Gillis van Ledenberchstraat 26-H 1052 VH Amsterdam

JA! Sfeervolle en instapklare begane grond woning (ca. 55 m²) in het geliefde Amsterdam West! Deze in 2019 volledig gerenoveerde woning combineert modern wooncomfort met een slimme indeling en een verrassend ruimtelijk gevoel.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers met maatwerk kasten en werkplekken, een stijlvolle leefkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur, en een nette badkamer met inloopdouche. De absolute blikvanger is de harmonica pui aan de voorzijde, waarmee je de woning volledig opent en binnen en buiten naadloos in elkaar laat overlopen, perfect om te genieten van zon en ruimte.

Gelegen in de gezellige Frederik Hendrikbuurt, met winkels, horeca en Westerpark op loopafstand en de Jordaan om de hoek. Een ideale woning voor wie comfortabel en levendig wil wonen!

INDELING
WONEN EN LEVEN
- Sfeervolle en instapklare begane grond woning met unieke binnen-buiten beleving!;
- Deze prachtige begane grond woning is in 2019 volledig gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt;
- Je profiteert hier van modern wooncomfort, een slimme indeling én een verrassend ruimtelijk gevoel;
- Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed, en voorzien van hoge inbouwkasten die overlopen op een op maat gemaakt bureau. Daarom ook ideaal voor zowel, woningdelers, of gewoon als extra werkplek aan huis;
- Centraal in de woning vind je de heerlijke leefkeuken met kookeiland: dé plek waar je samenkomt met vrienden en familie. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combi-oven, Quooker en vaatwasser, en is stijlvol afgewerkt met lichte kastjes en een donker werkblad;
- De badkamer bevindt zich aan één zijde van de woning en is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de andere zijde vind je een apart toilet;
- De absolute eyecatcher is de voorzijde van de woning. Deze kan namelijk volledig worden geopend door middel van een harmonica pui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon en creëer je een unieke, lichte leefruimte;
- De woonkamer is strak en praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel;
- Kortom: een moderne, perfect ingedeelde woning met karakter én een unieke woonbeleving!

BUITEN
- Binnen is buiten. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de optie om deze in zijn geheel te openen, is werkelijk je binnen naar buiten verplaatst.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 55 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFOIRMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1932 gebouwd is;
- De gehele woning is in 2019 volledig gerenoveerd;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Het appartement beschikt over een vloerverwarming;
- Verwarming en warm water middels elektrische boiler;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar.

KADASTER
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie Q , nummer 8954-A , appartementsrecht 11.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- Het huidige canon is afgekocht tot 15 september 2061.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 18 leden en wordt professioneel beheerd door Ymere;
- De servicekosten bedragen € 108,42 ,- per maand;
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Recent is de voorzijde geschilderd;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam West, midden in de Frederikhendrikbuurt;
- De levendige Frederik Hendrickstraat ligt om de hoek, met een gevarieerd aanbod aan winkels zoals de groenteboer, een bloemist, de Albert Heijn en gezellige koffiezaakjes. En niet te vergeten: Morgan & Mees, dé plek waar je heerlijk kunt eten, en ’s avonds nog even een drankje kan doen aan de bar;
- Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in de geliefde Jordaan, met haar charmante straatjes, unieke boetieks en gezellige horeca;
- Liever even het groen in? Het Westerpark ligt praktisch om de hoek en is perfect voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een picknick in het groen;
- En natuurlijk woon je hier in bruisend Amsterdam: van shoppen in het centrum, tot een drankje op een terras om de hoek, of een avond uit in één van de vele theaters, deze stad heeft het allemaal en slaapt nooit;
- Kortom: hier geniet je van de perfecte combinatie van rust, groen en stedelijke levendigheid!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S100);
- Aan de Hugo de Grootplein stap je zo op tramlijn 12, die je naar Amstelstation kan brengen. Ook buslijn 21, stopt om de hoek;
- Parkeren op de openbare weg of middels het Amsterdamse vergunningstelsel.

BIJZONDERHEDEN
- Licht en modern appartement in de rustige doch bruisende Frederikhendrikbuurt;
- De woning is volledig gasloos;
- Twee slaapkamers van goed formaat, met veel inbouwkasten;
- Uiterst lichte woning, te danken aan zijn harmonica pui.

OPLEVERING
- Per direct

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Splitsingakte;
- Eigendomsbewijs;
- Vragenlijst;
- Lijst van Zaken;
- VvE gegevens.

*** ENGLISH TRANSLATION ***
JA! Charming and Move-in Ready Ground-Floor Apartment (approx. 55 m²), 2 bedrooms, in Amsterdam West.

Step into this beautifully renovated ground-floor apartment, where modern comfort meets smart design and a surprisingly spacious feel.

LIVINGSPACE
- Fully renovated in 2019, this home is finished to a high standard and offers a unique indoor-outdoor living experience.
- The property features two generously sized bedrooms, each equipped with custom-built wardrobes and integrated workspaces, ideal for sharers, guests, or working from home;
- In the heart of the home lies a stylish open-plan kitchen with a central island, fully fitted with modern appliances including a combi-oven, Quooker tap, and dishwasher. The kitchen’s sleek design, with light cabinetry and a grey countertop, creates a welcoming space to gather with friends and family;
- The bathroom is neatly designed and includes a walk-in shower, sink, and connections for a washing machine and dryer. A separate toilet is located on the opposite side of the apartment for added convenience;
- The true highlight of this home is the front façade, featuring a fully opening folding (harmonica) door system. This allows you to seamlessly blend indoor and outdoor living, flooding the space with natural light and offering the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun;
- The living area is thoughtfully arranged, providing ample room for both a comfortable seating area and a dining space. - All togeather, a modern, characterful home with a unique living experience.

LIVING AREA
The living area measures approximately 55 m².
Please note: the stated floor area has been measured by a specialized company in accordance with the NEN2580 measurement standard.

KEY FEATURES
- Move-in ready ground-floor apartment with a unique indoor-outdoor feel;
- Fully renovated in 2019 to a high standard;
- Two spacious bedrooms with built-in storage and workspaces;
- Stylish open kitchen with island and high-quality appliances;
- Bathroom with walk-in shower and laundry connections;
- Separate toilet;
- Underfloor heating throughout;
- Fully gas-free property;
- Wooden window frames with double glazing;
- Energy-efficient setup with electric boiler.

BUILDING & GROUNDOWNERSHIP
- Originally built around 1932;
- Located leasehold land (Amsterdam municipality);
- Ground lease paid off until September 15, 2061.

HOME OWNERS ASSOCIATION
- Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE) with 18 members;
- Professionally managed;
- Monthly service charges: €108.42;
- Long-term maintenance plan (MJOP) available.

LOCATION
- Situated in the highly desirable Frederik Hendrik neighborhood in Amsterdam West, this apartment offers the perfect blend of tranquility and city vibrancy;
- Just around the corner, you’ll find a lively street with a wide variety of shops, supermarkets, cafés, and restaurants;
- The Jordaan is only a few minutes away by bike, while Westerpark is within walking distance, perfect for relaxing walks, workouts, or picnics.

ACCESSIBILITY & PARKING
- Easily accessible by car via the A10 ring road (exit S100);
- Excellent public transport connections nearby (tram and bus);
- Street parking via permit system.

AVAILABILITY
Available immediately.

Additional documents such as the deed of division, title deed, and VvE documentation are available upon request.

Toon meer Toon minder