Lanseloetstraat 1-H 1055 BA Amsterdam

LANSELOETSTRAAT 1-H – UNIEK & GROEN WONEN IN AMSTERDAM MET EEN GROOT TERRAS EN EIGEN TUIN

Wonen op een van de mooiste groene locaties van Amsterdam, direct aan de Erasmusgracht en aan de rand van het Erasmuspark. Deze bijzondere dubbele benedenwoning combineert een licht en sfeervol woongedeelte op de eerste verdieping met drie slaapkamers en een eigen tuin op de begane grond. De grote raampartijen bieden een prachtig vrij uitzicht over het groen en het water, terwijl het aangrenzende terras van circa 23 m² een verlengstuk vormt van de woonkamer en keuken. Een unieke combinatie van ruimte, comfort en buitenleven midden in de stad.

Indeling
Eerste verdieping
Via de eigen entree en trap bereik je de eerste verdieping, waar direct het bijzondere uitzicht en de hoeveelheid natuurlijk licht opvallen. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen met vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het omliggende groen. De fraaie houten visgraatvloer, lichte afwerking en open indeling geven het geheel een warme en sfeervolle uitstraling.

De woonkamer loopt over in het eetgedeelte en de moderne open keuken, die is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling. De keuken beschikt over een kookeiland met zitgelegenheid, diverse inbouwapparatuur en een geïntegreerde wijnklimaatkast. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken, eten en ontspannen hier op een natuurlijke manier samenkomen.

Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een praktische berging met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Via de openslaande deuren bereik je het indrukwekkende terras van circa 23 m². Dit terras vormt een prachtig verlengstuk van het woongedeelte en biedt volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek. Dankzij de ligging aan de Erasmusgracht geniet je hier van een bijzonder groen en vrij uitzicht. Een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of met vrienden en familie van de omgeving te genieten. Via een directe trap vanaf het terras bereik je bovendien de eigen tuin op de begane grond, waardoor beide buitenruimtes op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Begane grond
Via de interne trap bereik je de begane grond, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Aansluitend bevindt zich een praktische inloopkast, die eventueel ook uitstekend kan worden ingericht als babykamer.

De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers aan de tuinzijde bieden beide directe toegang tot de eigen tuin.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met grote tegels in een warme kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een verlichte spiegel en een toilet. De overloop beschikt daarnaast over twee praktische bergkasten, die volop ruimte bieden voor het opbergen van spullen.

Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde bereik je de eigen tuin van circa 46 m². De tuin biedt volop ruimte voor een fijne zithoek, speelruimte voor kinderen en een eettafel. Dankzij de combinatie van het grote terras op de eerste verdieping en de tuin op de begane grond beschikt deze woning over twee volwaardige buitenruimtes, die bovendien via een buitentrap met elkaar verbonden zijn.

Ligging
De Lanseloetstraat ligt op een van de meest geliefde plekken van Bos en Lommer, direct aan de Erasmusgracht en aan de rand van het Erasmuspark. Een bijzondere locatie waar rust, groen en water samenkomen, terwijl de levendigheid van de stad binnen handbereik ligt. Vanuit de woning kijk je uit over de groene oevers van de gracht, waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen.

Het Erasmuspark ligt praktisch voor de deur en is een geliefde plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Voor een goede kop koffie, lunch of een gezellige borrel kun je terecht bij Terrasmus in het park. Ook Fort Negen, bekend om zijn ambachtelijke brood en heerlijke croissants, ligt in de buurt. In de omliggende straten vind je daarnaast diverse gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen korte tijd in de Jordaan, Oud-West en het centrum van Amsterdam. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de omgeving en via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 goed bereikbaar.

Erfpachtsituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt van 16 juli 2014 tot en met 15 juli 2064. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 897,02 (periode 16 juli 2026 tot en met 15 juli 2027) en wordt jaarlijks geïndexeerd. Op de erfpacht zijn de Algemene Bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam van toepassing. De verkopers hebben reeds een aanvraag ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

Algemene informatie
- Woonoppervlakte 99,3 m2, meetrapport aanwezig;
- Bijzondere dubbele benedenwoning, verdeeld over de eerste verdieping en begane grond;
- Unieke ligging direct aan de Erasmusgracht;
- Vrij uitzicht over het water en het omliggende groen;
- Gelegen aan de rand van het Erasmuspark;
- Drie slaapkamers op de begane grond;
- Energielabel C;
- Mogelijkheid tot het creëren van een vierde kamer;
- Licht woongedeelte met grote raampartijen en een fraaie visgraatvloer;
- Moderne open keuken met kookeiland en wijnklimaatkast;
- Groot terras van circa 23 m² grenzend aan het woongedeelte;
- Actieve VVE die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 144,19;
- Eigen tuin van circa 46 m²;
- Praktische bergruimte en inloopkast;
- Aanvaarding in overleg.

DISCLAIMER
Deze aanbieding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoopinformatie, waaronder begrepen de omschrijvingen, plattegronden, maatvoering, foto's en overige gegevens, geen rechten worden ontleend.
Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van nader onderzoek en het uitbrengen van een bod. De opgegeven oppervlakten zijn vastgesteld conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een zo eenduidig mogelijke meetmethode toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld en geadviseerd om zelfstandig onderzoek te doen of te laten uitvoeren naar alle voor hem of haar relevante aspecten van de woning. Hieronder vallen onder meer de bouwkundige staat, de juridische situatie, de Vereniging van Eigenaars, publiekrechtelijke beperkingen en de gebruiksmogelijkheden van het verkochte. Eventuele toekomstige herindelingen, het betrekken van bergingen bij de woning, wijzigingen op de vierde verdieping of het realiseren van een dakterras zijn afhankelijk van de benodigde juridische, bouwkundige en publiekrechtelijke toestemmingen en vergunningen. De haalbaarheid hiervan is niet vastgesteld en dient door koper zelfstandig te worden onderzocht. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De verkoop is te allen tijde onder voorbehoud van gunning door verkoper. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de schriftelijke koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

LANSELOETSTRAAT 1-H – UNIQUE GREEN LIVING IN AMSTERDAM WITH A SPACIOUS TERRACE AND PRIVATE GARDEN

Situated in one of Amsterdam’s most beautiful green locations, directly overlooking the Erasmusgracht canal and bordering Erasmuspark, this exceptional duplex ground-floor apartment offers the perfect combination of space, comfort and outdoor living. The property features a bright and inviting living area on the first floor, three bedrooms and a private garden on the ground floor. Large windows provide stunning, unobstructed views of the surrounding greenery and water, while the adjoining terrace of approximately 23 m² forms a natural extension of the living room and kitchen. A truly unique home where city living and tranquillity come together.

Layout

First Floor
Through the private entrance and staircase, you reach the first floor, where the exceptional views and abundance of natural light immediately catch your attention. The living room is situated at the front of the property and features large windows offering unobstructed views over the Erasmusgracht canal and surrounding greenery. The beautiful wooden herringbone flooring, light finishes and open-plan layout create a warm and inviting atmosphere.

The living room flows seamlessly into the dining area and modern open-plan kitchen, finished in a stylish dark colour scheme. The kitchen features a central island with seating, various built-in appliances and an integrated wine cooler. There is ample space for a large dining table, allowing cooking, dining and relaxing to come together naturally.

This floor also includes a separate toilet and a practical storage room with connections for laundry appliances.

French doors provide access to the impressive terrace of approximately 23 m². This terrace forms a wonderful extension of the living area and offers plenty of space for a large dining table and a comfortable lounge area. Thanks to its location overlooking the Erasmusgracht, you can enjoy beautiful, unobstructed views of the surrounding greenery. A perfect place for outdoor dining, relaxing or spending time with friends and family. An external staircase connects the terrace directly to the private garden on the ground floor, creating a pleasant connection between both outdoor spaces.

Ground Floor
The internal staircase leads to the ground floor, where three bedrooms and the bathroom are located. The main bedroom is situated at the rear of the property and offers sufficient space for a double bed. Adjacent to this room is a practical walk-in closet, which could also be converted into a nursery.

The two additional bedrooms are also generously sized and perfectly suited for use as children's bedrooms, a home office or guest rooms. Both bedrooms facing the garden provide direct access to the private outdoor space.

The modern bathroom is stylishly finished with large tiles in warm tones and features a spacious walk-in shower with rainfall showerhead, a wide vanity unit with double taps, an illuminated mirror and a toilet. The hallway also offers two practical built-in storage cupboards, providing plenty of additional storage space.

From the bedrooms at the rear, you can access the private garden of approximately 46 m². The garden offers ample space for a comfortable seating area, a children's play area and an outdoor dining table. With both the spacious first-floor terrace and the private ground-floor garden, this property benefits from two substantial outdoor spaces, conveniently connected by an external staircase.

Location
Lanseloetstraat is situated in one of the most desirable parts of Bos en Lommer, directly overlooking the Erasmusgracht canal and bordering Erasmuspark. This exceptional location combines tranquillity, greenery and waterfront living, while the vibrant city remains within easy reach. From the property, you can enjoy beautiful views of the green canal banks, perfect for a relaxing walk or simply enjoying the surroundings.

Erasmuspark is practically on your doorstep and is a popular destination for walking, running or spending a relaxing afternoon outdoors. For excellent coffee, lunch or drinks, Terrasmus in the park is a local favourite. Fort Negen, known for its artisan bread and delicious croissants, is also nearby. The surrounding streets offer a wide variety of charming cafés, restaurants, speciality shops and stores for everyday essentials.

Accessibility is excellent. By bicycle, you can reach the Jordaan, Oud-West and Amsterdam city centre within a short time. Several tram and bus connections are available nearby, while the Ring A10 motorway is easily accessible via the surrounding main roads.

Leasehold Situation
The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs from 16 July 2014 until 15 July 2064. The annual ground rent currently amounts to €897.02 (for the period from 16 July 2026 to 15 July 2027) and is subject to annual indexation.

The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 (AB 2000) of the Municipality of Amsterdam apply. The sellers have already submitted an application to convert the current leasehold into a perpetual leasehold.

Key Features
- Living area of approximately 99.3 m², measurement report available;
- Exceptional duplex ground-floor apartment, arranged over the first and ground floors;
- Unique location directly overlooking the Erasmusgracht canal;
- Unobstructed views over the water and surrounding greenery;
- Situated on the edge of Erasmuspark;
- Three bedrooms on the ground floor;
- Energy label C;
- Possibility to create a fourth room;
- Bright living area with large windows and beautiful herringbone flooring;
- Modern open-plan kitchen with central island and integrated wine cooler;
- Spacious terrace of approximately 23 m² directly adjoining the living area;
- Active and professionally managed Owners' Association (VvE), with a monthly contribution of €144.19;
- Private garden of approximately 46 m²;
- Practical storage space and walk-in closet;
- Transfer date to be agreed upon.

Disclaimer
This property presentation has been prepared with the utmost care by Visch & Van Zeggelaar Makelaars. Nevertheless, no rights may be derived from the information provided, including descriptions, floor plans, measurements, photographs and other details.

All information provided is intended solely as an invitation to conduct further investigations and submit an offer. The stated floor areas have been determined in accordance with the Dutch Measurement Instructions for Usable Floor Area of Residential Properties, based on NEN 2580. These measurement instructions are intended to ensure a consistent measurement method. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process.

Toon meer Toon minder