Overtoom 168-H 1054 HP Amsterdam

Sfeervol, licht en goed onderhouden benedenhuis van circa 70 m² met een uitzonderlijk grote en diepe tuin van circa 75 m², gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West. Tuinen van deze omvang zijn zeldzaam in Amsterdam en bieden een unieke kans om optimaal van het buitenleven te genieten midden in de stad.

De woning beschikt over een eigen entree, een ruime woonkamer met uitbouw aan de achterzijde en een prachtige tuin waar je vanaf halverwege de ochtend tot in de avond van de zon kunt genieten. Ondanks de centrale ligging ervaar je hier een opvallende rust, zowel in de woning als in de tuin. Dankzij de ligging op slechts 250 meter van het Vondelpark woon je op één van de meest gewilde locaties van Amsterdam.

Wil je deze woning bezichtigen? Klik dan op de knop ‘Neem contact op’ of ‘Vraag bezichtiging aan’. Na je aanvraag ontvang je direct een bericht waarmee je eenvoudig een bezichtigingsmoment kunt kiezen dat jou het beste uitkomt.

OMGEVING
De woning is gelegen aan de Overtoom, op steenworp afstand van het Vondelpark. De populaire Helmersbuurt staat bekend om de perfecte combinatie van levendigheid en wooncomfort, met talloze cafés, restaurants, boetieks en speciaalzaken op loopafstand. Hotspots als De Hallen, de Jan Pieter Heijestraat en de Eerste Constantijn Huygensstraat bevinden zich om de hoek.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en delicatessenzaken in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast biedt de buurt een ruim aanbod aan sportscholen, yogastudio’s en gezellige koffiebars.

INDELING
Eigen entree op de begane grond. Entreehal met meterkast, separaat toilet en een praktische berging/wasruimte met opstelling van de cv-ketel.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de uitbouw en openslaande deuren staat de woonruimte in directe verbinding met het terras en de royale tuin. Door de bijzondere diepte van de tuin ontstaat een zeldzaam gevoel van rust, privacy en ruimte, omringd door fraaie binnentuinen en karakteristieke bebouwing.

De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en wastafelmeubel.

In het souterrain bevindt zich een extra bergruimte van circa 22 m², voorzien van elektra en verwarming. Vanwege de beperkte stahoogte van circa 1,38 meter is deze ruimte niet meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen conform de NEN2580-meetinstructie. Daarnaast bevindt zich in de tuin een externe berging van circa 7 m².

PARKEREN
Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.

BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging zijn zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Diverse tramverbindingen bevinden zich op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Ook het centrum van Amsterdam, de Jordaan en De Pijp zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 70 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Uitzonderlijk diepe tuin van circa 75 m² gelegen op het noordwesten;
- Zeldzaam grote buitenruimte voor Amsterdamse begrippen;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Eigen entree;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer;
- Ruime berging in het souterrain van circa 22 m²;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2026;
- Kleinschalige en financieel gezonde VvE;
- Servicekosten € 200,- per maand;
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper/verhuurder enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

---------------------------------------------------

Charming, bright and well-maintained ground-floor apartment of approximately 70 m² with an exceptionally large and deep garden of approximately 75 m², located in the highly sought-after Amsterdam Oud-West. Gardens of this size are rarely found in Amsterdam, offering a unique opportunity to enjoy outdoor living in the heart of the city.

The apartment features a private entrance, a spacious living area with a rear extension, and a garden where you can fully enjoy the sun from mid-morning through to the evening. Despite its central location, the apartment enjoys a remarkably peaceful atmosphere, both inside the home and in the garden. Thanks to its location just 250 metres from Vondelpark, you will be living in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods.

Would you like to view this apartment? Click the "Contact Agent" or "Request a Viewing" button. After submitting your request, you will immediately receive a message allowing you to easily select a viewing time that suits you.

LOCATION
The apartment is situated on Overtoom, just a stone’s throw from Vondelpark. The highly popular Helmersbuurt is known for its perfect blend of vibrant city life and residential charm, with numerous cafés, restaurants, boutiques and specialty stores within walking distance. Popular hotspots such as De Hallen, Jan Pieter Heijestraat and Eerste Constantijn Huygensstraat are all located around the corner.

For daily groceries, several supermarkets and delicatessen stores are nearby. The area also offers a wide variety of gyms, yoga studios and charming coffee bars.

LAYOUT
Private entrance on the ground floor. Entrance hall with meter cupboard, separate toilet and a practical storage/laundry room with central heating system.

At the rear of the apartment you will find the spacious and bright living room with an open-plan kitchen fitted with various built-in appliances. Thanks to the extension and French doors, the living space seamlessly connects to the terrace and the generous garden. The remarkable depth of the garden creates a rare sense of peace, privacy and serenity with beautiful surrounding gardens and attractive neighbouring properties.

The generously sized bedroom is situated at the front of the apartment. The bathroom is equipped with a bathtub, separate shower and vanity unit.

The basement level offers an additional storage space of approximately 22 m², complete with electricity and heating. Due to the ceiling height of approximately 1.38 metres, this space is not included in the official living area measurement.
There is also an external storage shed of approximately 7 m² located in the garden.

PARKING
Parking is available through the permit system of the Municipality of Amsterdam.

ACCESSIBILITY
Thanks to its central location, both public transport and major roads are easily accessible. Several tram lines are within walking distance and the A10 Ring Road can be reached within minutes by car. Amsterdam city centre, the Jordaan and De Pijp are also easily accessible by bicycle.

SPECIFICS
- Living area of approximately 70 m² (NEN2580 measurement report available);
- Exceptional and unusually deep northwest-facing garden of approximately 75 m²;
- Rare outdoor space for an Amsterdam city apartment;
- Freehold land (no leasehold);
- Private entrance;
- Possibility to create a second bedroom;
- Spacious basement storage area of approximately 22 m²;
- Double glazing throughout;
- New central heating boiler installed in 2026;
- Small and financially healthy Owners’ Association (VvE);
- Service charges €200 per month;
- Transfer date in consultation.

Measuring Instruction:
This property has been measured in accordance with the Industry-Wide Measurement Instructions (BBMI) using the Measurement Instructions, which are based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. Although we have carefully measured the property, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller/landlord accepts any liability for discrepancies in the reported measurements. The buyer/tenant declares that they have been given the opportunity to verify the stated measurements (or have them verified).

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your broker in good time and to do your own research (or have this done). If you do not engage an expert representative, you will consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Legally valid purchase agreement only after signing.
A verbal agreement between private seller and private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legal purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a ‘signed purchase agreement’.

Toon meer Toon minder