Eerste Constantijn Huygensstraat 28-G

Licht en architectonisch appartement van circa 114 m² met een terras van circa 39 m² aan drie zijden, gelegen in het door de Britse architect Tony Fretton ontworpen gebouw Solids (2011). Raampartijen van vloer tot plafond, een plafondhoogte van ruim drie meter en een volledig open plattegrond geven de woning het karakter van een loft, met de mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers. Gelegen in de Helmersbuurt, op loopafstand van het Vondelpark en op eigen grond.
Indeling:
Het appartement is per lift bereikbaar en is geheel gelijkvloers. De woning opent zich in een royale leefruimte, waar de gevel in facetten om de woning heen vouwt en de hoge raampartijen met openslaande deuren aan drie zijden toegang geven tot het terras. Een lichtgrijze gietvloer en het ruwe betonplafond geven de ruimte een ingetogen, industriële uitstraling.
De keuken ligt centraal tussen het eet- en het woongedeelte en is uitgevoerd met fronten en een werkblad in roestvrij staal. Aan de ene zijde biedt de eetkamer ruimschoots plaats aan een grote tafel, terwijl de woonkamer aan de andere zijde royaal is opgezet en zich tevens leent als werkplek.
De slaapkamer met vaste kast ligt afgezonderd van de leefruimte. De badkamer (gerenoveerd in 2026) met inloopdouche, wastafel en toilet ligt in de kern van de woning, naast een aparte ruimte met fontein.
De open opzet van het appartement maakt het mogelijk de woning naar eigen wens in te delen. Er zijn plannen uitgewerkt voor een indeling met twee slaapkamers, een walk-in closet en een nieuwe badkamer. Deze worden gepresenteerd in renders en alternatieve plattegronden.
Het terras van circa 39 m² omsluit de woning aan drie zijden, heeft zowel ochtend- als avondzon en biedt zicht over het water en de stad. In de onderbouw van het gebouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling en parkeerplaatsen worden regelmatig te huur of te koop aangeboden.
Details:
• Woonoppervlakte van 113,5 m² (conform NEN 2580) en een bruto vloeroppervlak van 126,8 m²;
• Terras van 39,1 m², gelegen aan drie zijden met ochtend- en avondzon;
• 1 slaapkamer, 1 badkamer (gerenoveerd in 2026), 1 toilet;
• Mogelijkheid tot het realiseren van 2 slaapkamers, een walk-in closet en een nieuwe badkamer (renders en alternatieve plattegronden beschikbaar);
• Plafondhoogte van ruim 3 m;
• Raampartijen van vloer tot plafond aan drie zijden;
• Geheel gelijkvloers en bereikbaar per lift;
• Gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw;
• Parkeerplaatsen worden regelmatig te huur of te koop aangeboden;
• Ontworpen door architect Tony Fretton, opgeleverd in 2011, als onderdeel van het Solids-concept gebouwd voor een levensduur van 200 jaar;
• Goed geïsoleerd, voorzien van HR glas en een warmtepomp;
• Energielabel B;
• Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C);
• Gelegen op eigen grond;
• Financieel gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd;
• De servicekosten van de VvE bedragen € 349,61 per maand;
• Oplevering in overleg.
Locatie:
De woning is gelegen in de populaire Helmersbuurt, om de hoek van de Overtoom en de Bosboom Toussaintstraat. Het Vondelpark ligt op enkele minuten lopen, net als De Hallen, het Leidseplein en het Museumplein. Rondom vindt men een ruim aanbod aan restaurants, koffiebars en dagelijkse voorzieningen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tramlijnen stoppen vrijwel voor de deur, en de ring A10 is via de Overtoom snel bereikbaar.
*English*
Bright and architecturally distinctive apartment of approximately 114 m² with a terrace of approximately 39 m² extending along three sides, situated in Solids (2011), a building designed by British architect Tony Fretton. Floor-to-ceiling windows, ceiling heights of over three metres and a completely open-plan layout give the apartment a loft-like character, with the possibility of creating two bedrooms. Located in the Helmersbuurt neighbourhood, within walking distance of Vondelpark, on freehold land.
Layout:
The apartment is accessible by lift and is arranged entirely on one level. The property opens into a spacious living area, where the faceted façade wraps around the apartment and tall windows with French doors provide access to the terrace on three sides. A light grey poured floor and exposed concrete ceiling give the space an understated, industrial character.
The kitchen is centrally positioned between the dining and living areas and features stainless steel cabinetry fronts and a stainless steel worktop. On one side, the dining area offers ample space for a large table, while the generously proportioned living room on the other side can also accommodate a workspace.
The bedroom, featuring a built-in wardrobe, is positioned separately from the living area. The bathroom (renovated in 2026), with a walk-in shower, washbasin and toilet, is located in the central part of the apartment, next to a separate room with a small washbasin.
The apartment's open-plan layout offers the flexibility to arrange the space according to individual preferences. Plans have been developed for a layout comprising two bedrooms, a walk-in wardrobe and a new bathroom. These are presented in renders and alternative floor plans.
The terrace of approximately 39 m² wraps around three sides of the apartment, enjoys both morning and evening sun and offers views over the water and the city. A communal bicycle storage area is located on the lower ground floor of the building, and parking spaces are regularly offered for rent or sale.
Details:
• Living area of 113.5 m² (in accordance with NEN 2580) and a gross floor area of 126.8 m²;
• Terrace of 39.1 m², extending along three sides and enjoying morning and evening sun;
• 1 bedroom, 1 bathroom (renovated in 2026), 1 toilet;
• Possibility of creating 2 bedrooms, a walk-in wardrobe and a new bathroom (renders and alternative floor plans available);
• Ceiling height of over 3 m;
• Floor-to-ceiling windows on three sides;
• Arranged entirely on one level and accessible by lift;
• Communal bicycle storage area on the lower ground floor;
• Parking spaces are regularly offered for rent or sale;
• Designed by architect Tony Fretton and completed in 2011 as part of the Solids concept, built for a lifespan of 200 years;
• Well insulated, fitted with high-efficiency glazing (HR glass) and a heat pump;
• Energy label B;
• Foundation risk: not elevated (A, B, C);
• Situated on freehold land;
• Financially sound and active Owners' Association (VvE), professionally managed;
• Monthly Owners' Association service charges of € 349,61;
• Completion date to be agreed.
Location:
The property is situated in the popular Helmersbuurt neighbourhood, just around the corner from Overtoom and Bosboom Toussaintstraat. Vondelpark is only a few minutes' walk away, as are De Hallen, Leidseplein and Museumplein. The surrounding area offers a wide selection of restaurants, coffee bars and everyday amenities.
Accessibility is also excellent. Several tram lines stop almost directly outside the building, while the A10 ring road can be reached quickly via Overtoom.