Huispedia
76 m2 wonen
4 kamers
E

Botterstraat 278

76 m²
4 kamers
E
1034 BX Amsterdam
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.605/m²
Vraagprijs per m²
€ 375K – 422K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2054
Eigendomssituatie
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Zeer lichte 4 kamer appartement van 76 m2 gelegen op de tweede verdieping met zonnig balkon op het zuidoosten nabij de Noord-Zuidlijn!
Ligging:
De woning is gelegen in een groene woonwijk met uitstekende voorzieningen zoals winkelcentrum 'De Banne' en winkelcentrum Boven ’t IJ. Het winkelcentrum ‘De Banne’ en de nieuwe Pathe bioscoop is op loopafstand. In paar minuten fiets je naar het Metro Station Noord en ben je in enkele minuten in hartje Amsterdam. Met de auto is de A10 binnen 3 minuten te bereiken. Voor de deur is er genoeg parkeergelegenheid! De woning begeeft zich tussen de landelijke gebieden Kadoelen, Waterland en het Twiske. Kortom een toplocatie met alles binnen handbereik.
***English version below***
Indeling:
Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken te bereiken. Dichte keuken met toegang tot het balkon. Drie slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het ruime balkon gelegen op het zuidoosten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot de badkamer voorzien van douche en wastafel. Separaat toilet.
Voor een verdere indruk van de indeling kun je de bijgesloten plattegronden bekijken.
Vereniging van eigenaren:
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren ‘’De Aak’’. Aan deze VvE betaalt de huidige eigenaar € 124,44 per maand. Dit wordt onder andere betaald voor de opstalverzekering en het onderhoud aan de gezamenlijke delen.
Erfpacht:
De woning is gelegen op in erfpacht uitgegeven grond, welke formeel eigendom is van de gemeente Amsterdam. De vergoeding voor het gebruik van deze grond (erfpachtcanon) is afgekocht tot en met 31 oktober 2054.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte bedraagt 76 m² (NEN2580 rapport);
- 3 slaapkamers;
- Zonnig balkon op het zuid oosten;
- Berging in de onderbouw;
- Kindvriendelijke buurt, met een ruim speelplantsoen voor de deur;
- Vlakbij Metro Noord-Zuidlijn;
- Balkon voor en achterzijde;
- Servicekosten € 124,44 per maand;
- Erfpachtcanon is afgekocht 31 oktober 2054;
- Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing;
- Oplevering in overleg.
***English version***
A very bright 4-room flat of 76 m² situated on the second floor with a sunny south-east facing balcony, close to the North-South Line!
Location:
The property is situated in a green residential area with excellent amenities, such as the ‘De Banne’ shopping centre and the Boven ’t IJ shopping centre. The ‘De Banne’ shopping centre and the new Pathe cinema are within walking distance. It takes just a few minutes by bike to reach Metro Station Noord, and you can be in the heart of Amsterdam in no time. The A10 motorway is just a 3-minute drive away. There is plenty of parking right outside the door! The property is situated between the rural areas of Kadoelen, Waterland and Het Twiske. In short, a prime location with everything within easy reach.
Layout:
All rooms are accessible from the central hall. Separate kitchen with access to the balcony. Three bedrooms, two at the front and one at the rear. The spacious living room is situated at the front and provides access to the spacious south-east facing balcony. The rear bedroom leads to the bathroom, which is fitted with a shower and washbasin. Separate toilet.
For a better idea of the layout, please refer to the enclosed floor plans.
Homeowners’ Association:
The property is part of a thriving and active Homeowners’ Association called ‘De Aak’. The current owner pays €124.44 per month to this association. This covers, amongst other things, building insurance and the maintenance of the communal areas.
Leasehold:
The property is situated on land granted under a leasehold, which is formally owned by the municipality of Amsterdam. The fee for the use of this land (ground rent) has been paid in full up to and including 31 October 2054.
Details:
- Living area: 76 m² (NEN2580 report);
- 3 bedrooms;
- Sunny south-east facing balcony;
- Storage room in the basement;
- Child-friendly neighbourhood, with a spacious playground right on the doorstep;
- Close to the North-South Metro line;
- Balconies at the front and rear;
- Service charges €124.44 per month;
- Ground rent has been bought out until 31 October 2054;
- Non-owner-occupancy clause, age clause and asbestos clause apply;
- Project notary required;
- Handover by mutual agreement.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 375.000 - 422.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1967
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
76 m2
Inhoud
233 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 124 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-07-2026 · AVT Makelaars
    Verkocht geboden
    € 350.000
  2. 22-04-2026 · AVT Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 375.000 – 422.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.237/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Treilerhof 38 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Botterstraat 174 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Botterstraat 256 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12210
€
Hypotheeksom € 398000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 225,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 151,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.439,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 427.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Botterstraat 278

De WOZ-waarde van Botterstraat 278 is 427.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 75.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Botterstraat en 7.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Botterstraat 278.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 124,- /mnd
Kosten € 124 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Banne Buiksloot: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.11 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Amsterdam Centraal 3.42 km · Treinstation
  • Amsterdam Muiderpoort 5.59 km · Treinstation
  • Amsterdam Amstel 6.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Botterstraat 278 in Amsterdam ligt tussen de 375.000 en 422.000 euro. Deze waarde is 1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Botterstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Botterstraat 278? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.