J.J. Cremerstraat 9-2

INTRODUCTIE
Licht en efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement van circa 50 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1914 in het geliefde Amsterdam Oud-West. De woning beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en een praktische indeling, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Gelegen in een rustige straat, op korte afstand van het Vondelpark, de Overtoom en de levendige voorzieningen van Oud-West, biedt dit appartement een fijne combinatie van comfort, karakter en centrale ligging.
ALGEMENE OMSCHRIJVING
Dit aantrekkelijke appartement aan de J.J. Cremerstraat 9-2 maakt deel uit van een karakteristiek Amsterdams pand in een rustige straat in Oud-West. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft volgens het NEN 2580-meetrapport een woonoppervlakte van circa 50 m², aangevuld met circa 3 m² gebouwgebonden buitenruimte.
De woning maakt onderdeel uit van een beoogde wijziging van de bestaande splitsing, waarbij de voormalige woning op de eerste en tweede verdieping wordt gesplitst in twee zelfstandige woonruimten. Het appartement op de tweede verdieping wordt daarbij juridisch gevormd als zelfstandig appartementsrecht met eigen indexnummer. De woning wordt daarom verkocht als een nog te formeren appartementsrecht.
De indeling is verrassend praktisch en biedt ruimte aan een woonkamer/eetkamer met keuken, twee slaapkamers, een badkamer en twee balkons. Hierdoor is de woning bijzonder geschikt voor een starter, alleenstaande, stel of koper die behoefte heeft aan een extra kamer voor logees, werk of opslag.
Dankzij de ligging op de tweede verdieping, de aanwezigheid van twee buitenruimtes en de efficiënte plattegrond voelt het appartement prettig en functioneel aan. De woning biedt daarnaast duidelijke mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren.
INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning op de tweede verdieping bereikt. Bij binnenkomst kom je in de centrale entree, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.
De woonkamer/eetkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de keuken. De keuken is praktisch geplaatst langs de wand en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is één van de balkons bereikbaar, waardoor er een prettige verbinding met buiten ontstaat.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit deze kamer is het tweede balkon bereikbaar. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar en kan uitstekend dienen als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of kledingkamer.
Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. De woning beschikt daarnaast over een kleine berging op het trapportaal voor gemeenschappelijk gebruik.
ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het erfpachtrecht is oorspronkelijk uitgegeven per 1 oktober 1911. Voor het bestaande appartementsrecht waaruit deze woning wordt gevormd, zijn afspraken gemaakt in het kader van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016.
Belangrijk om te vermelden is dat J.J. Cremerstraat 9-2 wordt verkocht als een nog te formeren appartementsrecht. Dit betekent dat de definitieve wijziging van de splitsing en de bijbehorende erfpachtuitwerking nog moeten worden afgerond. Zodra er een ondertekende koopovereenkomst is, zal deze worden toegezonden aan de afdeling Erfpacht van de gemeente Amsterdam met het verzoek om het dossier met spoed in behandeling te nemen.
Na ontvangst van de erfpachtaanbieding dient deze nog door verkoper te worden geaccepteerd. Vervolgens ontvangt de notaris de opdracht van de gemeente, waarna de akte kan worden afgerond en gepasseerd. Omdat hierbij zowel de verwerking door de gemeente Amsterdam als de notariële afhandeling een rol speelt, wordt voor de overdracht rekening gehouden met een indicatieve termijn van circa vier maanden. Hieraan kunnen geen garanties worden ontleend.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars gebouw “J.J. Cremerstraat 9” te Amsterdam. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 53477596.
Op basis van de concept-wijziging van de splitsing zal de gemeenschap bestaan uit vier appartementsrechten. Het appartement J.J. Cremerstraat 9-2 wordt daarin aangeduid als appartementsindex 5 en maakt een 46/238e onverdeeld aandeel uit in de gemeenschap. Het splitsingsreglement wordt in de conceptakte opnieuw vastgesteld, waarbij het Modelreglement 2017 van toepassing wordt verklaard.
De VvE-bijdrage, reservepositie en eventuele onderhoudsplanning dienen nog te worden vastgesteld in het kader van de gewijzigde splitsing en verdere inrichting van de VvE. Volgens de aangeleverde informatie is er op dit moment nog geen reservefonds of MJOP aanwezig en is professioneel beheer beoogd. Het gebouw beschikt over een opstalverzekering met glasdekking.
ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel D, geregistreerd op 19 februari 2026 en geldig tot 13 februari 2036. De woning wordt verwarmd middels een HR-107 ketel en beschikt over warm water via een combiketel. Ventilatie vindt plaats via natuurlijke ventilatie door middel van ramen en/of roosters. Er zijn geen zonnepanelen, zonneboiler of mechanische koeling aanwezig.
Volgens de ingevulde vragenlijst is er dubbel glas aanwezig en is er sprake van vloerisolatie, bestaande uit glaswol tussen de balken en isolerende schuimwol onder het laminaat. Ook is mechanische ventilatie aanwezig en zijn onderdelen van de elektrische installatie circa drie jaar geleden vernieuwd. Het energielabel benoemt daarnaast meerdere mogelijkheden voor verdere verduurzaming, waaronder verbetering van gevelisolatie, buitendeuren, glas/kozijnen en installaties.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De J.J. Cremerstraat ligt in het populaire Amsterdam Oud-West, op korte afstand van de Overtoom, het Vondelpark en de Jan Pieter Heijestraat. De straat is rustig en toch zeer centraal gelegen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants, koffiezaken, supermarkten en winkels. Ook De Hallen, de Ten Katemarkt, het Leidseplein en de grachtengordel zijn goed bereikbaar. Het Vondelpark ligt op korte afstand en biedt volop ruimte voor sport, ontspanning en recreatie.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving en met de fiets zijn het centrum, Zuid, De Pijp en de Jordaan snel bereikbaar. Ook de ring A10 is met de auto goed te bereiken.
Het pand heeft een kleinschalig karakter en bestaat uit vier appartementen. Volgens de ingevulde burenvragenlijst is de sfeer in het gebouw en de directe omgeving vriendelijk en rustig, met veel privacy tussen de bewoners.
DISCLAIMER
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, termijnen en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers worden geadviseerd om alle informatie zelfstandig te verifiëren.
----------ENGLISH VERSION----------
INTRODUCTION
Bright and efficiently laid out 2-bedroom apartment of approximately 50 m², situated on the second floor of a characteristic building dating back to 1914 in the highly sought-after Oud-West district of Amsterdam. The apartment features two bedrooms, two balconies and a practical floor plan that makes excellent use of the available space. Located in a quiet street, close to Vondelpark, Overtoom and the lively amenities of Oud-West, this apartment offers a pleasant combination of comfort, character and a central location.
GENERAL DESCRIPTION
This attractive apartment at J.J. Cremerstraat 9-2 forms part of a characteristic Amsterdam building in a quiet street in Oud-West. The apartment is located on the second floor and offers approximately 50 m² of living space according to the NEN 2580 measurement report, complemented by approximately 3 m² of building-related outdoor space.
The apartment forms part of a proposed amendment to the existing division deed, whereby the former apartment on the first and second floors is to be divided into two separate self-contained dwellings. The apartment on the second floor will be legally formed as an independent apartment right with its own index number. The apartment is therefore being sold as an apartment right still to be formally created.
The layout is surprisingly practical and includes a living/dining room with kitchen, two bedrooms, a bathroom and two balconies. This makes the apartment particularly suitable for a first-time buyer, single resident, couple or buyer looking for an additional room for guests, working from home or storage.
Thanks to its second-floor position, the presence of two outdoor spaces and the efficient floor plan, the apartment feels pleasant and functional. It also offers clear potential for further modernisation according to the buyer’s own taste.
LAYOUT
The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the second floor. Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to the various rooms.
The living/dining room forms the heart of the apartment and connects directly to the kitchen. The kitchen is practically positioned along the wall and includes several built-in appliances. From the living area, one of the balconies is accessible, creating a pleasant connection with the outdoors.
The apartment has two bedrooms. The main bedroom is generously sized and offers sufficient space for a double bed and wardrobe. This room also provides access to the second balcony. The second bedroom is also highly usable and can serve well as a bedroom, home office, guest room or dressing room.
The bathroom is centrally positioned and fitted with a shower, washbasin and toilet. The apartment also benefits from a small storage area on the staircase landing for communal use.
LEASEHOLD
The apartment is situated on municipal leasehold land. The leasehold right was originally issued on 1 October 1911. For the existing apartment right from which this apartment is being formed, arrangements have been made in connection with the transition to perpetual leasehold under the 2016 General Provisions.
It is important to note that J.J. Cremerstraat 9-2 is being sold as an apartment right still to be formally created. This means that the definitive amendment to the division deed and the related leasehold documentation still need to be finalised. Once a signed purchase agreement is available, it will be submitted to the Leasehold Department of the Municipality of Amsterdam with a request for expedited handling of the file.
After the municipality has issued the leasehold offer, this offer still needs to be accepted by the seller. The civil-law notary will then receive the municipality’s instruction, after which the deed can be completed and executed. As both municipal processing and notarial handling are involved, an indicative timeframe of approximately four months should be taken into account for completion of the transfer. No guarantees can be given in this respect.
HOMEOWNERS ASSOCIATION
The apartment forms part of the Homeowners Association building “J.J. Cremerstraat 9” in Amsterdam. The association is registered with the Chamber of Commerce under number 53477596.
Based on the concept amendment to the division deed, the community will consist of four apartment rights. J.J. Cremerstraat 9-2 is designated as apartment index number 5 and represents a 46/238th undivided share in the community. The division regulations are to be fully restated in the concept deed, with the 2017 Model Regulations being declared applicable.
The monthly VvE contribution, reserve position and any maintenance planning still need to be determined as part of the amended division and further structuring of the VvE. According to the information provided, there is currently no reserve fund or long-term maintenance plan in place and professional management is intended. The building has building insurance including glass coverage.
ENERGY LABEL
The apartment has a definitive energy label D, registered on 19 February 2026 and valid until 13 February 2036. The apartment is heated by an HR-107 boiler and hot water is provided through a combi boiler. Ventilation takes place naturally through windows and/or vents. No solar panels, solar boiler or mechanical cooling system are present.
According to the completed questionnaire, the apartment has double glazing and floor insulation, consisting of glass wool between the beams and insulating foam beneath the laminate flooring. Mechanical ventilation is also present and parts of the electrical installation were renewed approximately three years ago. The energy label also identifies several opportunities for further sustainability improvements, including façade insulation, insulated external doors, glazing/window frame upgrades and more energy-efficient installations.
LOCATION AND ACCESSIBILITY
J.J. Cremerstraat is located in popular Amsterdam Oud-West, close to Overtoom, Vondelpark and Jan Pieter Heijestraat. The street is quiet yet highly central, with all daily amenities within easy reach.
The immediate area offers a wide range of cafés, restaurants, coffee spots, supermarkets and shops. De Hallen, Ten Katemarkt, Leidseplein and the canal belt are also easily accessible. Vondelpark is nearby and offers plenty of space for sports, relaxation and recreation.
Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are located nearby, while the city centre, Amsterdam Zuid, De Pijp and the Jordaan can be reached quickly by bicycle. The A10 ring road is also conveniently accessible by car.
The building has a small-scale character and consists of four apartments. According to the completed neighbours’ questionnaire, the atmosphere in the building and immediate surroundings is friendly and quiet, with a high level of privacy between residents.
DISCLAIMER
No rights can be derived from the contents of this presentation. Although this information has been compiled with the utmost care, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements, timeframes and details are indicative and provided by third parties. Buyers are advised to independently verify all information.