloterdijk is ook niet te ver weg en tram 12 stopt om de hoek. Zin om eens rustig bij te komen? Dan kunt u ook terecht in het nieuwe en hippe café Pistou, gevestigd aan de Admiraal de Ruijterweg/Van Gentstraat. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht op de Bos & Lommerweg met zijn ruime aanbod aan supermarkten en speciaalzaken.

Indeling:
Via de ruim opgezette Van Gentstraat bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot alle ruimtes in de woning, waaronder een separaat toilet, de woonkamer, de meterkast, de badkamer, de keuken en twee slaapkamers die tevens toegang bieden tot de tuin.
De stijlvolle houten vloer zorgt voor een warme en moderne uitstraling, die perfect past bij de rest van het interieur. De lichte woonkamer, gelegen op het westen, profiteert van grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht.
De strakke, moderne keuken is uitgerust met alle hedendaagse gemakken en biedt toegang tot de tuin. Door de separaat opgestelde keuken biedt de woning veel praktische indelingsmogelijkheden. De badkamer is voorzien van een elegante granieten vloer, een wastafel, een douche en biedt tevens ruimte voor de wasmachine, inclusief een stopcontact.
De twee slaapkamers, beide gelegen op het oosten bieden veel daglicht en beschikken over ingebouwde kasten. Net als de keuken bieden ook de slaapkamers toegang tot de riante tuin van maar liefst circa 65m². De goed onderhouden tuin is betegeld, voorzien van groen, onder andere een appelboom, en heeft een praktische berging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 51 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Energielabel C;
- Bouwjaar: 1936;
- Benedenwoning met eigen entree;
- Woning is in goede conditie;
- Bouwjaar C.V.-ketel - 2010;
- Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur;
- Praktische badkamer;
- Tuin op het oosten gesitueerd van circa 65 m² en beschikt over een berging van ruim 3 m²;
- Gelegen in Amsterdam-West, nabij Erasmuspark, Westerpark en station Sloterdijk;
- Goede bereikbaarheid met fiets, auto en openbaar vervoer;
- VVE bijdrage €152,37 per maand;
- De woning staat op erfpacht waarbij deze is afgekocht tot 31-07-2063!;
- Oplevering in overleg.

----------------------------------------

* English text *

Looking for a ground-floor apartment with a spacious garden within the ring of Amsterdam? This is the opportunity you don’t want to miss!

Location:
The cultural hub Westergasfabriek is within walking/cycling distance. This area is very lively during the summer, with festivals, concerts, and many other events taking place. You can also enjoy great food, dancing, and cinema here. The famous Westermarkt, located in the heart of the Jordaan, is also within walking/cycling distance. Additionally, the main roads are easily accessible; you can reach the A10 (S103 exit) in 5 minutes. Sloterdijk Station is also nearby, and tram 12 stops around the corner. Want to relax for a bit? You can head to the new and trendy café Pistou, located at the corner of Admiraal de Ruijterweg/Van Gentstraat. For your daily groceries, you can visit Bos & Lommerweg, which offers a wide variety of supermarkets and specialty stores.

Layout:
You enter the property via the spacious Van Gentstraat. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to all areas of the home, including a separate toilet, the living room, the electrical meter cupboard, the bathroom, the kitchen, and two bedrooms, which also lead to the garden.
The stylish wooden floor creates a warm and modern atmosphere that perfectly complements the rest of the interior. The bright living room, located on the west side, benefits from large windows that allow plenty of natural light to flood the space.
The sleek, modern kitchen is equipped with all the contemporary conveniences and offers access to the garden. The separate layout of the kitchen allows for a variety of practical arrangement options throughout the home. The bathroom features an elegant granite floor, a sink, a shower, and space for a washing machine, complete with a power socket.
The two bedrooms, both facing east, enjoy plenty of daylight and feature built-in wardrobes. Just like the kitchen, the bedrooms also provide access to the generous garden, which is approximately 65m². The well-maintained garden is paved, has greenery, among other thing an apple tree, and includes a practical storage shed.

Details:
- Living area approximately 51 m² (according to NEN 2580 measurement report);
- Energy label C;
- Year of construction: 1936;
- Ground-floor apartment with private entrance;
- The property is in good condition;
- Year of the central heating boiler: 2010;
- Modern kitchen with luxury built-in appliances;
- Practical bathroom;
- Garden facing east, approximately 65 m², with a storage shed of over 3 m²;
- Located in Amsterdam-West, near Erasmuspark, Westerpark, and Sloterdijk Station;
- Excellent accessibility by bike, car, and public transport;
- Monthly service charges of €152,37;
- The property is on leasehold, with the lease prepaid until 31-07-2063!;
- Delivery in consultation.

Toon meer Toon minder