Hertspieghelweg 24-1

Wonen in een rustige straat, midden in het geliefde Bos en Lommer! Dit lichte appartement beschikt over twee slaapkamers, een balkon en een separate berging op de zolderverdieping. Met energielabel C en gezellige horecagelegenheden, diverse winkels, groene parken en uitstekende verbindingen met de rest van Amsterdam op korte afstand, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Bovendien profiteert de woning van zeer gunstige erfpachtvoorwaarden: de canon is afgekocht tot en met 31 augustus 2055 en daarna vastgelegd onder gunstige voorwaarden.
LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde wijk Landlust, onderdeel van het populaire Bos en Lommer in Amsterdam-West. Een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de meest gewilde buurten van de stad, dankzij de combinatie van rust, groen en een levendige sfeer. Op loopafstand bevinden zich tal van gezellige coffeebars, een uitstekende bakker en populaire hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Farine, No Man's Art, TonTon Club, Pacific, Fuku Café en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn, Lidl en diverse speciaalzaken aan de Bos en Lommerweg en Admiraal de Ruijterweg binnen enkele minuten bereikbaar. Ook aan groen ontbreekt het niet. Zowel het Westerpark als het Erasmuspark liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of heerlijk te ontspannen. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportvoorzieningen in de directe omgeving.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan, het Westerpark of de Amsterdamse binnenstad. Met de auto zijn de Ring A10 en A5 snel bereikbaar en ook Station Sloterdijk ligt op loopafstand, met uitstekende treinverbindingen richting onder andere Schiphol, Haarlem, Utrecht en Amsterdam Centraal. Daarnaast zorgen diverse tram- en busverbindingen voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad.
INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.
Eerste verdieping:
Via de entree bereik je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert dankzij de grote raampartij van een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en eetkamer, met via dubbel openslaande deuren toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, vierpits gasfornuis, koelkast en vriezer. De woning beschikt over twee slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde. De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en ventilatie.
Zolderverdieping:
Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime berging van circa 8 m², die naast extra bergruimte ook mogelijkheden biedt voor het inrichten van een kantoor- of logeerkamer.
VERENIGING VAN EIGENAARS
• De VvE betreft Hertspieghelweg 4 t/m 90 en Wiltzanghlaan 5 t/m 7
• Professionele administratie door VvE Metea
• De servicekosten bedragen € 238,48 per maand (€ 210,96 voor het appartement en € 27,52 voor de berging)
• Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
• Het complex is in 2005 gesplitst in appartementsrechten
• Het appartement maakt het 69/14.443e deel uit van de gemeenschap
• De berging maakt het 9/14.443e deel uit van de gemeenschap
EIGENDOMSSITUATIE
De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 augustus 2055. Per 1 september 2055 bedraagt de jaarlijkse canon voor het appartement € 159,77 en voor de berging € 4,50, exclusief de jaarlijkse indexaties vanaf 2026. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.
INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 72 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 59 m²
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,4 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²
• Externe bergruimte: 8 m²
• Bruto-inhoud woning: 197 m³
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1950
• Dubbel openslaande deuren naar het balkon
• Energielabel: C
• Zeer gunstige erfpachtvoorwaarden
• Ruime separate berging op de bovenste verdieping
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente
• Notaris ter keuze van de koper, mits de koopakte wordt opgesteld conform het Model Ring en de notaris is gevestigd in Groot-Amsterdam
• Er is pas sprake van een overeenkomst indien zowel de particuliere koper als de verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend
• De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Oplevering: in overleg.
Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Living on a quiet street in the popular Bos en Lommer neighbourhood! This bright apartment features two bedrooms, a balcony and a separate storage unit on the attic floor. With energy label C and cosy cafés and restaurants, various shops, green parks and excellent connections to the rest of Amsterdam all close by, this is a wonderful place to call home. The property also benefits from very favourable ground lease conditions: the ground rent has been bought off until and including 31 August 2055, with favourable terms established for the period thereafter.
LOCATION
The property is situated in the popular Landlust neighbourhood, part of the sought-after Bos en Lommer area in Amsterdam-West. In recent years, the neighbourhood has become one of the city's most desirable areas, thanks to its combination of tranquillity, greenery and vibrant atmosphere. Within walking distance, you will find numerous cosy coffee bars, an excellent bakery and popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Farine, No Man's Art, TonTon Club, Pacific, Fuku Café and Theatercafé Mozaïek. For daily groceries, Albert Heijn, Lidl and various specialist shops along Bos en Lommerweg and Admiraal de Ruijterweg can be reached within minutes. There is also plenty of greenery nearby. Both Westerpark and Erasmuspark are just a short distance away, offering plenty of opportunities for walking, exercising or simply relaxing. In addition, several primary schools, childcare facilities, playgrounds and sports facilities can be found in the immediate vicinity.
ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent. By bicycle, you can reach the Jordaan, Westerpark or Amsterdam city centre within minutes. The A10 and A5 motorways are easily accessible by car, while Sloterdijk Station is within walking distance and offers excellent train connections to Schiphol Airport, Haarlem, Utrecht and Amsterdam Central Station, among other destinations. Various tram and bus services also provide excellent connections to the rest of the city.
LAYOUT
Ground floor:
Secure communal entrance with intercom system, mailboxes and staircase.
First floor:
The entrance leads into the hallway, which provides access to all rooms in the apartment. The living room is located at the front and benefits from plenty of natural light thanks to the large window. At the rear are the kitchen and dining area, with double French doors providing access to the balcony. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an oven, dishwasher, four-burner gas hob, refrigerator and freezer. The apartment has two bedrooms, located at both the front and rear. The bathroom is accessible from the hallway and features a walk-in shower, washbasin, washing machine connection and ventilation.
Attic floor:
The attic floor contains a spacious storage unit of approximately 8 m², providing additional storage space as well as the potential to be converted into a home office or guest room.
HOMEOWNERS' ASSOCIATION
• The Homeowners' Association (VvE) covers Hertspieghelweg 4–90 and Wiltzanghlaan 5–7.
• Professional administration by VvE Metea.
• The monthly service charges are €238.48 (€210.96 for the apartment and €27.52 for the storage unit).
• A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.
• The complex was legally divided into apartment rights in 2005.
• The apartment represents a 69/14,443 share in the community.
• The storage unit represents a 9/14,443 share in the community.
OWNERSHIP
The annual ground rent has been bought off for an extended period and paid in advance until and including 31 August 2055. From 1 September 2055, the annual ground rent will be €159.77 for the apartment and €4.50 for the storage unit, excluding annual indexation from 2026 onwards. The property is subject to a perpetual ground lease on land owned by the Municipality of Amsterdam. The 2016 General Provisions apply.
INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area: 72 m²
• Living area: 59 m²
• Other internal space: 0.4 m²
• Building-related outdoor space: 2 m²
• External storage space: 8 m²
• Gross volume: 197 m³
PARTICULARS
• Year of construction: 1950
• Double French doors opening onto the balcony
• Energy label: C
• Very favourable ground lease conditions
• Spacious separate storage unit on the top floor
• Paid parking applies. Information about parking permits, waiting times and costs can be found on the municipality's website.
• Notary of the buyer's choice, provided the purchase agreement is drawn up in accordance with the Model Ring agreement and the notary is based in Greater Amsterdam.
• A purchase agreement is only concluded once both the private buyer and the seller have signed a written purchase agreement.
• The seller reserves the right to award the property.