Lucellestraat 47-3 1055 HW Amsterdam

** English text below **

Licht 3-kamerappartement op de hoek en met zonnig balkon. De erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!

Drie-kamerappartement op de derde en tevens bovenste verdieping van circa 53 m², gelegen in een goed onderhouden pand in een mooi deel van Bos en Lommer. Dankzij de grote raampartijen en de ruime opzet van de woning is het appartement bijzonder licht en ruimtelijk. Perfect voor de woningzoeker die op zoek is naar een woning met twee slaapkamers!

De woning bevindt zich in een levendig en snel ontwikkelend stadsdeel, gelegen in een rustige zijstraat met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand vind je winkels, eetgelegenheden en culturele voorzieningen. Ook zijn er meerdere recreatieplekken in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen in het groen. De wijk heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld en staat bekend om de gezellige sfeer en de vele opkomende hotspots. Een fijne plek voor wie graag woont in een dynamische en goed bereikbare buurt!
De woning is uitstekend bereikbaar. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn er goede verbindingen naar diverse delen van de stad en daarbuiten. In de directe omgeving zijn meerdere tram- en buslijnen beschikbaar en ook station Sloterdijk is binnen korte tijd bereikbaar. De aansluiting op de ringweg A-10 is eveneens gunstig, waardoor de uitvalswegen richting andere steden snel bereikbaar zijn. Met de fiets ben je in circa 10 tot 15 minuten in het centrum.

Indeling:
Derde verdieping:
Entree op de derde verdieping. Ruime hal vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, met voldoende ruimte voor een grote bank en een ruime eethoek. Doordat de woning op de hoek is gelegen, beschikt de woonkamer tevens over een extra raam aan de zijkant, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich beide slaapkamers en de keuken. Alle drie de vertrekken bieden toegang tot het zonnig balkon, dat op het westen is gelegen. Hier hebt je van 's middags tot de late avond nog zon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, met een oven en een koelkast inclusief vriezer. De badkamer beschikt over een douche en een wastafel. Er is een separaat gelegen toilet. De wasmachine staat opgesteld in een berging.

De gezamenlijke binnentuin is ruim opgezet en biedt een fraai groen uitzicht.
In de kelder bevindt zich een ruime inpandige berging.

VVE:
De VvE wordt professioneel beheerd en bestaat uit 248 woningen en 2 kleine bedrijfsruimtes in de plint. De VvE-bijdrage bedraagt € 170,54 per maand.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond. Extra aantrekkelijk: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Hierdoor betaal je geen erfpachtcanon meer en ben je verzekerd van duidelijkheid over deze woonlast, ook in de toekomst.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 53,3 m²; totale gebruiksoppervlakte 65,7 m² (conform NEN 2580-meetrapport);
- Bouwjaar: 1942;
- 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers;
- Bovenste verdieping, dus geen bovenburen;
- Zonnig balkon op het westen van circa 5 m²;
- Berging in de onderbouw;
- Gecontroleerde fundering middels Fase-0-meting (LAAG funderingsrisico!);
- Energielabel D;
- C.V.-ketel Intergas, 2006;
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Gezonde en actieve VvE; bijdrage € 170,54 per maand;
- Parkeren via het vergunningstelsel; parkeren kan voor de deur;
- Notariskeuze koper middels het Amsterdamse Ringmodel. De notaris dient gevestigd te zijn in Amsterdam;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

------------------------------------------------------------
** English version **

Bright 3-room apartment on the corner with a sunny balcony. The GROUND LEASE has been BOUGHT OUT IN PERPETUITY (That is for ever!)

Three-room apartment located on the third and top floor, of approximately 53 m², situated in a well-maintained building in an attractive part of Bos en Lommer. Thanks to the large windows and spacious layout, the apartment is exceptionally bright and airy. Perfect for those looking for a home with two bedrooms!

The property is located in a vibrant and rapidly developing neighbourhood, on a quiet side street with various amenities close by. Shops, restaurants, and cultural facilities are all within a short walk. There are also several green and recreational spots nearby, ideal for a stroll or some relaxation outdoors. The neighbourhood has developed strongly in recent years and is known for its lively atmosphere and many up-and-coming hotspots. A great location for anyone who enjoys living in a dynamic and well-connected area!

The property is excellently accessible, both by public transport and by car, with good connections to various parts of the city and beyond. Several tram and bus lines are available in the immediate vicinity, and Sloterdijk station can also be reached quickly. The connection to the A10 ring road is convenient as well, providing fast access to motorways leading to other cities. By bike, the city centre is about 10 to 15 minutes away.

Layout:
Third floor: Entrance on the third floor. Spacious hallway providing access to all rooms. At the front is the generous living room, with plenty of space for a large sofa and a spacious dining area. Because the apartment is located on the corner of the building, the living room also has an extra window on the side, allowing for plenty of natural light. The living room offers an unobstructed view.

At the rear of the apartment are both bedrooms and the kitchen. All three rooms give access to the sunny, west-facing balcony. Here you can enjoy sunshine from the afternoon into the late evening. The kitchen is fitted with various built-in appliances, including an oven and a fridge with freezer. The bathroom has a shower and a sink. There is a separate toilet. The washing machine is located in a storage room.

The shared inner garden is spacious and offers a lovely green view. The basement includes a spacious indoor storage room.

Owners' Association (VvE):
The VvE is professionally managed and consists of 248 homes and 2 small commercial units on the ground floor. The VvE contribution is €170.54 per month.

Ground lease (erfpacht):
The property is situated on leasehold land. Extra attractive: the ground lease has been bought out in perpetuity. This means you no longer pay any ground rent (canon) and can count on clarity regarding this housing cost, now and in the future.

Good to know:
- Living area 53.3 m²; total usable area 65.7 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report);
- Year of construction: 1942;
- 3 rooms, including 2 bedrooms;
- Top floor, so no upstairs neighbours;
- Sunny west-facing balcony of approximately 5 m²;
- Storage room in the basement;
- Foundation inspected via Phase-0 measurement (LOW foundation risk!);
- Energy label D;
- Intergas central heating boiler, 2006;
- PVC window frames with double glazing;
- The ground lease has been bought out in perpetuity;
- Healthy and active VvE; contribution €170.54 per month;
- Parking via permit system; parking available in front of the building;
- Buyer's choice of notary through the Amsterdam Ring Model. The notary must be based in Amsterdam;
- Asbestos and age clause applicable (This is standard, because the year of construction is before 1993);
- Delivery in consultation.

Toon meer Toon minder