Overtoom 444-2

Charmant en smaakvol afgewerkt appartement van circa 68 m², met twee buitenruimtes en een ruime privéberging op de zolderverdieping. De woning combineert karakteristieke Amsterdamse details met modern wooncomfort en beschikt onder meer over circa 3 meter hoge plafonds met sierlijke ornamenten, twee klassieke schouwen, glas-in-lood en een prachtige visgraatparketvloer. Het appartement is vrijwel geheel gerenoveerd in 2021 en volledig voorzien van dubbele beglazing. De ligging in het populaire Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke stadswoning.
Indeling:
Via het goed onderhouden trappenhuis wordt de woning op de tweede verdieping bereikt. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet.
De riante woonkamer is dankzij de raampartijen aan weerszijden heerlijk licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon op het zuiden, waar gedurende een groot deel van de dag van de zon kan worden genoten.
Aangrenzend aan de zitkamer bevindt zich het praktische werkgedeelte, voorzien van een op maat gemaakte boekenkast en een geïntegreerd bureau met ruimte voor twee werkplekken. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar openslaande deuren toegang geven tot het ruime balkon. Hier is fraai uitzicht op de groene binnentuinen en ontstaat een prettig binnen-buitengevoel. De prachtige visgraatparketvloer met sierlijst loopt door de gehele woning en vormt een stijlvolle verbinding tussen de verschillende ruimtes.
De separate keuken is bereikbaar vanuit de hal en is uitgevoerd in een knusse hoekopstelling. De keuken beschikt over een weggewerkte koelkast, veel kastruimte, een vierpits gasfornuis en een oven. Vanuit de keuken is tevens direct toegang tot het achterbalkon.
Aan de rustige achterzijde bevindt zich de in 2021 gerenoveerde badkamer, uitgevoerd met een inloopregendouche, vloerverwarming en wastafel. De douche wordt subtiel afgeschermd door een glazen wand. De en-suite gelegen slaapkamer beschikt over strak geïntegreerde kastruimte en twee grote raampartijen, waardoor ook deze ruimte prettig licht is.
Op de zolderverdieping beschikt de woning over een ruime privéberging van circa 7 m², ideaal voor het opbergen seizoensspullen en overige zaken.
Details:
· Woonoppervlakte van 68 m² (conform de NEN2580 meetinstructie);
· Privéberging van circa 7 m² op de zolderverdieping;
· Twee buitenruimtes, waaronder een Frans balkon op het zuiden aan de voorzijde en een ruim balkon aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuinen;
· Plafondhoogte van circa 3 meter met karakteristieke ornamenten;
· Vrijwel geheel gerenoveerd in 2021;
· Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C);
· Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
· Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 15-04-2031. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 185,37, te vermeerderen met jaarlijkse indexering;
· De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaatsgevonden onder de gunstige voorwaarden. De canon is daarbij vastgeklikt op € 1.823,- per jaar, te vermeerderen met jaarlijkse indexering;
· Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met MJOP en ruime onderhoudsreserve. Het beheer is professioneel uitbesteed;
· De servicekosten van de VvE bedragen € 147,- per maand;
· Oplevering in overleg.
Locatie:
De woning is gelegen aan de Overtoom in Oud-West, een van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam. Het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie. Op korte afstand bevindt zich de Jan Pieter Heijestraat, met een breed aanbod aan speciaalzaken, winkels, restaurants en gezellige cafés.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving aanwezig. Ook de populaire Amstelveenseweg, Kinkerstraat en Hallenbuurt zijn gemakkelijk bereikbaar.
Dankzij de diverse tramlijnen en busverbindingen op en rondom de Overtoom is het appartement uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Met de auto zijn de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen eveneens goed bereikbaar. Daarmee combineert deze woning het beste van het Amsterdamse stadsleven met de rust en het groen van het Vondelpark.
English
Charming and tastefully finished apartment of approximately 68 m², featuring two outdoor spaces and a spacious private storage room on the top floor. The property combines characteristic Amsterdam details with modern-day comfort and boasts ceilings of approximately 3 metres high with elegant ornamental detailing, two classic fireplaces, stained-glass features and a beautiful herringbone parquet floor. The apartment was almost entirely renovated in 2021 and is fully fitted with double glazing. Its location in the popular Oud-West neighbourhood, just a stone’s throw from Vondelpark, makes this a particularly attractive city home.
Layout:
The apartment is situated on the second floor and is accessed via the well-maintained communal staircase. The hallway provides access to all rooms and features a separate toilet.
The generous living room is wonderfully bright and spacious thanks to large windows on both sides. At the front, a south-facing French balcony offers a lovely spot to enjoy the sun for much of the day.
Adjacent to the sitting area is a practical home office, featuring a custom-made bookcase and an integrated desk with space for two workstations. The dining area is located at the rear, where French doors open onto the spacious balcony. From here, there are attractive views over the green inner gardens, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living. The beautiful herringbone parquet floor with decorative border runs throughout the apartment, elegantly connecting the various spaces.
The separate kitchen is accessible from the hallway and has a cosy corner layout. It features an integrated refrigerator, ample storage space, a four-burner gas hob and an oven. The kitchen also provides direct access to the rear balcony.
At the quiet rear of the apartment is the bathroom, renovated in 2021 and fitted with a walk-in rain shower, underfloor heating and a washbasin. The shower is subtly separated by a glass partition. The adjoining bedroom features sleek, integrated wardrobe space and two large windows, allowing plenty of natural light to enter.
On the top floor, the apartment benefits from a spacious private storage room of approximately 7 m², ideal for storing seasonal items and other belongings.
Details:
· Living area of 68 m² (in accordance with NEN2580 measurement guidelines);
· Private storage room of approximately 7 m² on the top floor;
· Two outdoor spaces, including a south-facing French balcony at the front and a spacious rear balcony overlooking the green inner gardens;
· Ceiling height of approximately 3 metres with characteristic ornamental detailing;
· Almost entirely renovated in 2021;
· Foundation risk classification: not elevated (A, B, C);
· Fully fitted with double glazing in wooden window frames;
· Situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 15 April 2031. The annual ground rent currently amounts to €185.37, subject to annual indexation;
· The transition to perpetual leasehold has already been completed under favourable conditions. The annual ground rent has been fixed at €1,823, subject to annual indexation;
· Active Owners’ Association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP) and substantial maintenance reserve. The administration is professionally managed;
· Monthly VvE service charges amount to €147;
· Transfer date in consultation.
Location:
The apartment is situated on Overtoom in Oud-West, one of Amsterdam’s most popular and vibrant neighbourhoods. Vondelpark is literally around the corner, offering countless opportunities for relaxation, sports and recreation. Jan Pieter Heijestraat is just a short distance away and offers a wide variety of speciality shops, boutiques, restaurants and lively cafés.
A range of supermarkets and shops for daily groceries can be found in the immediate vicinity. The popular Amstelveenseweg, Kinkerstraat and Hallenkwartier are also within easy reach.
With several tram and bus connections on and around Overtoom, the apartment is exceptionally well connected by public transport. By car, the A10 ring road and the city’s main arterial roads are also easily accessible. This property therefore combines the very best of Amsterdam city living with the tranquillity and greenery of Vondelpark.