Nassaukade 41-3

Wonen op een toplocatie aan de Nassaukade, met vrij uitzicht en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten. Dit dubbele bovenhuis is verdeeld over de derde en vierde verdieping en beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een balkon en drie afzonderlijke bergingen. Wat dit appartement vooral interessant maakt, zijn de mogelijkheden om de indeling in de toekomst verder te optimaliseren en uit te breiden en een dakterras te realiseren.
Naast de twee slaapkamers op de vierde verdieping wordt je ook eigenaar van drie afzonderlijke bergingen op de vierde verdieping. Eén berging is op dit moment in eigen gebruik en de twee overige bergingen zijn in gebruik bij derden. Volgens de bestaande gebruiksafspraak komen deze beschikbaar wanneer de betreffende huur- of bewoningssituatie eindigt of wijzigt. Op dat moment kan worden onderzocht of de gehele vierde verdieping bij de woning kan worden betrokken en welke mogelijkheden er zijn voor het realiseren van een dakterras. In de splitsingsakte is reeds opgenomen dat er een mogelijkheid is om een dakterras te realiseren.
Indeling
Derde verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken toegankelijk, waaronder de badkamer, het separate toilet en de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De brede raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich het woongedeelte. De woonkamer en eetkamer staan in open verbinding met elkaar en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.
De houten vloerdelen, karakteristieke glas-in-loodbovenlichten en grote ramen geven de ruimte een authentieke uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over de Nassaukade en het omliggende groen. De openslaande deuren bieden toegang tot het balkon aan de voorzijde. De keuken grenst direct aan de eetkamer en is voorzien van lichte keukenkasten, een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De huidige opstelling is praktisch en biedt tegelijkertijd mogelijkheden om de keuken naar eigen smaak te moderniseren.
De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een bergkast.
Vierde verdieping
Via de interne trap bereik je de overloop op de vierde verdieping en de toegang tot twee ruim bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m² en beschikt over grote ramen en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en werkplek. De tweede slaapkamer van circa 7 m² kan worden ingericht als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast is deze verdieping interessant vanwege de aanwezige bergingen en de mogelijkheden om in de toekomst een andere indeling te onderzoeken.
Bergingen en potentie
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de hoeveelheid extra ruimte die tot het appartementsrecht behoort. Naast de berging van circa 6 m² op de vierde verdieping beschikt het appartement over twee aanvullende bergingen van circa 16,5 m² en 7,2 m². De gezamenlijke oppervlakte bedraagt daarmee circa 30 m². De twee aanvullende bergingen zijn momenteel in gebruik bij derden. Volgens de bestaande gebruiksafspraak komen deze ruimtes beschikbaar wanneer de betreffende huur- of bewoningssituaties eindigen of wijzigen. Juist deze extra ruimtes bieden interessante mogelijkheden voor de toekomst. Zodra de bergingen beschikbaar komen, kan worden onderzocht of deze bij het bestaande woongedeelte kunnen worden betrokken en of een andere indeling van de vierde verdieping mogelijk is.
Hierbij is het belangrijk te vermelden dat de overloop op de vierde verdieping momenteel niet tot het appartementsrecht behoort. Een eventuele toevoeging vereist een afzonderlijk traject via de Vereniging van Eigenaars.
Voor het samenvoegen van ruimtes, bouwkundige aanpassingen of wijzigingen in het gebruik zijn mogelijk aanvullende toestemmingen en vergunningen noodzakelijk. De uiteindelijke mogelijkheden zijn afhankelijk van de juridische, bouwkundige en publiekrechtelijke haalbaarheid en dienen door koper nader te worden onderzocht.
Ligging
De Nassaukade ligt aan de rand van de Jordaan, met vrij uitzicht over het groen en alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich de Noordermarkt, de Lindengrachtmarkt en de winkels, cafés en restaurants aan de Westerstraat en Haarlemmerdijk. In de directe omgeving vind je onder andere Café de Tuin, Toscanini en verschillende horecagelegenheden rondom de Noordermarkt. Ook het Westerpark en het Westergasterrein liggen op korte afstand, ideaal om te wandelen, sporten of een terras te bezoeken. Amsterdam Centraal Station ligt op circa 10 minuten fietsen en de binnenstad is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Via de Haarlemmerweg bereik je met de auto binnen circa 10 tot 15 minuten de Ring A10.
Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Er is reeds overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel van de gemeente Amsterdam onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016). De erfpachtcanon bedraagt voor het kalenderjaar 2026 € 1.749,27 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform de AB2016.
Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars, die in eigen beheer wordt gevoerd. De splitsing in appartementsrechten heeft in 2022 plaatsgevonden. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 240,-.
Algemene bijzonderheden
- Karakteristiek dubbel bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping;
- Drie afzonderlijke bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 30 m²;
- Eén berging in eigen gebruik, twee bergingen momenteel in gebruik bij derden;
- Mogelijkheden voor toekomstige herindeling en optimalisatie van de beschikbare ruimtes, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen en vergunningen;
- De overloop op de vierde verdieping behoort momenteel niet tot het appartementsrecht; eventuele toevoeging vereist een afzonderlijk traject via de VvE;
- In de splitsingsakte is de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras opgenomen. Hiervoor dient koper zelf de benodigde vergunning bij de gemeente Amsterdam aan te vragen. De uiteindelijke goedkeuring is afhankelijk van de gemeente en eventuele overige benodigde toestemmingen;
- Gelegen op loopafstand van de Jordaan, Noordermarkt en het Westerpark;
- Eeuwigdurende erfpacht onder AB2016, jaarlijkse canon 2026: € 1.749,27, jaarlijks geïndexeerd;
- Kleinschalige VvE in eigen beheer, maandelijkse bijdrage circa € 240,-;
- Gesplitst in appartementsrechten in 2022;
- In de koopakte worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze aanbieding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoopinformatie, waaronder begrepen de omschrijvingen, plattegronden, maatvoering, foto's en overige gegevens, geen rechten worden ontleend.
Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van nader onderzoek en het uitbrengen van een bod. De opgegeven oppervlakten zijn vastgesteld conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een zo eenduidig mogelijke meetmethode toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld en geadviseerd om zelfstandig onderzoek te doen of te laten uitvoeren naar alle voor hem of haar relevante aspecten van de woning. Hieronder vallen onder meer de bouwkundige staat, de juridische situatie, de Vereniging van Eigenaars, publiekrechtelijke beperkingen en de gebruiksmogelijkheden van het verkochte. Eventuele toekomstige herindelingen, het betrekken van bergingen bij de woning, wijzigingen op de vierde verdieping of het realiseren van een dakterras zijn afhankelijk van de benodigde juridische, bouwkundige en publiekrechtelijke toestemmingen en vergunningen. De haalbaarheid hiervan is niet vastgesteld en dient door koper zelfstandig te worden onderzocht. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De verkoop is te allen tijde onder voorbehoud van gunning door verkoper. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de schriftelijke koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend.