Wenslauerstraat 69-2 1053 AX Amsterdam

*** English text below ***

Buitenkans in de binnenstad!

Aan één van de leukste staten in de zeer gewilde Bellamybuurt ligt dit nog relatief nieuwe twee-kamer-appartement. Gebouwd in 2012 naar een fraai ontwerp van M3H Architecten geniet je hier van alle voordelen van een nieuwbouwwoning. De uitstekende isolatie staat voor comfortabel wonen en lage energielasten en het A-label biedt ook een rentevoordeel. De woning staat op een nieuwe fundering en is nagenoeg zo te betrekken. Eye-catcher is het unieke, zonnige dakterras van ruim 60 m2 waar je optimaal van het buitenleven kan genieten. Last, but not least, de woning ligt op eigen grond!

LIGGING
Fantastische locatie in de geliefde Bellamybuurt met om de hoek diverse hotspots zoals de Foodhallen en de Ten Katemarkt maar ook dichtbij de Kinkerstraat, J.P. Heijestraat en de De Clerqstraat met gezellige horeca.? ?

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Het gezellige centrum ligt op enkele minuten fietsafstand en datzelfde geldt voor het Vondelpark en het Rembrandtpark voor de nodige ont- en inspanning. Diverse tram- en busverbindingen om de hoek brengen je in een mum van tijd naar elke gewenste bestemming in de stad waaronder station Amsterdam Centraal. Ook met de auto ben je snel op de A10, waardoor omliggende steden en uitvalswegen eenvoudig te bereiken zijn.?

ENERGIEZUINING
De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog wooncomfort, lage energiekosten en een betere financierbaarheid.? ?

INDELING
Begane grond:
Afgesloten gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen; uiterst verzorgde hal met trappenhuis.

Eerste verdieping:
Entree appartement; halletje met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping (geheel voorzien van een fraaie eiken vloer):
Hal met trapopgang naar het riante dakterras van ruim 60 m2, meterkast en inbouwkast met ketelopstelling en mv-box; lichte woonkamer voorzien van draai-/kiepdeur met frans balkon; moderne open keuken voorzien van een composiet werkblad en Siemens inbouwapparatuur; badkamer voorzien van inloopdouche (hand- en regendouche), wastafelmeubel, wandcloset, handdoekenradiator, vloerverwarming en een opstelplaats voor wasmachine en droger; royale slaapkamer? voorzien van draai-/kiepdeur met frans balkon.?

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Wenslauerstraat 69 te Amsterdam’ is actief en bestaat uit 3 leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aangevraagd en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 57/219-de deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 72,- per maand

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
•? Bruto vloeroppervlakte woning: 70,1 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 59,5 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 61,6 m².
• Bruto inhoud woning: 206 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 2013
• Fraai ontwerp van MH3 Architecten
• Dakterras van ruim 60 m2 op het Zuiden
• Energielabel A
• Instapklare woning? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
• Fantastische ligging in de geliefde Bellamybuurt
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de
? ? mogelijkheden, wachttijden? en kosten van een parkeervergunning is terug te
? ? vinden op de website van de gemeente.? ?
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot
? ? Amsterdam.?
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een
? ? schriftelijke? koopovereenkomst hebben? ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

*********************************************************************************************

A Rare Opportunity in the City Centre!

Located on one of the most charming streets in the highly sought-after Bellamybuurt, this relatively new one-bedroom apartment offers the best of modern living. Built in 2012 to an attractive design by M3H Architecten, the property combines the comfort and energy efficiency of a modern home with the character of a central Amsterdam location.

Excellent insulation ensures a high level of comfort and low energy costs, while the A energy label may also offer financing benefits. The property is situated on freehold land, has a new foundation and is virtually ready to move into. The absolute eye-catcher is the unique, sunny rooftop terrace of more than 60 m², offering plenty of space to enjoy outdoor living. Last but certainly not least: the apartment is freehold (no ground lease)!

LOCATION
Fantastic location in the popular Bellamybuurt, with a variety of hotspots just around the corner, including the Foodhallen and Ten Katemarkt. The Kinkerstraat, J.P. Heijestraat and De Clercqstraat are also nearby, offering a wide selection of cafés, restaurants and other amenities.

ACCESSIBILITY
The location offers excellent transport links. Amsterdam city centre is just a few minutes away by bicycle, as are both Vondelpark and Rembrandtpark, perfect for relaxation and recreation.

Several tram and bus connections can be found around the corner, providing quick access to destinations throughout the city, including Amsterdam Central Station. By car, the A10 motorway can be reached quickly, providing easy access to surrounding cities and major roads.

ENERGY EFFICIENCY
The property is excellently insulated and has an A energy label, providing a high level of living comfort, low energy costs and potentially more favourable financing options.

LAYOUT
Ground floor:
Secure communal entrance with intercom system and mailboxes; exceptionally well-maintained hall with staircase.

First floor:
Entrance to the apartment; hallway with staircase leading to the second floor.

Second floor:
The entire floor features a beautiful oak floor.

Hallway with staircase leading to the spacious rooftop terrace of more than 60 m², meter cupboard and built-in cupboard containing the central heating boiler and mechanical ventilation unit.

Bright living room with tilt-and-turn doors opening onto a French balcony; modern open-plan kitchen with composite worktop and Siemens built-in appliances.

Bathroom equipped with a walk-in shower with both hand-held and rain shower, washbasin unit, wall-mounted toilet, heated towel rail, underfloor heating and connections for a washing machine and dryer.

Spacious bedroom with tilt-and-turn doors opening onto a French balcony.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association (VvE) ‘Wenslauerstraat 69, Amsterdam’ is active and consists of three members. The property management is carried out by the owners themselves. The association holds an annual meeting, a long-term maintenance plan (MJOP) has been requested and there is a set of house rules.

The building was legally divided into apartment rights in 2013. This apartment right represents a 57/219 share in the community. The monthly service charges are €72.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land (eigen grond).

APPROXIMATE DIMENSIONS
Gross floor area: 70.1 m²
Living area: 59.5 m²
Building-related outdoor space: 61.6 m²
Gross volume: 206 m³

PARTICULARS
Year of construction: 2013
Attractive design by M3H Architecten
Rooftop terrace of more than 60 m², south-facing
Energy label A
Move-in ready
Fantastic location in the popular Bellamybuurt
Paid parking applies. Information regarding parking permits, waiting times and costs can be found on the municipality's website.

Notary of the buyer's choice, provided the purchase agreement is drawn up in accordance with the Model Ring agreement at a notary in Greater Amsterdam.
A purchase agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.

The seller reserves the right of approval.

Completion: by mutual agreement.

DISCLAIMER
The measurement instructions are based on NEN 2580. These instructions are intended to provide a more uniform method of measuring and indicating the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be completely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations during the measurement process.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness or otherwise, nor for any consequences thereof. We expressly draw the buyer's attention to their statutory duty to investigate the property themselves.

INTERESTED IN THIS PROPERTY?
We recommend engaging your own NVM-certified buying agent.
Your NVM buying agent will represent your interests and can save you time, money and unnecessary concerns.
Addresses of fellow NVM buying agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder