Hertspieghelweg 80-H 1055 KT Amsterdam

*** English text below ***

Woningzoekers opgelet! Een heerlijke benedenwoning van 62,5 m² met een tuin van maar liefst circa 66 m² op het noordoosten! De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een keuken en badkamer en is nog geheel naar eigen wens in te richten. Een lichte woning, gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Vanaf de straatzijde betreedt u direct de voordeur van deze benedenwoning. U komt binnen in een kleine hal die fungeert als tochtportaal, waarna u door kunt naar de centrale hal. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, voorzien van kastruimte en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtergelegen slaapkamer, die eveneens over kastruimte beschikt en toegang biedt tot de tuin.

De tweede slaapkamer en de keuken bevinden zich aan de achterzijde van het pand. De keuken heeft ook toegang tot de heerlijke tuin van circa 66 m², gelegen op het noordoosten. Dit is een ideale plek om op een zomerse dag van het weer te genieten. Achter in de tuin staat nog een praktische berging van 5 m².

Centraal in de benedenwoning vindt u de badkamer, uitgerust met een wastafel en een douche. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer, in een rustige straat nabij de Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg. Aan de overzijde van de straat bevindt zich een mooi groen plantsoen met speeltuin, ideaal voor gezinnen of om even tot rust te komen in een natuurlijke omgeving. De wijk kenmerkt zich door een levendige sfeer en een gevarieerd aanbod aan boetiekjes, restaurants, cafés, koffiebars en buurtwinkels, allemaal op loopafstand. Ook supermarkten, sportfaciliteiten en het Bos en Lommerplein zijn in de directe omgeving te vinden.

Ontdek de nabijgelegen groene oases, zoals het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark allemaal op korte fietsafstand. Daarnaast bereikt u met de fiets in enkele minuten het centrum van Amsterdam, De Hallen en de charmante Jordaan. Dankzij de combinatie van trendy hotspots, groene parken en overige voorzieningen biedt deze woning de perfecte balans tussen stedelijke levendigheid en de rust van Amsterdamse ontspanning.

Bereikbaarheid:
Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Station Sloterdijk ligt op slechts 5 minuten fietsen en tram 19 stopt om de hoek. Daarnaast is er een goede verbinding met buslijn 21 naar het Centraal Station. De ligging ten opzichte van de ringweg A10-west is ook zeer gunstig: via afslag S104 is deze binnen enkele minuten bereikbaar met de auto.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door VvE Metea. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 163,98 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2055. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 62,5 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Heerlijke tuin van circa 66 m² gelegen op het noordoosten;
- Praktische berging in de tuin van 5,0 m²;
- Bouwjaar 1950;
- Energielabel E;
- Actief en professioneel beheerde VvE;
- VvE-bijdrage van € 163,98 per maand;
- Erfpacht is vooruitbetaald t/m 31 augustus 2055;
- Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam);
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:

Attention home seekers! A lovely ground-floor apartment of 62.5 m² with a generous garden of approximately 66 m², located on the northeast. The property features a bright living room, two bedrooms, a kitchen and a bathroom, and can be fully arranged to suit your own taste. A bright home situated in the popular Bos en Lommer district, with all essential amenities within easy reach!

Layout
From street level, you enter the private front door of this ground-floor apartment. You step into a small entrance hall that functions as a draft lobby, after which you proceed to the central hallway. From here, all rooms are accessible. At the front of the apartment is the spacious living room, featuring built-in storage and large windows that provide ample natural light. From the living room, you have access to the rear bedroom, which also has built-in storage and access to the garden.

The second bedroom and the kitchen are located at the rear of the property. The kitchen also provides access to the lovely garden of approximately 66 m², situated on the northeast—an ideal place to enjoy the weather on a summer day. At the back of the garden, there is an additional practical storage shed of 5 m².

Centrally located within the apartment is the bathroom, equipped with a washbasin and shower. The toilet with a small sink is located in a separate room.

Surroundings
The apartment is located in the popular Bos en Lommer neighborhood, on a quiet street near Bos en Lommerweg and Admiraal de Ruijterweg. Across the street is a beautiful green square with a playground, ideal for families or for relaxing in a natural environment. The area is characterized by a lively atmosphere and a diverse range of boutiques, restaurants, cafés, coffee bars, and local shops, all within walking distance. Supermarkets, sports facilities, and Bos en Lommerplein are also close by.

Discover nearby green oases such as Westerpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark, all within short cycling distance. The city center of Amsterdam, De Hallen, and the charming Jordaan can be reached by bike in just a few minutes. Thanks to the combination of trendy hotspots, green parks, and local amenities, this property offers the perfect balance between urban vibrancy and relaxed Amsterdam living.

Accessibility
The apartment is excellently accessible by public transport. Several tram and bus connections are located in the immediate vicinity. Sloterdijk Station is only a 5-minute bike ride away, and tram line 19 stops around the corner. There is also a convenient connection via bus line 21 to Amsterdam Central Station. The location relative to the A10 West ring road is very favorable; via exit S104, it can be reached by car within minutes.

Homeowners’ Association (VvE)
The Homeowners’ Association (VvE) is healthy and active and is professionally managed by VvE Metea. The monthly service charges for this property, including the storage shed, amount to €163.98 per month. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Ground Lease
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 31 August 2055. The General Provisions for Continuous Leasehold (2000) apply.

Details:
- Living area of 62.5 m² in accordance with the NEN2580 measurement certificate;
- Lovely garden of approximately 66 m², located on the northeast;
- Practical garden storage shed of 5.0 m²;
- Year of construction: 1950;
- Energy label E;
- Active and professionally managed VvE;
- Monthly VvE contribution of € 163.98;
- Ground lease prepaid until 31 August 2055;
- Parking via permit system (Municipality of Amsterdam);
- Sale intended exclusively for owner-occupation by the buyer or the buyer’s own child aged 18 or older.
The owner/child aged 18 or older must register at the address as the main resident. A sales and rental restriction
clause will be included in the deed;
- An age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase
agreement;
- Project notary: Hartman LMH, Amsterdam;
- Immediate transfer possible.

Toon meer Toon minder