Narwalstraat 13 1035 JE Amsterdam

Heerlijk licht, goed ingedeeld en prettig gelegen familie woonhuis van 140 m2 in de Walvisbuurt van Amsterdam Noord, met afgekochte erfpacht en dakterras.

Dit goed onderhouden woonhuis uit 1992 ligt met de tuin aan het water, heeft 3 goed formaat slaapkamers, een open keuken, een ruime woonkamer, 2 dakterrassen, een praktische berging, een moderne badkamer, energielabel B, een perfecte indeling en is bovenal leuk gelegen in een groene en waterrijke kindvriendelijke woonwijk.

De Narwalstraat is gelegen in de Walvisbuurt in Amsterdam Noord. De woning ligt aan een doodlopende straat en dus komt hier geen doorgaand verkeer. Het is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en meerdere scholen. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10. Met bus 111 kom je in 20 minuten bij Amsterdam Centraal station. Met iets minder dan 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, waarvandaan je de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakt. Natuurgebied 't Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Er hoeft nooit meer canon betaald te worden.

Indeling
Entree van het woonhuis via de voortuin met praktische berging, gang/hal met garderoberuimte en toilet, open L-vormig opgestelde woonkeuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde, royale en lichte living, trapkast en een schuifpui naar de tuin gelegen op het noorden met terras aan het water waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Er is een apart toilet.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4,0 x 3,9m en slaapkamer aan de achterzijde van ca. 4,0 x 5,3m

Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats van de cv ketel, ventilatiebox en wasmachine. slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4,0 x 2,9m met balkon.
Een dakterras van ca. 4,1 x 1,8m aan de achterzijde.

Balkon
Dakterras (ca. 4,1 x 1,8m) aan de achterzijde en balkon (4,2 x 0,9m) aan de voorzijde.

Tuin
Achtertuin van ca. 7,3 x 4,6m op het Noorden, gelegen aan het water en voorzien van een terras. Vanwege de diepte is hier altijd zowel zon als schaduw te vinden.

Bijzonderheden
- Fijne eengezinswoning van 140 m2 met tuin aan het water en een schuur;
- Energielabel B;
- Bouwjaar 1992;
- Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend afgekocht;
- Gebruiksoppervlakte wonen 139,7 m2;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig 0,00 m2;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 3,60m2;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11,1 m2;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Goede parkeergelegenheid;
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder