Nicolaas Beetsstraat 44-1 1053 RM Amsterdam

Hip, licht en direct te betrekken appartement met zonnig balkon op een superplek middenin de stad.

Superleuk en geweldig gerenoveerd twee kamer appartement van circa 45m2 gelegen in het bruisende stadsdeel Oud West, biedt Nicolaas Beetsstraat 44-1 het beste van beide werelden. Verborgen in een zijstraat van de levendige Kinkerstraat, geniet het appartement van een serene rust aan een autovrij stukje van de straat, met alle gemakken binnen handbereik. Vanuit de woonkamer kijk je uit op een privé stukje groen van de binnentuinen en merk je niets van de drukte van stad. Het gebouw is volledig gerenoveerd in 2011 en gemoderniseerd naar moderne maatstaven en is sindsdien uitstekend onderhouden. Het appartement zelf is in 2022 opnieuw geschilderd en heeft een perfecte indeling.

Ligging/bereikbaarheid
De Nicolaas Beetsstraat is een bijzonder leuk straatje in het hart van de Kinkerbuurt, om de hoek bij de Ten Katemarkt en De Hallen (met o.a. de Filmhallen, de Foodhallen en een openbare bibliotheek). Deze buurt, het Hallenkwartier, is één van de populairste buurtjes in de stad, met vele leuke cafés en restaurants, zoals Bar Centraal, Five ways Coffee roasters, restaurant Gitane, Daalder en praktische buren Dona en Petit Peche, direct om de hoek. Op loopafstand zijn diverse winkels (AH, Dirk, Hema, Etos, etc.) te vinden voor de dagelijkse boodschappen net als de dagelijkse Ten Katemarkt. Tevens vind je om de hoek het groene Bellamyplein met zwemfontein. Op de fiets is het slechts 5 minuten naar de Jordaan en het Vondelpark, 10 minuten naar het hart van de stad en 15 minuten naar CS, Station Zuid en Station Lelylaan. Het appartement is goed te bereiken met verschillende tram- en buslijnen op loopafstand en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10.

Indeling
Gezamenlijk entree, eigen entree op de eerste verdieping met open hal. De woonkamer is zeer smaakvol verdeeld in een zit -en een eetgedeelte met een doorloop naar een half open keuken en de bonus van dit huis: een bij keuken die voorzien is van de cv ketel en praktische extra bergruimte. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het balkon aan de achterzijde ligt op het Zuidwesten en zorgt voor de zon in huis. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wc en wasmeubel. Naast de entree is een diepe garderobekast en de ruime slaapkamer met diepe kledingkasten ligt aan de voorzijde en in voorzien van een wuif balkon. De straat is autovrij voor de deur en zowel de voorzijde als de achterzijde zijn superstil.

De slimme indeling, handige bergruimte en het open karakter van het appartement geven een ruimtelijk gevoel en fris gevoel. Door het gehele appartement ligt een mooie houtenvloer.

VvE
Actieve VvE, bestaande uit 4 leden. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en de maandelijkse servicekosten bedragen € 130,-. Er in een MJOP.

Bijzonderheden:
- Hip, hipper, hipst!
- Appartementsrecht: 45,1m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Energielabel C
- Voorzijde geschilderd 2023 - Achterzijde geschilderd 2022;
- Gehele gebouw is gerenoveerd in 2011, balkon constructie vervangen in 2018;
- Actieve VvE, bestaande uit 4 leden;
- De gemeentelijke erfpachtcanon is reeds afgekocht tot 31 oktober 2056, daarna ligt er een aanbieding deze vast te klikken voor € 2911,65 of afkoop voor € 58.200,-
- MJOP aanwezig;
- Parkeren via vergunningstelsel (inclusief toegang tot nabij gelegen parkeergarage);
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**English**

Atmospheric, move-in ready apartment with sunny balcony in the heart of Oud-West

This unique, charming, and efficiently laid-out one-bedroom apartment of approximately 45 m² is located in a prime spot in the vibrant and highly sought-after Oud-West district. Situated on Nicolaas Beetsstraat—a quiet, car-free side street within walking distance of the lively Kinkerstraat—this home offers the best of both worlds: the energy and amenities of city life combined with the tranquility of a sheltered and green living environment.

The apartment features an optimal layout and is part of a building that was completely renovated in 2011. The front façade was repainted between 2022–2023, and the homeowners’ association (VvE) is active and committed to maintaining the building to a high standard.

Location / Accessibility
Located on the charming Nicolaas Beetsstraat, this apartment sits in the heart of the lively Kinkerbuurt, just steps away from the popular Ten Katemarkt and De Hallen—a cultural hotspot featuring a cinema, food hall, and library. Multiple supermarkets and shops for daily groceries are within walking distance. Around the corner, you’ll find the green Bellamyplein with its swimming fountain.

Accessibility is excellent: within 5 minutes by bike, you can reach the Jordaan and Vondelpark, while the city center is about 10 minutes away. Amsterdam Central Station, Station Zuid, and Station Lelylaan can all be reached within 15 minutes. Public transport (tram and bus) is within walking distance, and by car you can reach the A10 ring road within minutes.

Layout
Via a shared staircase, you reach the private entrance on the first floor. The living room is stylishly arranged with a sitting and dining area, flowing into the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and includes a practical utility room—ideal for extra storage and housing the central heating system. At the rear, you’ll find the sunny southwest-facing balcony, perfect for enjoying afternoon and evening sun in peace.

The bathroom features a walk-in shower, toilet, and washbasin. Right next to the entrance is a deep storage space with the meter cupboard. The spacious bedroom is located at the front (on a quiet, car-free street) and includes large wardrobes and a charming French balcony.

The smart layout, convenient storage space, and open feel give the apartment a bright and spacious atmosphere. A beautiful oak wooden floor runs throughout the entire apartment.

Homeowners’ Association (VvE)
Active VvE consisting of 4 members. Professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. Monthly service charges are €130. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

Key Features:
- All the best of Amsterdam within easy reach, yet living in a ???? and green environment
- Apartment right: 45.1 m² (NEN2580 measurement report available)
- Energy label C
- Front façade repainted between 2022–2023
- Entire building renovated in 2011
- Active VvE with 4 members
- Ground lease (erfpacht) paid off until October 31, 2056
- MJOP available
- Parking via permit system (including nearby parking garage under De Hallen)
- Transfer in consultation, but available at short notice

The information contained in this submission has been carefully composed. We do not however accept liability for any incomplete, inaccurate or otherwise misleading information or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. The buyer is obliged to conduct an investigation of all matters relating to the property that they deem important. For this property, the realtor shall advise the seller. We strongly advise you to hire a professional NVM-certified realtor to assist you in the purchasing process. Any specific wishes or needs with regard to the property should be communicated to the purchasing realtor and, if required, the buyer may have an independent investigation conducted. Should you choose not to hire an expert representative, then, in accordance with the applicable laws, you will be deemed competent to understand all matters important during the purchasing process.

Toon meer Toon minder