Joan Melchior Kemperstraat 81-2 1051 TL Amsterdam

** English text below **

Joan Melchior Kemperstraat 81-2 is een sfeervol en instapklaar appartement van circa 55 m² (incl. separate berging) in de geliefde Staatsliedenbuurt. De woning is in 2021 met veel aandacht vernieuwd door de huidige eigenaar. De luxe keuken is een echte eyecatcher en uitgevoerd met een Italiaans marmeren werkblad en inbouwapparatuur van SMEG. Ook de badkamer is vernieuwd en modern afgewerkt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergruimte met wasgelegenheid, een balkon en een aparte berging op de vierde verdieping. De kunststof kozijnen met dubbelglas zorgen voor comfortabel en onderhoudsarm wonen. Een fijne woning op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam-West.?

OMGEVING/BEREIKBAARHEID?
De woning ligt in een rustige straat, vlakbij diverse winkels, supermarkten, het Westerpark, de Jordaan en de Haarlemmerdijk. Horeca zoals Café Restaurant Amsterdam en De Buurman, de gezellige Westerstraat met op zaterdag een biologische markt en het Westergasterrein met o.a. een bioscoop en Bierbrouwerij Troost bevinden zich op loopafstand. Het Westerpark biedt daarnaast volop groen en wandelpaden. Dankzij de centrale ligging en vele voorzieningen is dit een zeer populaire buurt.? De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam Centraal ligt op circa tien minuten fietsen, de Jordaan op tien minuten lopen en trams en bussen richting o.a. Centraal en Leidseplein zijn nabij. Ook de ring A10 is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbus en toegang tot het trappenhuis.

Tweede verdieping (voorzien van eiken vloer)
Via de hal zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich het woongedeelte, waar de woonkamer, eethoek en keuken samen een open en lichte leefruimte vormen. Vanuit deze ruimte is het ruime balkon bereikbaar, dat zowel via twee openslaande deuren vanuit de woonkamer als via een loopdeur vanuit de keuken toegankelijk is. Hierdoor kan binnen en buiten in de zomermaanden op een prettige manier met elkaar worden verbonden.? De keuken is uitgevoerd met een Italiaans marmeren werkblad en voorzien van SMEG inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, een koel-vriescombinatie, vaatwasser? en afzuiging. Centraal in de woning bevinden zich een separaat toilet, een praktische berging met wasgelegenheid en extra opbergruimte, evenals de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.? Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer, met voldoende ruimte voor grote kasten.

Vierde verdieping:
Hier bevindt zich de separate berging, die ideaal gebruikt kan worden als hobbykamer, werkkamer of extra bergruimte.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘J.M. Kemperstraat 75-89’ is actief en bestaat uit 20 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Pro VVE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2002 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het? 43/1497-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 112,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam.? De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31-03-2077.? De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 75 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 55 m² (incl. bergruimte vierde verdieping)
• Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m²
• Bruto inhoud woning: 181 m³

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1904
• Energielabel: B
• Het balkon is gesitueerd op het zuiden
• Kunststof kozijnen met dubbelglas?
• Verwarming en warm water middels een? Intergas Kombi Kompakt HRE combi ketel, bouwjaar 2016
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente?
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben? ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

--------------------------------------------------------------------------

Joan Melchior Kemperstraat 81-2 is a charming, move-in ready apartment of approximately 55 m² (including a separate storage unit) in the popular Staatsliedenbuurt neighborhood. The property was meticulously renovated in 2021 by the current owner. The luxury kitchen is a real eye-catcher and features Italian marble countertops and built-in SMEG appliances. The bathroom has also been renovated and modernized. The property also features a practical utility room with laundry facilities, a balcony, and a separate storage unit on the fourth floor. The uPVC window frames with double glazing ensure comfortable and low-maintenance living. A lovely home in an attractive location in Amsterdam-West.

AREA/ACCESSIBILITY
The property is located on a quiet street, close to various shops, supermarkets, Westerpark, the Jordaan neighborhood, and the Haarlemmerdijk. Restaurants and bars such as Café Restaurant Amsterdam and De Buurman, the lively Westerstraat with its organic market on Saturdays, and the Westergasterrein, home to a cinema and Troost Brewery, are all within walking distance. Westerpark also offers plenty of greenery and walking paths. Thanks to its central location and many amenities, this is a very popular neighborhood. Accessibility is excellent: Amsterdam Central Station is approximately a ten-minute bike ride away, the Jordaan district is a ten-minute walk, and trams and buses to Central Station and Leidseplein, among others, are nearby. The A10 ring road is also just a few minutes away by car.

LAYOUT
Ground floor:
Secure entrance with a doorbell panel, mailbox, and access to the staircase.

Second floor (with oak flooring)
All rooms of the apartment are accessible via the hallway. At the rear is the living area, where the living room, dining area, and kitchen combine to form an open and bright living space. From this room, you can access the spacious balcony, which is accessible both through two French doors from the living room and a pedestrian door from the kitchen. This allows for a pleasant connection between indoors and outdoors during the summer months. The kitchen features Italian marble countertops and is equipped with built-in SMEG appliances, including a gas stove with oven, a fridge-freezer, a dishwasher, and an extractor fan. Centrally located in the apartment are a separate toilet, a practical storage room with laundry facilities and additional storage space, and the bathroom. The bathroom has a spacious walk-in shower, vanity, and designer radiator. The bedroom is located at the front of the apartment, with ample space for large wardrobes.

Fourth floor:
Here is the separate storage room, ideal for use as a hobby room, office, or additional storage space.

OWNER'S ASSOCIATION
The Owner's Association "J.M. Kemperstraat 75-89" is active and consists of 20 members. The property is professionally managed by "Pro VVE Beheer," meets annually, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available. The complex was divided into apartments in 2002. This apartment represents the 43/1497th of the community. The monthly service charges are €112.

OWNERSHIP SITUATION
This is a perpetual leasehold, owned by the Municipality of Amsterdam. The annual lease has been bought off in advance and paid in full until March 31, 2077. The General Terms and Conditions of 1994 apply.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area of ??the house: 75 m²
• Usable living area: 55 m² (including storage space on the fourth floor)
• Building-related outdoor space: 3 m²
• Gross volume of the house: 181 m³

SPECIAL FEATURES
• Year of construction: 1904
• Energy label: B
• The balcony is south-facing
• PVC window frames with double glazing
• Heating and hot water provided by an Intergas Kombi Kompakt HRE combi boiler, built in 2016
• Paid parking is available. Information about the options, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality's website.
• Notary: at the buyer's discretion, provided the deed of sale conforming to Model Ring is signed by a notary in Greater Amsterdam.
• A contract is only concluded when both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
• The seller reserves the right to award the contract.

Delivery: in consultation.

Disclaimer
The Measurement Instructions are based on NEN2580. These Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable surface area. These Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and expressly remind the buyer of their statutory duty of investigation.

Interested in

Toon meer Toon minder