Lutonhof 413 1043 EG Amsterdam

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker - English version below*

Online een bezichtiging inplannen? Druk op de oranje knop "neem contact op" en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen / Want to book a viewing online? Click the orange ‘Contact us’ button and you’ll receive a link to book an appointment yourself.

Welkom bij Lutonhof 413 in Amsterdam!

Ben je op zoek naar een vrijwel nieuw appartement waar je zó je meubels neer kunt zetten? Dan is dit jouw kans. Dit moderne en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van circa 78 m² bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in het vernieuwende Sloterdijk en combineert comfort, duurzaamheid en een praktische indeling. Met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het westen, energielabel A++, vloerverwarming door de gehele woning én eeuwigdurend afgekochte erfpacht woon je hier zorgeloos en toekomstbestendig.

Highlights
• Woonoppervlakte ca. 78 m² (NEN 2580)
• Praktische indeling met twee slaapkamers
• Energielabel A++
• Bouwjaar 2024
• Nog geen twee jaar oud en uitstekend onderhouden
• Instapklaar appartement met moderne afwerking
• Heerlijk balkon op het westen
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen canon meer)
• Veel natuurlijke lichtinval dankzij grote raampartijen
• Vloerverwarming door de gehele woning
• Moderne keuken uit 2024 met luxe inbouwapparatuur
• Lift aanwezig in het complex
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• Servicekosten slechts € 123,51 per maand
• Nabij Westerpark en diverse voorzieningen
• Station Sloterdijk op korte afstand
• Binnen enkele minuten op de A10
• Oplevering in overleg

Indeling
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van een modern appartementencomplex uit 2024 en is bereikbaar via zowel de lift als het trappenhuis.
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een groot bed en kledingkast.

De lichte woonkamer vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. Dankzij de grote ramen geniet je hier de hele dag van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Vanuit de eetkamer stap je direct het zonnige balkon op het westen op, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een tweede kamer die ideaal is als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
De moderne open keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van alle gemakken. Zo beschik je over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi oven-/magnetron met stoomfunctie, een ruime koel-/vriescombinatie en als luxe extra een Quooker.

De badkamer is eveneens modern afgewerkt en voorzien van een comfortabele douche en een wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische interne bergruimte voor extra opslag en de technische installaties.

Eigendomssituatie
De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in erfpacht. Een groot voordeel is dat de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er nu én in de toekomst geen erfpachtcanon meer verschuldigd is. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam (AB 2016).

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Gebouw MOTown - Track 8 (Kavel O Sloterdijk) te Amsterdam. De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door NEWOMIJ VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 123,51 per maand. Documentatie zoals financiële stukken en overige VvE-documentatie zijn op aanvraag beschikbaar.

Omgeving
Sloterdijk is een bruisende, upcoming buurt die volop in ontwikkeling is en steeds meer te bieden heeft. Dankzij de ligging nabij station Sloterdijk reis je snel en gemakkelijk naar je bestemming. Ook met de auto zit je goed: via de Haarlemmerweg en de A10 rijd je eenvoudig de stad in en uit.

Voor ontspanning en recreatie ben je zo in het Westerpark, ideaal voor een wandeling, picknick of koffie in het groen. Ook wordt er in de buurt gewerkt aan nieuwe groene plekken, waardoor Sloterdijk steeds meer verandert in een levendige stadswijk met een prettig woonklimaat.
In de omgeving vind je bovendien steeds meer leuke horeca, cafés, bakkers en lunchplekken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de Jumbo en Spar dichtbij.

Ook sportliefhebbers zitten hier goed, met diverse hockey-, voetbal- en tennisverenigingen, padelclubs, een klimhal en sportscholen in de buurt. En voor wie graag de stad uit fietst, liggen de groene routes richting Haarlem en Zaandam binnen handbereik.

Kortom
Lutonhof 413 is een modern, energiezuinig en instapklaar appartement op een locatie die de komende jaren alleen maar aantrekkelijker wordt. Met twee slaapkamers, een zonnig balkon, moderneafwerking, vloerverwarming, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en uitstekende bereikbaarheid biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel wonen in Amsterdam.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van dit prachtige appartement.

Disclaimer
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt je geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor je van belang zijn. Wij raden je in dat verband aan je eigen NVM-makelaar in te schakelen.

-----

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker - Dutch version above*

Want to book a viewing online? Click the orange ‘Contact us’ button and you’ll receive a link to book an appointment yourself / Online een bezichtiging inplannen? Druk op de oranje knop "neem contact op" en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen.

Welcome to Lutonhof 413 in Amsterdam!

Are you looking for a virtually brand-new apartment where you can simply move in and start enjoying your new home? Then this is your opportunity. This modern and exceptionally well-maintained 3-room apartment of approximately 78 m² is located in the rapidly developing Sloterdijk area and offers the perfect combination of comfort, sustainability and a practical layout. With two bedrooms, a sunny west-facing balcony, energy label A++, underfloor heating throughout the entire apartment and a perpetually bought-off ground lease, this is carefree and future-proof living at its finest.

Highlights
• Living area approximately 78 m² (NEN 2580)
• Practical layout with two bedrooms
• Energy label A++
• Built in 2024
• Less than two years old and exceptionally well maintained
• Move-in ready apartment with a modern finish
• Sunny west-facing balcony
• Perpetually bought-off ground lease (no annual lease payments)
• Abundant natural light thanks to large windows
• Underfloor heating throughout the entire apartment
• Modern kitchen from 2024 with high-quality built-in appliances
• Elevator available in the building
• Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE)
• Service charges only €123.51 per month
• Close to Westerpark and various amenities
• Sloterdijk Station within walking distance
• A10 ring road reachable within minutes
• Delivery date in consultation

Layout
The apartment is situated on the fourth floor of a modern residential complex completed in 2024 and can be reached by both elevator and staircase.
Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to almost all rooms of the apartment. At the front of the property is the spacious primary bedroom, offering plenty of room for a large bed and wardrobe.

The bright living room and dining area together form the heart of the home. Thanks to the large windows, you can enjoy an abundance of natural daylight throughout the day. From the dining area, you have direct access to the sunny west-facing balcony, where you can relax and enjoy the afternoon and evening sun. In addition, there is a second room that is perfectly suited as a bedroom, home office, hobby room or guest room.
The modern open-plan kitchen features a contemporary design and is equipped with all modern conveniences. It includes an induction cooktop with integrated extraction system, a combination oven/microwave with steam function, a generously sized fridge-freezer combination and, as a luxurious extra, a Quooker boiling-water tap.

The bathroom is also finished in a modern style and features a comfortable walk-in shower and washbasin. Furthermore, the apartment offers a separate toilet and a practical internal storage room for additional storage and technical installations.

Ground Lease
The property is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam. A major advantage is that the ground lease has been bought off in perpetuity. This means that no ground lease payments will ever be due, now or in the future. The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 of the Municipality of Amsterdam (AB 2016) apply.

Homeowners’ Association (VvE)
The apartment forms part of the Homeowners’ Association “Gebouw MOTown - Track 8 (Kavel O Sloterdijk)” in Amsterdam. The association is healthy, active and professionally managed by NEWOMIJ VvE Beheer. The monthly service charges amount to €123.51. Documentation such as financial statements and other VvE documents is available upon request.

Location
Sloterdijk is a vibrant and upcoming neighbourhood that is undergoing significant development and continues to offer more and more amenities. Thanks to its proximity to Sloterdijk Station, you can travel quickly and conveniently throughout Amsterdam and beyond. By car, the Haarlemmerweg and A10 ring road provide excellent connections into and out of the city.

For relaxation and recreation, Westerpark is just around the corner, offering the perfect setting for a walk, picnic or coffee in a green environment. New green spaces are also being developed nearby, transforming Sloterdijk into an increasingly attractive urban residential district with a pleasant living atmosphere.
The area is home to a growing selection of restaurants, cafés, bakeries and lunch spots. For daily groceries, supermarkets such as Jumbo and Spar are conveniently located nearby.

Sports enthusiasts will also feel right at home, with various hockey, football and tennis clubs, padel facilities, climbing centres and fitness clubs in the vicinity. And for those who enjoy cycling, beautiful green routes towards Haarlem and Zaandam are easily accessible.

In Short
Lutonhof 413 is a modern, energy-efficient and move-in ready apartment located in an area that is only becoming more desirable. With two bedrooms, a sunny balcony, modern finishes, underfloor heating, a perpetually bought-off ground lease and excellent accessibility, this property offers everything you need for comfortable living in Amsterdam.

Curious to see more? Schedule a viewing today and experience the space, comfort and excellent location of this beautiful apartment for yourself.

Disclaimer
This sales information has been compiled with great care. However, no rights can be derived from its contents, and we cannot guarantee its accuracy. The information provided is purely indicative and should not be regarded as an offer. Any references to dimensions, floor areas or measurements should be considered approximate. Prospective buyers are advised to conduct their own investigations into all matters that may be important to them. We recommend engaging your own NVM real estate agent for professional guidance during the purchasing process.

Toon meer Toon minder