Hertspieghelweg 58-1 1055 KR Amsterdam

*** English text below ***

Woningzoekers opgelet! Een fantastisch licht driekamer appartement van 64,4 m², gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer. De woning beschikt over een lichte woonkamer, keuken, twee slaapkamers, twee balkons en een ruime berging op de bovenste etage. Een heerlijk lichte woning, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via een keurig onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met kastruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de slaapkamer heeft u tevens toegang tot het eerste balkon gelegen op het zuidwesten, een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Aangrenzend ligt de lichte woonkamer met een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval.

Middels een tussendeur bereikt u de ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde. Zowel de woonkamer als deze slaapkamer beschikken over extra kastruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Het tweede balkon, gelegen op het noordoosten, is toegankelijk vanuit zowel de achtergelegen slaapkamer als de keuken. Hier bevindt zich de cv-ketel (bouwjaar 2016). De keuken heeft een standaard keukenblok en is verder nog geheel naar eigen wens in te richten.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een separate ruimte.

Op de bovenste etage beschikt het appartement over een ruime berging van 8,6 m². Dankzij de daglichttoetreding en elektra-aansluiting is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer, in een rustige straat nabij de Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg. Aan de overzijde van de straat bevindt zich een mooi groen plantsoen met speeltuin, ideaal voor gezinnen of om even tot rust te komen in een natuurlijke omgeving.
De wijk kenmerkt zich door een levendige sfeer en een gevarieerd aanbod aan boetiekjes, restaurants, cafés, koffiebars en buurtwinkels, allemaal op loopafstand. Ook supermarkten, sportfaciliteiten en het Bos en Lommerplein zijn in de directe omgeving te vinden.

Ontdek de nabijgelegen groene oases, zoals het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark allemaal op korte fietsafstand. Daarnaast bereikt u met de fiets in enkele minuten het centrum van Amsterdam, De Hallen en de charmante Jordaan. Dankzij de combinatie van trendy hotspots, groene parken en overige voorzieningen biedt deze woning de perfecte balans tussen stedelijke levendigheid en de rust van Amsterdamse ontspanning.

Bereikbaarheid:
Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Station Sloterdijk ligt op slechts 5 minuten fietsen en tram 19 stopt om de hoek. Daarnaast is er een goede verbinding met buslijn 21 naar het Centraal Station. De ligging ten opzichte van de ringweg A10-west is ook zeer gunstig: via afslag S104 is deze binnen enkele minuten bereikbaar met de auto.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door VvE Metea. Voor deze woning, inclusief berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op €265,99 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2055. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 64,4 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Ruime berging van 8,6 m² op de zolderverdieping;
- Bouwjaar 1950;
- Energielabel C;
- Balkon aan zowel voor- als achterzijde;
- Actief en professioneel beheerde VvE;
- VvE-bijdrage van € 265,99 per maand - (bijdrage boekjaar 2026). Verwachte stijging naar €353,84 per maand voor 2026;
- Erfpacht is vooruitbetaald t/m 31 augustus 2055;
- Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam);
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:

Tenants of Rochdale are given priority to purchase this property until 13 February 2026. Not a tenant? Then register as an interested party. If the property has not been sold after 10 working days, you will be invited for a viewing.

Attention home seekers! A fantastic, bright three-room apartment of 64.4 m², located in the popular Bos en Lommer district. The apartment features a bright living room, kitchen, two bedrooms, two balconies and a spacious storage room on the top floor. A wonderfully light home with all essential amenities within easy reach!

Layout:
The apartment is located on the first floor and is accessed via a neatly maintained communal staircase. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to all rooms. At the front of the apartment is the first bedroom, featuring built-in storage and a washing machine connection. From this bedroom you also have access to the first balcony, located on the southwest side—a pleasant spot to enjoy the afternoon and evening sun. Adjacent is the bright living room with a large window that allows plenty of natural light to enter.

Through an intermediate door, you reach the spacious second bedroom at the rear. Both the living room and this bedroom offer additional storage space, ideal for keeping belongings neatly organized. The second balcony, located on the northeast side, is accessible from both the rear bedroom and the kitchen. The central heating boiler (installed in 2016) is located here. The kitchen is equipped with a standard kitchen unit and can be further arranged entirely to your own taste.

The bathroom is fitted with a shower and washbasin. The toilet with small sink is located in a separate room.

On the top floor, the apartment includes a spacious storage room of 8.6 m². Thanks to natural daylight and an electricity connection, this space can be used for multiple purposes.

Surroundings:
The apartment is situated in the popular Bos en Lommer neighborhood, on a quiet street near Bos en Lommerweg and Admiraal de Ruijterweg. Across the street is a lovely green square with a playground—ideal for families or for relaxing in a natural setting.

The area is known for its lively atmosphere and a wide range of boutiques, restaurants, cafés, coffee bars and local shops, all within walking distance. Supermarkets, sports facilities and Bos en Lommerplein are also nearby.

Discover nearby green oases such as Westerpark, Erasmuspark and Rembrandtpark, all within short cycling distance. The city center of Amsterdam, De Hallen and the charming Jordaan can be reached by bike in just a few minutes. With its mix of trendy hotspots, green parks and local amenities, this location offers the perfect balance between urban vibrancy and relaxed Amsterdam living.

Accessibility:
The apartment is easily accessible by public transport. Several tram and bus connections are located in the immediate vicinity. Sloterdijk Station is only a 5-minute bike ride away, and tram line 19 stops around the corner. There is also a good connection via bus line 21 to Central Station. The location with respect to the A10 West ring road is very convenient; via exit S104 it can be reached by car within minutes.

Homeowners’ Association (VvE):
The Homeowners’ Association (VvE) is healthy and active and is professionally managed by VvE Metea. The monthly service charges for this apartment, including the storage room, are €198.14 per month. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Ground Lease:
The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 31 August 2055. The General Provisions for Continuous Leasehold (2000) apply to this right.

Details:
- Living area of 64.4 m² in accordance with NEN2580 measurement certificate;
- Spacious storage room of 8.6 m² on the top floor;
- Year of construction: 1950;
- Energy label C;
- Balconies at both the front and rear;
- Active and professionally managed VvE;
- Monthly VvE contribution of €265.99; contribution 2026 (an expected increase to €353.84 per month);
- Ground lease prepaid until 31 August 2055;
- Parking via permit system (Municipality of Amsterdam);
- Sale intended exclusively for owner-occupation by the buyer or the buyer’s own child aged 18 or older.
The owner/child aged 18 or older must register at the address as the main resident. A sales and rental restriction
clause will be included in the deed;
- Age clause, NEN clause, asbestos clause and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH, Amsterdam;
- Immediate transfer possible.

Toon meer Toon minder