Eerste Keucheniusstraat 45-H 1051 HP Amsterdam

Eerste Keucheniusstraat 45-H - casco benedenwoning met tuin op het zuiden en vergunde uitbreidingsmogelijkheden

Schaarse kans in de Staatsliedenbuurt: casco benedenwoning met eigen entree, ca. 43 m² woonoppervlakte, een plafondhoogte van ca. 2,86 m en een zonnige tuin van ca. 50 m² op het zuiden. Voor deze woning zijn reeds omgevingsvergunningen verleend voor uitbreiding, welke overdraagbaar zijn aan de nieuwe eigenaar. Daarmee koop je niet alleen een woning op een uitstekende locatie in Amsterdam-West, maar ook een object met uitzonderlijke potentie.

De woning wordt verkocht als casco woning waarin al diverse bouwkundige en verduurzamings-werkzaamheden zijn uitgevoerd. Daarmee is een sterke basis aanwezig voor verdere afbouw en de reeds vergunde uitbreiding. Het plafond wordt door de aannemer van de verkoper wit afgewerkt voor oplevering woning.

INDELING
*Begane grond*
Via de eigen voordeur stap je binnen in de woning. De huidige indeling bestaat uit een open casco ruimte met veel vrijheid om het geheel volledig naar eigen wens vorm te geven. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor prettige lichtinval. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de zonnige tuin.

*Tuin*
De tuin van ca. 50 m² op het zuiden is een groot pluspunt en een zeldzaamheid in dit segment. Een heerlijke buitenruimte om te ontspannen, te eten en optimaal van de zon te genieten, met bovendien ruimte voor de reeds vergunde uitbreiding aan de achterzijde.

VERGUNDE MOGELIJKHEDEN
Een groot pluspunt van deze woning is dat er reeds vergunde uitbreidingsmogelijkheden aanwezig zijn. Zo is aan de achterzijde een uitbouw vergund, waarmee de woning kan worden vergroot tot ca. 54 m² woonoppervlakte.

Voor wie maximaal gebruik wil maken van het volledige potentieel, biedt het daarnaast vergunde plan de mogelijkheid tot realisatie van een nieuw souterrain / kelderbak in combinatie met uitbouw, waarmee een aanzienlijk grotere benedenwoning kan ontstaan van ca. 96,5 m² gebruiksoppervlakte, afgerond ca. 97 m² GO.

RENDERS
De getoonde renders zijn artist impressions en uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van een mogelijke toekomstige situatie en de potentie van het object. De afbeeldingen zijn indicatief. De feitelijke uitvoering, indeling, maatvoering, materialisatie en afwerking kunnen afwijken. Aan deze visualisaties kunnen geen rechten worden ontleend

De bijbehorende tekeningen, renders en het volledige dossier zijn beschikbaar ter inzage.

LOCATIE
De Eerste Keucheniusstraat is een rustige straat in de populaire Staatsliedenbuurt, op een bijzonder prettige plek tussen de Jordaan en het Westerpark. In de directe omgeving vind je onder meer Café Restaurant Amsterdam aan de Kattensloot, Back to Black, Cantine de Caron en Chez Nina.

Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar het Westerpark en het Westergasterrein, met een breed aanbod aan horeca, cultuur, festivals en sportfaciliteiten. De Haarlemmerdijk, Haarlemmerstraat en het Haarlemmerplein liggen op korte afstand, net als de Noordermarkt met de bekende zaterdagse boerenmarkt. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en koffiebars bevinden zich om de hoek. Voor gezinnen is het Van Beuningenplein een fijn ontmoetingspunt, en ook in het Westerpark zijn voldoende speelmogelijkheden.

De bereikbaarheid is uitstekend: tramhalte Van Limburg Stirumstraat en bushalte Frederik Hendrikplantsoen liggen op loopafstand. Station Amsterdam Centraal en Sloterdijk bereik je binnen 10 minuten per fiets. Met de auto sta je binnen 5 minuten op de Ring A10. Parkeervergunning is beschikbaar; er bevinden zich meerdere EV-laadpalen in de straat.

GOED OM TE WETEN

*Vereniging van Eigenaren*
De VvE wordt momenteel opgericht en zal bestaan uit 5 leden. Er is al een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld en de VvE wordt professioneel beheerd door VVE'tje Beheer. De verwachte maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 157,38 (concept).

*Splitsing*
Het pand wordt zorgvuldig gesplitst in appartementsrechten. De splitsingsvergunning is al verleend door de gemeente en wordt onherroepelijk na 13 mei 2026, als de bezwaartermijn is verlopen. Zodra de splitsing definitief is, kan de eigendomsoverdracht direct plaatsvinden. Projectnotaris: Hartman LMH.

*Voorwaarden*
De verkoop vindt plaats met gangbare clausules passend bij een gerenoveerd pand uit 1913: een ouderdomsclausule (gebruikelijk bij dit bouwjaar), een as-is-where-is clausule en een zelfbewoningsplicht (de koper gaat de woning zelf bewonen). Een aankoopmakelaar kan hierover volledig informeren.

Meer zien?
Aan de Eerste Keucheniusstraat 45 bieden wij gelijktijdig nog vier andere appartementen te koop aan. Benieuwd? Bekijk ze via Huispedia of onze website. Je bent ook welkom om meerdere appartementen tegelijk te bezichtigen.

BIJZONDERHEDEN
- Op eigen grond (géén erfpacht)
- Casco benedenwoning met eigen entree, waarin al diverse bouwkundige en verduurzamingswerkzaamheden zijn uitgevoerd
- Woonoppervlakte huidige situatie ca. 45 m² (NEN 2580)
- Zonnige tuin op het zuiden van ca. 50 m²
- Het plafond wordt door de aannemer van de verkoper wit afgewerkt voor oplevering woning
- Vergunde uitbreidingsmogelijkheid naar ca. 54 m² woonoppervlakte
- Vergunde uitbreidingsmogelijkheid met souterrain naar ca. 96,5 m² gebruiksoppervlakte / ca. 97 m² GO
- Vergunning overdraagbaar aan nieuwe eigenaar
- Volledig dossier met vergunningen, tekeningen en renders beschikbaar.
- Bouwjaar ca. 1913
- Energielabel G (het energielabel hangt samen met de casco staat van de woning, afbouw zal dit aanzienlijk verbeteren)
- Plafondhoogte ca. 2,86m (NEN 2580)
- Volledig dubbel glas met houten kozijnen
- VvE in oprichting, 5 leden, professioneel beheer, MJOP aanwezig met maandelijkse servicekosten ca. €157,38 (conceptbegroting)
- Splitsingsvergunning reeds verleend
- Clausules: zelfbewoningsplicht, as-is-where-is, ouderdomsclausule
- Projectnotaris: Hartman LMH
- Oplevering in overleg, kan snel,

**Disclaimer**
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

**NEN-Clausule**
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

ENGLISH TRANSLATION:

Eerste Keucheniusstraat 45-H, shell ground-floor apartment with south-facing garden and approved extension possibilities

A rare opportunity in the Staatsliedenbuurt: a shell ground-floor apartment with private entrance, approx. 43 m² of living space, ceiling height of approx. 2.86 m, and a sunny south-facing garden of approx. 50 m². Planning permission has already been granted for extensions, which are transferable to the new owner. This means you are not only buying a home in a prime location in Amsterdam-West, but also a property with exceptional potential.

The property is sold in shell condition, with various structural and sustainability improvements already carried out. This provides a solid foundation for further completion and the approved extension. The ceiling will be finished in white and delivered by the seller’s contractor.

Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing.

LAYOUT

*Ground floor*
You enter the property through your private front door. The current layout consists of an open shell space, offering full flexibility to design and finish entirely to your own taste. Large windows at the front provide pleasant natural light, while at the rear, French doors give direct access to the sunny garden.

*Garden*
The south-facing garden of approx. 50 m² is a major asset and a rarity in this segment. A wonderful outdoor space to relax, dine, and enjoy the sun, with additional room for the already approved rear extension.

APPROVED POSSIBILITIES
A key advantage of this property is that extension plans have already been approved. At the rear, an extension has been permitted, allowing the living area to be increased to approx. 54 m².

For those looking to maximize the full potential, the approved plans also include the option to create a new basement level (souterrain) in combination with the extension. This would result in a significantly larger ground-floor residence of approx. 96.5 m² usable floor area, rounded to approx. 97 m² GFA.

All relevant drawings, renders, and the full documentation file are available for review.

RENDERS
The displayed renders are artist’s impressions and are intended solely to provide an indication of a possible future situation and the potential of the property. The images are illustrative only. The actual execution, layout, dimensions, materials, and finishes may differ. No rights can be derived from these visualizations.

LOCATION
Eerste Keucheniusstraat is a quiet street in the popular Staatsliedenbuurt, in a particularly pleasant location between the Jordaan and Westerpark. In the immediate vicinity you will find, among others, Café Restaurant Amsterdam on the Kattensloot, Back to Black, Cantine de Caron, and Chez Nina.

From the apartment, you can walk to Westerpark and the Westergasterrein within minutes, offering a wide range of restaurants, culture, festivals, and sports facilities. Haarlemmerdijk, Haarlemmerstraat, and Haarlemmerplein are all nearby, as is the Noordermarkt with its well-known Saturday farmers’ market. Daily amenities such as supermarkets, specialty shops, and coffee bars are just around the corner. For families, Van Beuningenplein is a pleasant meeting place, and Westerpark also offers plenty of play areas.

Accessibility is excellent: tram stop Van Limburg Stirumstraat and bus stop Frederik Hendrikplantsoen are within walking distance. Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station can be reached within 10 minutes by bike. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes. Parking permit available; several EV charging points are located on the street.

GOOD TO KNOW

*Homeowners Association (VvE)*
The VvE is currently being established and will consist of 5 members. A multi-year maintenance plan (MJOP) has already been prepared, and the VvE will be professionally managed by VVE'tje Beheer. The expected monthly service charges are approx. €157.38

*Subdivision*
The property is being carefully subdivided into apartment rights. The subdivision permit has already been granted by the municipality and will become irrevocable after 13 May 2026, once the objection period has expired. Once the subdivision is final, the transfer of ownership can take place immediately. Project notary: Hartman LMH.

Conditions
The sale will take place under standard clauses applicable to a renovated property from 1913: an age clause (customary for this year of construction), an as-is-where-is clause, and an owner-occupancy requirement (the buyer will occupy the property themselves). A purchasing agent can provide full details.

Want to see more?
At Eerste Keucheniusstraat 45, we are simultaneously offering four additional apartments for sale. Curious? View them on Huispedia or on our website. You are also welcome to view multiple apartments at once.

PARTICULARS
- Freehold property (no ground lease)
- Shell ground-floor apartment with private entrance, in which various structural and sustainability improvements have already been carried out
- Living area in current condition approx. 45 m² (NEN 2580)
- Sunny south-facing garden of approx. 50 m²
- The ceiling will be finished in white and delivered by the seller’s contractor
- Approved extension possibility to approx. 54 m² of living space
- Approved extension with basement to approx. 96.5 m² usable floor area / approx. 97 m² GFA
- Permit transferable to the new owner. Full documentation including permits, drawings, and renders available
- Year of construction approx. 1913
- Energy label G (the energy label is related to the shell condition of the property; completion will significantly improve this)
- Ceiling height approx. 2.86 m (NEN 2580)
- Fully double-glazed with wooden window frames
- Homeowners’ association (VvE) in formation, 5 members, professionally managed, long-term maintenance plan (MJOP) available with monthly service charges approx. €157,38
- Subdivision permit already granted
- Clauses: owner-occupancy requirement, as-is-where-is, age clause
- Project notary: Hartman LMH
- Transfer in consultation, can be quick

**Disclaimer**
This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative. A buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. We advise engaging your own real estate agent.

**NEN Clause**
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 norm. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) method of measurement. The buyer declares to have been sufficiently informed about the above-mentioned standard.

Toon meer Toon minder