Huispedia
49 m2 wonen
3 kamers
E

Van Gentstraat 27-H

49 m²
3 kamers
E
1055 PB Amsterdam
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 415.000
€ 8.469/m²
Vraagprijs per m²
€ 427K – 473K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2061
Eigendomssituatie
1931
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Charmante en lichte 3-kamer benedenwoning met zonnige tuin in Amsterdam-West! In een rustige, groene straat, op steenworp afstand van het Westerpark en met de levendigheid van de stad om de hoek, ligt deze sfeervolle en goed ingedeelde 3-kamer benedenwoning van ca. 49 m². Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch midden in het bruisende Amsterdam-West wil zijn. Met twee slaapkamers en een fijne tuin op het westen biedt deze woning een heerlijke balans tussen comfort, licht en buitenruimte!
INDELING
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en is er voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel.
Ook aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. Deze ruimte is veelzijdig te gebruiken en ideaal voor thuiswerken, maar kan ook prima dienen als logeer- of kinderkamer.
De keuken is praktisch en neutraal uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gasfornuis en oven. Vanuit hier stap je zo de zonnige tuin in – een verlengstuk van je leefruimte tijdens de warmere maanden. De tuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een houten schuur aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair.
Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht en heeft openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De badkamer is functioneel ingedeeld en uitgerust met een douche, wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat, wat zorgt voor extra comfort. De woning beschikt tevens over een ruime gangkast, ideaal voor extra opbergruimte.
LOCATIE
Gelegen tussen de Admiraal de Ruijterweg en de Gibraltarstraat in Bos en Lommer, een wijk in Amsterdam West, liefkozend BOLO genoemd. Op loop- en fietsafstand zijn tal van fijne winkels, waaronder biologische supermarkt Odin, Franse Bakkerij Farine, Bbrood, De Nieuwe Boekhandel, een flink aantal hippe food & drink hotspots als koffiebar Fuku, No Man's Art Gallery & de bar en verschillende goede afhaaltentjes. Op de hoek van de straat vind je Abbey Amsterdam met een fijn terras. Het is enkele minuten fietsen naar zowel het Westerpark als het Erasmuspark en met iets meer dan 10 minuten fietsen ben je midden in de Jordaan. Om de hoek ligt basisschool De Boomgaard.
Op dit moment is er binnen het vergunninggebied geen wachtlijst voor een parkeervergunning en is er doorgaans altijd parkeergelegenheid direct voor de deur.
BEREIKBAARHEID
De ligging is ook ideaal ten opzichte van de ringweg A10, de A1, A2, A4 en Schiphol. Het openbaar vervoer stopt om de hoek en met 5 minuten fietsen ben je bij treinstation Sloterdijk.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak is afgekocht t/m 30-06-2061.
BIJZONDERHEDEN
- 49m2 woonoppervlakte (NEN2580 gemeten)
- Tuin van 13m2 gelegen op het westen
- Erfpacht afgekocht t/m 30-06-2061
- Gelegen in Amsterdam-West, nabij Erasmuspark, Westerpark en station Sloterdijk
- Goede bereikbaarheid met fiets, auto en openbaar vervoer;
- Maandelijjkse VVE bijdrage van 122,70 euro
- Energielabel D
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 427.000 - 473.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1931
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
49 m2
Inhoud
179 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 122 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-05-2026 · VHM Makelaars Amsterdam
    Verkocht geboden
    € 415.000
  2. 30-03-2026 · VHM Makelaars Amsterdam
    Te koop
  3. 28-10-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 427.000 – 473.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.184/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13250
€
Hypotheeksom € 450000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 226,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 76,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.428,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 429.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Gentstraat 27-H

De WOZ-waarde van Van Gentstraat 27-H is 429.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 34.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Gentstraat en 4.6% lager dan de realistische woningwaarde van Van Gentstraat 27-H.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 122,- /mnd
Kosten € 122 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Landlust: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Landlust ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
46%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Gentstraat 27-H in Amsterdam ligt tussen de 427.000 en 473.000 euro. Deze waarde is 13.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Gentstraat. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Gentstraat 27-H? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.