Overtoom 184-H

LOFT MET EEN HOOFDLETTER L
GRANDEUR, LUXE EN COMFORT IN EEN VOORMALIGE GARAGE, GETRANSFORMEERD TOT EEN UNIEKE LOFT MET 4 (SLAAP)KAMERS, 2 BADKAMERS EN 2 BUITENRUIMTES AAN DE RAND VAN HET VONDELPARK.
EIGEN GROND, ENERGIELABEL B!
OMGEVING
Wonen aan de Overtoom betekent wonen op een levendige locatie, met het Vondelpark letterlijk om de hoek. Hier komen de dynamiek van de stad en de rust van het groen op een ideale manier samen. Voor een goede kop koffie, een gezellig restaurant of je dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver.
De Overtoom en de nabijgelegen Jan Pieter Heijestraat bieden een gevarieerd aanbod aan leuke hotspots, winkels en horecagelegenheden.
Ook de grachtengordel, de 9 Straatjes en de chique PC Hooftstraat zijn goed bereikbaar. Op de fiets ben je bovendien binnen enkele minuten op het beroemde Museumplein, bij het bruisende Hallencomplex of in de karakteristieke Jordaan.
Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer bereik je eenvoudig Amsterdam Centraal en reis je via Station Lelylaan snel naar Schiphol Airport. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend, met de A10-West binnen handbereik. Een bijzonder centrale uitvalsbasis, met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen bereik.
Kortom: een heerlijke plek voor wie optimaal wil genieten van het Amsterdamse stadsleven, met het groen van het Vondelpark als verlengstuk van de woonomgeving.
INDELING / AFWERKING
De voormalige garage van ca. 163 m² is in 2015 getransformeerd tot een luxe loftwoning, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. De hoogwaardige afwerking en het verfijnde materiaalgebruik zijn in 2018 door de huidige eigenaar verder geperfectioneerd, met oog voor detail en een uitgesproken gevoel voor design.
De royale woonkamer met open keuken beslaat ca. 80 m². Daarnaast beschikt de woning over 4 slaapkamers, 2 badkamers, een patio en een zonnige, beschutte achtertuin met jacuzzi. De patio en de indrukwekkende plafondhoogtes versterken het gevoel van ruimte en zorgen voor een bijzondere lichtinval.
Bij binnenkomst via je eigen voordeur vallen direct het enorm hoge plafond en de hoge deuren op: dit is een entree waar je u tegen zegt! Aan de hal grenst het riante gastentoilet met fontein.
De royale keuken is uitgevoerd met massief Japans gerookt eikenhouten fronten en een kookeiland met bar. De werkbladen zijn vervaardigd van het karaktervolle marmer Dunamas Brown. Alle apparatuur is van topkwaliteit en afkomstig van Gaggenau en/of Miele. De keuken is uitgerust met een combi-oven, warmhoudlade, stoomoven, inductiekookplaat, grote koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en recirculatieafzuigkap. Dankzij de vele kasten en de aangrenzende pantry is er bovendien volop praktische opbergruimte.
De woonkamer is een indrukwekkende leefruimte, waar de designhaard op bio-ethanol en de uitgebreide bar met twee wijnklimaatkasten direct de aandacht trekken. Een stijlvolle setting die niet zou misstaan in een exclusief designhotel, maar bovenal uitnodigt om thuis te ontspannen en gasten te ontvangen.
De aangrenzende, vierkante patio vormt de perfecte verbinding tussen binnen en buiten. De indrukwekkende glazen puien zijn een architectonisch element op zich. Ze zijn uitgevoerd in slank zwart staal van MHB en voorzien van dubbele HR++-beglazing, aan de voorzijde aangevuld met extra geluidsisolerend glas. Dankzij de koudebrugonderbreking is ook bij de detaillering veel aandacht besteed aan comfort en kwaliteit.
Naast de patio bevindt zich de stalen trap naar het souterrain, waar een multifunctionele kamer, een wasruimte en royale berging zijn ondergebracht. De kamer is momenteel ingericht als muziekstudio en volledig geïsoleerd, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor werk, muziek of andere activiteiten waarbij rust en geluidsisolatie gewenst zijn.
In de uitbouw bevinden zich de 3 slaapkamers en 2 badkamers. De industrieel vormgegeven lichtstraat in de hal en de badkamer zorgt voor een bijzondere lichtinval en versterkt het ruimtelijke karakter van de woning.
Aan de patio grenzen twee slaapkamers, beide voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De linker slaapkamer beschikt bovendien over een praktisch stapelbed, ideaal voor logees of kinderen. Beide slaapkamers delen een luxe badkamer met een royale inloopdouche en een marmeren wastafel met bijpassend meubel.
De ouderslaapkamer is een volwaardige suite, waarin luxe en comfort samenkomen. Naast ruimte voor een tweepersoonsbed beschikt deze kamer over een royale walk-in closet, een eigen inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met geïntegreerd meubel. Een heerlijke plek om je terug te trekken, met als bijzonder extraatje de directe beleving van de beschutte achtertuin met jacuzzi.
Onder de master bedroom bevindt zich bovendien een extra bergruimte van ca. 15 m², met een hoogte van ca. 1,40 meter.
De gehele woning is afgewerkt met een stoere monolithische betonvloer, voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en de plafonds zijn afgewerkt met Atelier Sedap-inbouwspots. In zowel de woon- als slaapkamer zijn tevens speakers in het plafond geïntegreerd.
Alle binnendeuren, op maat vervaardigd, zijn plafondhoog en voorzien van blauwstalen deurkozijnen. Ook de details zijn zorgvuldig gekozen: het schakelmateriaal is uitgevoerd in metaal van Lithoss en de verlichting is volledig dimbaar.
Tussen de eerste verdiepingsvloer en het plafond is ca. 60 cm Climacell-isolatie aangebracht, waardoor geluidsoverdracht van en naar de bovenliggende woning aanzienlijk wordt beperkt. Ook geluiden van buiten worden sterk gereduceerd dankzij het toegepaste extra geluidsisolerende glas.
Op het platte dak van de achterbouw is een groen dak met sedumbeplanting aangelegd. Dit zorgt niet alleen voor een fraai groen uitzicht vanuit de omgeving, maar draagt ook bij aan een aangenamer binnenklimaat en helpt de slaapkamers in de zomer koel te houden. Het onderhoud van het groene dak komt voor rekening van de Vereniging van Eigenaren. De achterbouw en schuttingen zijn afgewerkt met duurzaam en onderhoudsarm Red Cedar.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve Vereniging van Eigenaren bestaat uit 12 appartementsrechten en heeft het beheer professioneel uitbesteed aan Nieuwendorp Beheer. De VvE beschikt over een reserve van ca. € 71.000,- (stand december 2025) en er is een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 293,-.
MEUBELS
De loft beschikt grotendeels over maatwerk kasten en wordt inclusief het volledige meubilair, met uitzondering van persoonlijke bezittingen, aangeboden. De meubels, verlichting, gordijnen, huisraad en kunst zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd en verkeren in uitstekende staat. Het betreft een hoogwaardige collectie met designmeubilair, waarvan de gezamenlijke waarde is geschat op ca. € 100.000,-.
Een bijzonder compleet aanbod, waarmee je direct kunt genieten van de sfeer en uitstraling van deze unieke loft.
BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 163 m² (NEN 2580-certificaat aanwezig)
• Loft op de begane grond met eigen entree, gerealiseerd in een voormalige garage
• Bouwjaar 1931; volledig getransformeerd in 2015 en in 2018 verder verfijnd
• Energielabel B
• Patio én beschutte achtertuin met jacuzzi
• Royale woonkamer met open keuken van ca. 80 m²
• 4 (slaap)kamers
• 2 badkamers, waarvan één ensuite
• Plafondhoogtes van ca. 3,30 m, 3,00 m en 2,70 m
• Veel bergruimte, waaronder een extra bergruimte van ca. 15 m² onder de slaapkamer
• Hoogwaardig maatwerk en veel ingebouwde voorzieningen
• Smart home met uitgebreid lichtplan en geïntegreerd audiosysteem
• Souterrain met werkruimte, wasruimte en berging; de werkkamer is momenteel ingericht als geïsoleerde muziekstudio
• Vloerverwarming door de gehele woning
• Hoogwaardige materialen, waaronder een monolithische betonvloer, blauwstalen kozijnen en MHB-stalen puien
• Het volledige meubilair is bij de koop inbegrepen, met uitzondering van persoonlijke bezittingen
• Actieve VvE, professioneel beheerd door Nieuwendorp Beheer, met actueel MJOP
• Maandelijkse servicekosten: € 293,-
• EIGEN GROND
• De gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte
• Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.