Jacob van Lennepstraat 15-3 1053 HA Amsterdam

**English text below**

LICHTE BOVENWONING MET FRANS BALKON EN OPEN KEUKEN OP DE RUSTIGE RAND VAN OUD-WEST!

Op de rustige rand van Oud-West, op loopafstand van de grachtengordel en op nog geen twee minuten fietsen van de levendige Jordaan, ligt dit lichte appartement op de derde (en bovenste) verdieping van het pand. De woning combineert een heerlijk gevoel van ruimte onder de originele kapconstructie met een moderne, hoogwaardig afgewerkte keuken en badkamer. Een van de fijnste, meest gewilde hoekjes van Amsterdam-West, waar rust en stadsleven samenkomen als nergens anders.

KENMERKEN
• Bovenwoning (appartement), gelegen op de derde en hoogste verdieping
• Woonoppervlakte: 57 m² (NEN-2580)
• Slaapkamer met inbouwkast
• Badkamer plus apart gastentoilet
• Pand is in 2012 gesplitst na een interne renovatie
• Frans balkon, extra berging van ca. 1 m²
• Houten parketvloer
• Villeroy & Boch sanitair
• Smeg keukenapparatuur
• Energielabel D
• Funderingscode II (afgegeven in 2010)

WONEN
Stap binnen en je voelt meteen de ruimte: onder de originele, deels schuine kapconstructie met houten balken lopen de woonkamer en eethoek over in één lichte leefruimte. Grote ramen en dakramen laten op elk moment van de dag daglicht binnen, waardoor het huis zelfs op een grijze middag verrassend licht aanvoelt. De houten parketvloer loopt door van de eethoek via de woonkamer tot in de slaapkamer, wat het hele huis een warme, samenhangende uitstraling geeft. Er is volop ruimte voor een echte eettafel en een zithoek, ideaal om vrienden te ontvangen of gewoon even bij te komen na een lange dag.

KOKEN
De open keuken is in een L-vorm opgezet, met een extra keukenblok bij het raam dat zorgt voor welkome extra opbergruimte en werkblad. De keuken is uitgerust met kwalitatieve Smeg-apparatuur (kookplaat, oven en koelkast), een vijfpits gasfornuis en een strakke rvs afzuigkap boven het werkblad. Het donkere composietblad in combinatie met de witte kasten geeft de keuken een tijdloze, verzorgde uitstraling.

SLAPEN EN BADEN
De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, met een ruime inbouwkast, en heeft zelfs een “Franse balkon”. De houten parketvloer uit de woonruimte loopt door waardoor de gehele woning met elkaar verbonden is. De schuine wanden geven de kamer een knusse, rustige sfeer, en doordat je op de bovenste verdieping woont, hoor je weinig van de straat of de buren.

De badkamer is afgewerkt met hoogwaardig Villeroy & Boch sanitair: een ligbad met jacuzzifunctie voor een heerlijk moment van ontspanning, een inloopdouche, een wastafelmeubel met ruime opbergladen en een hangend toilet met inbouwreservoir. Donkere, langwerpige tegels en een designradiator maken het plaatje compleet. Naast de badkamer bevindt zich een aparte bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Voor gasten, of gewoon wat extra privacy, is er ook een apart tweede toilet bij de hal.

BUITENRUIMTE
In de slaapkamer is er een klein Franse balkon, een heerlijke plek om 's ochtends het licht te vangen of overdag van de zon te genieten.

LOCATIE
Het appartement ligt op een rustige plek in Oud-West, met het centrum binnen handbereik. De buurt staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, fijne straten en aangename levendigheid. De nabijheid van de grachtengordel en de ligging op loopafstand van de Bosboom Toussaintstraat en het Vondelpark maken het een heerlijke plek om te wonen. De directe omgeving biedt een mooie mix aan horeca en cultuur, waaronder De Hallen en de Foodhallen. Ook de Ten Katemarkt en de Elandsgracht liggen op korte afstand. De Jordaan ligt op zo'n twee minuten fietsen, Leidseplein op ongeveer drie minuten, en De Pijp en het Museumplein op zo'n zeven minuten.
Amsterdam Centraal is met de fiets in ongeveer tien tot vijftien minuten te bereiken. Twee tramhaltes liggen op vijf minuten loopafstand en brengen je naar elk deel van de stad, en vanaf de Elandsgracht, ook op vijf minuten lopen, vertrekt een directe bus naar Schiphol. De combinatie van groen, cultuur en stedelijke voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke en comfortabele plek om te wonen.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
Woonoppervlakte 57 m², gemeten conform de NEN-2580 meetinstructie. Aparte berging van ca. 1 m² (gedeeld gebruik).

VVE
De gezonde en actieve VvE bestaat uit 4 leden. Onlangs (september) werd de gehele voorzijde geschilderd en momenteel is er nog een behoorlijk bedrag in reserve. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 122,50.

EIGENDOM
De woning staat op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht.

OPLEVERING
In overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing.
Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.

+31 20 305 3370 | ?? |

------
BRIGHT TOP-FLOOR APARTMENT WITH JULIET BALCONY AND OPEN-PLAN KITCHEN, TUCKED AWAY ON THE QUIET EDGE OF OUD-WEST

Set on a peaceful stretch of Oud-West, within easy walking distance of the canal ring and barely two minutes by bike from the buzz of the Jordaan, this bright apartment occupies the third and top floor of the building. It pairs a wonderful sense of space beneath the original roof structure with a beautifully finished modern kitchen and bathroom — one of the most sought-after corners of Amsterdam West, where calm and city life meet in equal measure.

THE PROPERTY
- Top-floor apartment (third floor)
- Jacob van Lennepstraat 15-3, Amsterdam Oud-West
- Living area: 57 sqm (measured to NEN-2580 standard)
- One bedroom with fitted wardrobe
- Bathroom plus separate guest WC
- Building renovated in 2012
- Juliet balcony, additional storage of approx. 1 sqm
- Wood parquet flooring throughout
- Villeroy & Boch sanitaryware
- Smeg kitchen appliances
- Energy label: D

LIVING
Step inside and the sense of space is immediate. Beneath the original, part-sloping roof with exposed timber beams, the living room and dining area flow into one light-filled space. Large windows and skylights bring daylight in at every hour, giving the apartment a surprisingly airy feel even on a grey afternoon. Wood parquet runs from the dining area through the living room and into the bedroom, lending the whole home a warm, continuous character. There is ample room for a proper dining table and a seating area — perfect for entertaining, or simply unwinding after a long day.

KITCHEN
An L-shaped open-plan kitchen with an additional run of units by the window, offering welcome extra storage and worktop space. Fitted with quality Smeg appliances (hob, oven and fridge), a five-burner gas hob and a sleek stainless-steel extractor. The dark composite worktop against white cabinetry gives the kitchen a timeless, considered finish.

BEDROOM & BATHROOM
The bedroom sits at the rear of the apartment with a generous fitted wardrobe and its own Juliet balcony. Parquet flooring continues through from the living space, tying the home together. Sloping walls give the room a cosy, restful feel, and being on the top floor means very little noise from the street or neighbours.

The bathroom is finished with premium Villeroy & Boch sanitaryware: a bath with jacuzzi function for a proper soak, a walk-in shower, a vanity unit with generous storage drawers, and a wall-hung toilet with concealed cistern. Dark, elongated tiles and a designer radiator complete the look. Alongside the bathroom, a separate utility area houses the washing machine and dryer connections. A second, separate WC by the hallway offers extra convenience for guests.

OUTSIDE SPACE
A Juliet balcony off the bedroom, a lovely spot to catch the morning light or enjoy the sun through the day.

LOCATION
The apartment sits on a quiet street in Oud-West, with the city centre within easy reach. The neighbourhood is known for its characterful architecture, charming streets and pleasant buzz. Proximity to the canal ring, plus a short walk to Bosboom Toussaintstraat and Vondelpark, make this a wonderful place to call home. The immediate area offers an appealing mix of dining and culture, including De Hallen and the Foodhallen, with Ten Katemarkt and Elandsgracht just a short stroll away. The Jordaan is roughly two minutes by bike, Leidseplein about three, and De Pijp and Museumplein around seven.

Amsterdam Central Station is ten to fifteen minutes away by bike. Two tram stops within a five-minute walk connect to every corner of the city, and a direct bus to Schiphol departs from Elandsgracht, also five minutes on foot. A combination of green space, culture and city amenities makes this a genuinely attractive and comfortable place to live.

LIVING AREA & STORAGE
Living area: 57 sqm, measured in accordance with the NEN-2580 measurement standard. Separate storage room of approx. 1 sqm (shared use).

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
A healthy, active VvE with 4 members. The front facade was repainted in September, and there remains a substantial reserve fund. Monthly service charge: €122.50.

GROUND LEASE
Freehold, no ground lease (erfpacht) applies.

COMPLETION
By agreement.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or their consequences. All measurements and areas stated are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own due diligence on any matters of importance to them. The NEN-2580 measurement standard applies.
Our office acts as the seller's agent in this transaction. We recommend engaging an NVM/MVA-registered buyer's agent, who can provide expert guidance throughout the purchase process. If you choose not to engage professional representation, you are deemed under Dutch law to be sufficiently qualified to assess all relevant matters yourself.

+31 20 305 3370 | ?? |

Toon meer Toon minder